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一手房带动二手房降价 关外渐现约5%议价空间

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二手房价迟迟降不下来,与业主惜售现象不无关系。

一手房带动二手房降价 关外渐现约5%议价空间

关内业主大多不愿意降价卖盘。图为记者近日拍摄的福田楼盘。 姜志强 摄

记者近日采访发现,二手房业主认为手上持有的物业出售后无法购买新物业,或者要增加首付、利息等投入成本,因此惜售,更不愿意降价出售。世华地产一份最新的调查报告显示,逾七成二手房业主惜售。业内人士表示,惜售降低了二手房市场的成交量,但是房价居高不下的僵局正在被打破,二手房价将被一手房“拉下水”。

关内客户最不想卖房

“这个价格卖不出去,我就不卖了。”业主李先生的说话很干脆,中介谢小姐试图再说服他在价格上稍做让步,李先生“啪”的一声,就把电话挂断了。“这个月我就碰到近十个业主说,要把挂单的房子收回去。”谢小姐这样对记者说。

记者近日采访了世华、中原、美联等中介在福田区的几个地铺,发现成交大多低迷,大部分原因是业主惜售现象严重。

世华最新一份研究报告显示,3季度,71.23%的放盘业主存在惜售心理。在放售盘源的供应方面,调查显示,多数盘源为业务员反复动员公关得来,业主主动放出的盘源较少,只有因各种原因急售的业主才会主动前来地铺放盘。9月相比8月盘源量增加了约10%,主要是市场无法成交积累下来所致。

报告分析认为,在“限贷令”和“限购令”的政策下,大部分业主认为手上持有的物业出售后无法购买新的物业,或者要增加首付、利息等投入成本,因此出现惜售心理,这类比例高达82.23%。此外,由于成交价格不理想而惜售的业主,占11.46%,因为这个原因惜售的业主,其物业大多是近两年买入,他们认为当初购买时价格已较高,现阶段出手很难赚钱。

“关内新盘供应量少的区域,一直存在二手房业主惜售现象,很多客户资金不紧张,担心卖了就不能买回来,在没有良好投资渠道的情况下,干脆就自己持有物业。”美联物业深圳营业部总经理江少杰说。

“关内客户最不想卖房。”世华地产市场研究总监肖小平说,“在市场极度低迷时,买卖双方都愿意把资金投入到关内成熟片区的楼盘。关内业主大多不愿意降价卖盘。”

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