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英报忧中国房价下跌冲击全球复苏

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【英国《每日电讯报》11月19日报道】题:中国对房价下滑感到焦虑(记者菲利普·奥尔德里克)

全球复苏的希望遭受新打击:房地产市场出现今年最差业绩后,有迹象显示,中国经济已经走过高潮,开始冷却。

10月,在政府监测的70个城市中有34个房价下跌,是前一个月的两倍。中国最大的房地产网站也说,房价连续第二个月下降。

房地产市场的下跌可能对经济增长产生破坏性影响:因为根据各种估算,房地产投资占到GDP的6%至10%;房价下跌不仅将影响家庭财富,也将影响极其活跃的建筑业。分析家警告说,房价将急剧下跌。富兰克林-坦普尔顿投资公司的马克·默比乌斯认为,今后两年,房价将下跌15%至30%。法国巴黎银行预计,房价将在明年下半年以前下跌10%。房价急剧下跌以及中国10%年增长率的相应下滑将对全球经济产生破坏性影响。鉴于目前美国仍然在为恢复稳定增长苦苦挣扎,欧元区危机也可能使世界重陷萧条,市场将把发展中世界看做需求增长的最后来源。

但是,中国正设法应对高涨的国内通胀,同时试图在缩小房地产泡沫而又不导致市场崩溃二者之间达成微妙平衡。中国已经严格抵押贷款申请规定,限制购买多套住房并准备实施房地产税。央行今年还多次提息。

  最近,在上海、北京和其他一些地方,房价下跌已经引发抗议。一些冲突甚至演化为暴力。但是,分析家说,政府不大可能缓和措施,房价将进一步下跌,因为政府试图控制市场过热。国际地产投资顾问公司莱坊集团上海研究部主管杨悦晨说:“政府的目标是控制房价,使之不要快速上涨,同时避免房价急剧下跌,因为这可能导致经济和社会动荡。”

【新加坡《联合早报》11月20日报道】题:有学者为房价跌喊冤引争议

经过官方接二连三调控打压,中国房价“只涨不跌”的神话终于出现破灭的迹象,并引发一些学者和房地产商的担忧和反对,但舆论指出,房价下跌最不高兴的无非是那些投机客、那些赚惯了暴利的开发商、那些拥有多套住房伺机抛售的专家学者和官员。

房价下跌除了引发京沪等地一些业主打砸售楼处的“暴力维权”外,也引发一些学者的批评。以“学生40岁不挣4000万就不要来见我”言论出名的北京师范大学教授董藩就质疑说,官方调控应着力于利用市场手段改善供求关系,不应是逼着开发商跳楼。

董藩认为,中国楼市近几年比较火是很多原因导致的,一个大背景是1998年以前特别是改革开放以前没盖多少房子,长期短缺:“除极个别城市外,没泡沫。泡沫就是传说中的鬼,其实并不存在。”

央行货币委员会委员、清华大学教授李稻葵不久前也在一个论坛上说:“房价大跌也不可能,因为如果房价在北京、上海、广州出现10%下降的话,一定会带来比房价上涨30%还大的社会问题,刚买房的年轻人一定会抱怨。”

但董藩、李稻葵等人为高房价辩护的声音又招来更多的“板砖”。人民网昨天转引天涯社区一篇评论说,自从2008年以来,中国各地的房价在人们的瞠目结舌中一路高亢前行,大小城市的房价普遍翻了一倍甚至几倍,目前的停涨或销售不畅并不意味着开发商没有了暴利。全世界唯有中国,盖几间房子囤几块土地就能跻身富豪排行榜。

评论说,即使现在部分城市房价在下跌,也远没有回到2009年初的水平,那个时候从高层到底层都一致认为当时的房价虚高,并惊呼“房价飙升会掏空民生”,现在离那个时候的房价还远,专家们为什么就寝食难安?

作者:菲利普·奥尔德里克
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