网易首页 > 网易房产 > 正文

如何防止房地产市场形成垄断局面

0
分享至

  受楼市调控的影响,今年房地产市场出现了严重低迷的现象,不仅商品房交易大幅下降,土地市场也是严重不振,开发商拿地的热情大大减退。

  造成这种现象的原因主要有两个方面,一是多数开发商“资金链”紧绷,没有继续拿地的能力,甚至部分开发商还不得不通过转让地块来避免“资金链”断裂;另一方面,一些业绩较好、资金实力较强的开发商,面对调控力度的加大、市场的低迷以及多数开发商“资金链”紧张的现实,养精蓄锐,等待时机,以实现利益的最大化。

  君不见,就在年末临近之际,沉寂许久的土地市场因龙头房企的几笔大买再度活跃起来,仅12月19、20日两天,便有保利 、招商 、融创3家开发商的近90亿元计入了今年的土地出让金中。同时,李嘉诚的长和系、新世界集团等也都斥巨资拿下了一些优质地块(12月21日《证券日报》)。

  虽然这种现象并不意味着房地产市场的“寒冬”已过,但它至少预示着,房地产市场并不像有的研究机构、专家、学者所言,面临下行风险甚至崩盘的危险。随着房地产大鳄们抄底力度的加大和并购步伐的加快,这个行业会不会形成垄断局面,倒是更需要引起我们的高度关注与重视。

  众所周知,由于持续的调控以及货币政策的收紧,多数开发商都陷入了严重困境,特别是单一从事房地产业务的企业,包括绿城 这样的“巨无霸”,能否生存下去都是一个问题。也正因为如此,房地产业将出现大规模、大范围的并购和重组。

  虽然并购、重组有利于房地产市场环境的改善和秩序的规范,改变目前房地产市场鱼龙混杂、投机泛滥的现象,但如果缺乏有效的引导与规范,任凭房地产企业乘人之危般地无序并购与重组,使房地产市场变成少数“巨无霸”企业的天下,垄断市场、垄断价格、垄断销售行为,甚至左右政府政策的制定和制度的执行,那么房地产市场又会产生一种新的不健康、不规范的现象,甚至比现在的问题更加严重。

  而事实上,自房地产市场进入深度调控以来,全国多数地方已经出现了大型房企垄断市场的现象。一方面,地方政府在土地挂牌交易过程中,通过设立门槛、设定条件、暗箱操作等手段,限制其他开发商进入市场,使上市土地基本为大型房企所垄断;另一方面,大型房企利用强大的资金实力、融资能力和对市场的控制能力,把中小房企排挤在市场之外。一些大型房企在竞地过程中,甚至采取让下属房企“围地”的方式,控制交易,控制价格,控制其他房企的进入。

  与此同时,大型房企还对保障房建设形成了合围,很多地方的保障房建设项目也几乎为大型房企所垄断。虽然从眼前来看,这有利于加快保障房建设的速度,缓解地方政府建设保障房的压力,但由于大型房企在“接受”保障房建设任务时,附加了诸如配套商品房建设、商业地产建设等方面的条件,使保障房变成了大型房企控制市场、控制土地交易的砝码。

  我们并不反对房地产市场通过并购和重组建立一种新秩序,也不反对房地产企业应当做大做强。但是,大型房企在并购、重组、竞争的过程中,并没有认真按照市场规则来进行,而地方政府和相关职能部门也没有对并购、重组和竞争制定良好的制度与规则,没有充分体现市场经济的原则。那么,这样的并购、重组和竞争,只会使市场秩序更加混乱,房地产业的发展更加不健康。而一旦房地产市场的垄断格局形成,更严重的问题、更大的风险也将会相机出现。

  所以,在调控房地产市场,推进产业并购重组的过程中,必须防止可能出现的垄断局面和无序现象。特别是土地交易、房价确定、规划控制等方面,必须严格依法执行,依法规范。一方面,要制定规范、合理、有序的房企并购、重组制度,规范并购、重组秩序,防止房地产市场并购、重组的无序化;另一方面,要严禁地方政府在土地挂牌交易中设立门槛、设定条件,并坚决杜绝用保障房搭配商品房建设的现象,一经发现,要迅速纠正,并追究相关责任人的责任;同时,还要坚决禁止地方在规划方面给大型房企开“绿灯”,搞暗箱操作的行为。

