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学位房置业不能只盯楼价

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最近,广州市接连有教育规划利好,《广州市中小学校基础教育设施三年提升计划(2016~2018年)》7月公布,《广州市中小学发展策略研究与布点规划》(草案)8月接踵而来。地产人士表示,购房者心理波动已产生。今年2月起,根据国家工商局的最新规定,楼盘不得以“名校学位”作为承诺。开发商有关人士透露,他们最多是用“优质教育”或“教育强区”来模糊表述,一是怕逾越工商局的广告新规,二则是怕教育政策有变动。买一个房子,住几年可能因为换工作而换房,但如果买房与学位连在一起,购房者需考虑的不仅仅是楼价,你说连开发商都担待不起,可见教育政策的“风吹草动”对学位房置业上有多大影响力。

学位房置业首先应把握好教育政策风向。国家以及广州市教育部门都在吹风搞“学区制”,名校不再绑死在某一个招生区域,每年名校招生地段微调都能引起家长们的巨大反响,如果变成弹性较大的学区制招生,教育资源和学生资源趋向平衡,但由此也会产生目前招生地段的业主的反弹,学区制如何实行以及过渡期有多长,这都可能给学位房市场带来不确定因素。

对投资者来说,如果家里没有需要用到学位,对学位房应该谨慎投资。对“刚需”的家长买家来说,尽量缩短购房与使用学位的时间,避免“囤房”,减少学位的不确定因素。

其次,别光盯着小学六年,初中和高中也要一并考虑在内。市民冯小姐几年前在越秀区和荔湾区之间的学位房摇摆不定,最终选择了离家较近的荔湾区某名校的学位房,顺利入读后,现在又开始烦心小升初的事情。她看了孩子学校的派位学校,觉得不太理想,与冯小姐同期买房的A朋友买了越秀区华侨新村某名校的学位房,该学校有名额直升名校初中,而在天河北买了学位房的B朋友则根本不用愁,因为初中是对口直升。冯小姐总结经验说道:当时就应该把初中都一并考虑才行。

最后,给憧憬名校落户而买房的亲一个提醒,无论是2017年的近期规划,还是2020年的中期规划,从规划蓝图到学校落成到正式招生,这期间都要经过漫长的等待,一些不可抗力的出现也会拖延学校的建设周期。如荔湾区龙溪路几个大盘林立,不少业主在业主论坛每天都盼着“楼盘前面的学校什么时候建啊?”即使是建好的学校,也有可能因种种因素而推迟交付使用,海珠区新港路某楼盘配套的幼儿园就曾经遭遇清违的麻烦。

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