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中原:2月份成交土地中69%降价2成以内

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观点地产网讯

中原地产研究中心网站3月20日公布的城市报告《购地需求持续低迷,地价降幅仍待扩大》显示,今年前两个月,中原监测的主要城市土地供显著回落,开发商购地意愿不足是主要原因。

从刚刚结束的两会表态来看,今年房地产调控仍将持续,且力度不放松。这使得开发商对后市继续看淡。2012年1至2月,7个重点城市的新房新增供应是近四年中最低的两个月。而购地方面,13个重点城市今年1至2月土地成交量同比下降24%,亦处于近五年中的同期低位。这表明新房销售长期低迷、降价趋势明显的情况下,开发商推盘、购地均保持谨慎。

同时,13个重点城市居住用地平均流标率,自2011年四季度起出现明显攀升。除深圳外,其余城市流标率均处于历史高位,其中上海、广州、成都、长春、杭州甚至达到2008年以来的历史最高位。受此影响,2011年13个重点城市居住用地成交量同比下降约32%,而2012年1至2月成交量依然呈现下滑趋势。

中原遂表明,2012年以来,土地实质性降价的现象开始显著增加,2月份成交土地中有69%出现实质性降价,上月该比例为37%。价格的降幅保持在2成以内。近期更多土地出现价格松动,显示出当前市场环境下,尽管土地供应下降,但需求的下滑更明显。因此,唯有地价进一步下调,方能有效吸引开发商,促进土地成交。

作者:见习编辑 李琼皙
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