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中原快评:二手住宅僵持态势或将突破

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临近年关,楼市上演着新一轮降价潮,很多开发商甚至在网上自曝项目成本以吸引更多购房者,各地“地王项目”更是被捂盘。在调控不放松预期下,开发商“降价走量”的心态昭然于市,那作为个体的二手业主是否有意主动打破僵局,抑或继续观望?

中原报价指数数据显示,近期,北京、上海和天津的中原报价指数再创历史新低。当中原二手住宅报价指数高于50%时,说明报价上调房源占比高于报价下跌房源的占比,房价上升的可能性较大;低于50%时,说明报价下跌房源的占比高于报价上调房源占比,房价很可能会下跌;50%则表示报价上调房源占比与报价下跌房源占比基本相同。

总体而言,五大城市中原报价指数仍保持低位下行的态势,北京和天津报价指数均连续3周下跌,累计跌幅分别为16%和9%,其中北京继深圳之后成为第二个跌破10%的城市。表明北京和深圳调低报价的房源比重均超过90%,分别为94%和91%。

中原集团研究中心介绍,目前调低报价的业主已占绝对多数。而就调低报价的降幅来看,也有明显扩大。据监测,上周五大城市的业主下调报价幅度在5%-20%的盘源比例比前四周均有不同程度的增加,其中天津和北京此比例已由35%增加至40%。北京和天津的报价平均涨跌幅也自10月底以来加速下滑,分别由10月底的-2.56%、-2.44%降至上周的-4.39%和-4.02%。

另据中原地产调研数据显示,受到新房降价影响,购房者对二手房的降价期望已提高到了10%-15%的水平,甚至更高。因此,如若二手业主想尽快成交,主动调低价格才是关键。

中原快评:二手住宅僵持态势或将突破

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