  只有这样,房地产市场才不至于形成垄断局面,整个行业才能健康、有序、规范地发展。

相关推荐
热点推荐

菲利普亲王不办国葬,哈里火速飞回英国。然而他发的悼词,英国人气炸了

英国那些事儿
2021-04-11 03:13:18

陈赫火锅店又出事!天花板掉落砸伤夫妻俩,男方被烫满脸泡险毁容

八姐论八卦
2021-04-11 18:01:22

涉嫌严重违纪违法!南通一干部接受审查调查

启东热线
2021-04-11 20:41:16

杜锋凉了!CBA正式官宣广东队长被禁赛,球迷们反应却是耐人寻味

体育委员刘老师
2021-04-11 21:53:03

新婚夜老婆不让我碰,我赌气离家一年,回家她生了娃,我感动万分

无忧故事会
2021-04-11 11:52:34

发现3种几乎“零差评”网红零食,头1个被薇娅3分钟卖空6000件,果然好吃

擦车工聊车
2021-04-11 16:33:43

24分惨败!卫冕冠军耻辱溃败,国手伤退再遭重创,杜锋面色铁青

末位评论
2021-04-11 22:09:38

蒋勤勤口中的刘涛,终于揭开吴越的难言之隐,陈建斌信里写的没错

八卦给你听
2021-04-11 10:34:34

“千金狙击手”窦骁的潇洒情史,和他纠缠过的3位富家女

飞雁故事
2021-04-11 13:14:42

轮到美国被“卡脖子”,中国重拳出击按下终止键,美企损失惨重

海峡快讯
2021-04-10 16:04:18

奥巴马大失所望?终于拜登对华出招捅马蜂窝,3方联手送中国王牌

萧偲爱娱乐
2021-04-11 11:39:18

“镇海吼”重达32吨,屹立千年不倒,却倒在了专家的自作聪明上

古今码头
2021-04-11 16:35:45

马布里爱将飞踢韩德君要害!当场驱逐+生死战禁赛,解说看不下去

时刻体育正版
2021-04-11 21:31:46

国家正式出手!4898亿元打造“东方芯港”:芯片问题将逐一解决

搞机二师兄
2021-04-11 10:10:44

55岁美女公园拉客:成年人的那块遮羞布,这一刻终于彻底被撕下

宇哥情感
2021-04-10 12:32:05

马云又“赌”赢了?未来十年电商将淘汰,购物新模式已全国兴起!

动漫急先锋
2021-04-09 19:53:53

77%的女性难以享受“高潮”,或许与这三个因素有关

老杜聊健身
2021-04-11 12:43:04

陈惠敏说出刘嘉玲被绑真相,难怪结婚多年不生孩子,太感动了!

守捉使
2021-04-11 20:22:57

郭威搬离杜新枝的房子,要和杜妈一刀两段,回九江和许敏团聚了?

凡间事
2021-04-10 23:50:45

新细节曝光!郭威第一次见姚爸充满警惕,同意做DNA还要感谢此人

mx八卦城
2021-04-11 22:05:02
2021-04-11 23:13:08

头条要闻

外媒:拜登特使将访问中国 知情者曝即将会面地点

头条要闻

外媒:拜登特使将访问中国 知情者曝即将会面地点

财经要闻

体育要闻

15投11铁!郭艾伦复出手感凉 多亏了队友

娱乐要闻

刘诗诗穿薄荷绿裙秀香肩 温柔清新

科技要闻

小米决定造车始末:特朗普推了雷军一把?

汽车要闻

工况续航达419km 奔腾NAT推5款网约车

态度原创

手机
本地
亲子
数码
公开课

手机要闻

小米MIX4渲染图曝光:屏下前摄 四边等宽

本地新闻

致敬理想燃烧与命运突围的日子

亲子要闻

5岁孩子看完就去马桶舀水喝!《小猪佩奇》等21部动画片被查出问题

数码要闻

华为专业办公显示器最新爆料:采用高刷屏

公开课

冯唐:混得再差别碰这2件事,会越来越没前途