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16.82亿连取两宅地 栖霞建设抄底兼托市?

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4年未在南京拿地的栖霞建设(600533,股吧)于2月16日连取两块二类居住用地,显然成为此次拍卖会最大的亮点。

昨日(2月16日)下午,南京成功出让3幅土地,分别是位于城中的G95商业用地、仙林的G96地块以及城北的G97地块。总出让面积达166365.1平方米,总成交金额为23.32亿元。

值得一提的是,除了栖霞建设,此次拍卖现场还吸引了朗诗、上海上坤置业、深圳茂业商厦等多家企业参与竞拍。

溢价成交

据拍卖会现场相关人士介绍,龙年南京第二拍不足20分钟就结束了,尽管推出的都是稀缺地块,但开发商的热情依旧不高。

被规划为商务办公用地的G95建康路教敷巷地块,上方保存着一批民国建筑,因而一直备受关注。吸引了海岸绿国、海岸骏威,及深圳茂业商厦两家企业参与竞拍。

资料显示,该地块东至教敷营,南至教敷巷,西至中华路,北至建康路。实际出让面积为13452.5平方米,容积率≤3.0,出让价格为5.9亿。

经过六轮竞拍,最终被深圳茂业股份有限公司以6.5亿竞得,楼面地价16106元/平方米。

对于此次拿地,深圳茂业副总裁兼总经理吴明表示,这是公司首次进驻南京,计划将建造集生活、休闲、娱乐为一体的城市综合体项目,与周边的水游城、亚东胡家巷项目将形成差异化经营。

南京中原市场研究总监张君认为,G95地块的溢价成交,主要是由于位置比较好,位于夫子庙商圈,所以争抢力度会比其他地块大一些。“从楼面地价来看基本属于正常。”

除了这宗商办用地,最为吸引眼球的恐怕非2宗宅地莫属。

资料显示,G96栖霞区羊山公园西北角地块北至现状河道,东南至羊山北路,西至仙境路。出让面积为65365.3平方米,1.0

此次竞拍共有3家企业报名:朗诗地产、栖霞建设以及上海上坤置业。经过8轮竞拍,最终被栖霞建设以4.32亿元竞得,楼面价为每平方米5000元出头。

张君指出,G96位于仙林区,并且处于高人文板块。去年该区域就已是一个热点板块。“现时,周边的一些普通住宅项目基本上都已经建完了,比较多的是万科、保利、恒基、朗诗的项目。”

张续称,朗诗估计是过来凑热闹的。“因为楼面地价高了对他们也有好处。可能是出于在仙林也有项目的考虑,过来看一下这块地。不过栖霞应该是铁了心会拿的。”

而G97迈皋桥电子网板厂地块则由栖霞建设和江苏汇金投资有限公司联合竞得,由于报名该地块的只有1家所以成交价为底价12.5亿元。地块出让面积87547.3平方米,为二类居住用地,出让年限70年。

据悉,栖霞建设曾于2010年与江苏汇金控股集团有限公司共同出资收购了南京电子网板,双方各受让50%股权,栖霞建设为此付出了1.69亿元的代价。

栖霞抄底托市

2007年12月摘得仙林湖G84地块后,栖霞建设久未出现在南京土地拍卖会现场。时隔4年,首次露面就连下两城着实令人感到意外。

栖霞建设广告部副总王樱表示:“我们已经关注这两块地很久了。”

该公司相关负责人透露:“未来建成的产品将主要以首次置业购房者、刚需和首次改善的客户为重点。”

据了解,栖霞建设目前在南京主要是在售一些尾盘,而在城北区域栖霞建设基本已无商品房在售,唯一纯新盘便是距离G97地块不远处的上城名座。

“这块地规模很小。”王樱介绍称,目前已经基本封顶,预计将于2012年上半年上市。

南京中原房地产营销顾问有限公司研究经理罗浩分析称,栖霞在南京之前的项目基本上都已经开发完了,现在储备的用地也不是很多,所以一方面是出于补充土地储备的考虑。

另一方面,作为南京本土开发商,栖霞建设以前的项目是很多的,但是这两年由于外地开发商进入南京市场的比较多,在市场较好的情况下,地价都被一些一线开发商推的很高,栖霞相对来说没有这方面的实力去拼抢。而现在,地价方面对栖霞更有吸引力。

该观点与南京中原市场研究总监张君的看法不谋而合。

张君认为,近几年栖霞也没有怎么发力拿地,而今年刚开年就连拿两地,政府应该也会跟开发商有一些交涉,出来托一下市。与此同时,栖霞现在该开发的地基本上都开发完了,选择在市场低迷的时候入市,抄底价拿地。

作者:见习编辑 李雯露
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