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5次降息福利将生效

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5次降息福利将生效,百万商贷月供减少700多。

网易房产12月21日报道 今年央行进行了5次降息,按照大部分房贷的利率调整规则,降息的福利一般在次年生效。目前2016年将至,也就是说5次降息福利即将生效。从下个月开始,大部分人的房贷将迎来大幅降低。

5次降息福利将生效 百万商贷月供减少700多

房贷利率调整有三种方式

在降息或者加息的情况下,房贷利率调整有三种方式。一种是次年调,银行利率调整后,次年1月1日开始执行新利率;一种是按年度调,从贷款人的贷款日期算起,一年之后予以调息;还有一种是次月调息,即在利率调整后的次月执行新的利率水平。

目前,大部分银行都是次年生效的,所以大部分人的月供应该是从明年1月开始下降。

百万商贷月供减少706.68元 公积金月供减少520.38元

今年央行进行了5次降息,5年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%,降至了目前的4.9%;而5年以上的公积金贷款基准利率则从年初的4.25%,降至了目前的3.25%。

如果本月央行不再进行利率调整,20年期百万房贷,2016年初开始与2015年初开始进行贷款的对比,商贷月供可以减少706.68元,公积金贷款月供可以减少520.38元。

5次降息福利将生效 百万商贷月供减少700多

当然,每个家庭最后能享受多大的降息福利,和当初的贷款利、剩下的还款时间、还款金额都有关系,还要通过银行具体计算才能知道。

低利率下,是否提前还贷因人而异

5次降息福利将生效 百万商贷月供减少700多

每到年底是否提前还贷都会成为“房奴”们一个比较热门的话题。其中不少人认为,一直欠银行钱,除了本金,还有一笔不小的利息要还,很不划算。而提前还贷,可以减少利息,减轻贷款的负担。但也有人认为,今年央行5次降息,房贷的基准利率已经创新低,没必要提前还贷。为此,业内人士也建议,“房奴”在决定是否提前还贷前,还需多算算账。

对于此前享受房贷利率优惠的人而言,实际承担的房贷利率还要更低,这个时候选择提前还贷,并不一定划算。专业人士建议,是否提前还贷,需因人而异仔细算清。不能只看贷款余额和利率的变化,而更应关注提前还贷是否真的让资金的收益实现了最大化。对于采用等额本息还款的房奴来说,如果已达还款中期,等于已偿还了大部分的利息,提前还款的意义不大;而采用等额本金还贷的购房者,当还款期超过1/3时,提前偿还贷款能节省的利息也不多。另外,对于办理房贷时,已经享受到折扣利率,特别是7折利率的购房者而言,也没必要急着提前还贷。

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