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中山10月住宅网签7270套微降10% 北部板块崛起

2016-11-01 18:00:31 来源: 网易房产(中山)
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网易房产中山讯:沸沸扬扬的“金九银十”终于走完了,声势浩大的金九,中山成交了8034套住宅并下创了均价的历史新高。而更令人关注的银十住宅成交7270套,环比九月则微微降了10%,但也稳稳地宣示了自己银十的地位。虽然说目前的网签数据滞后,但从9月和10月的成交数据上看,今年的“金九银十”还是成立的。

从成交各榜单上来看,房企前十,镇区前十及项目前十各大榜单均被不同程度的洗牌。当然10月份雅居乐依旧占据榜首;但项目成交则被黄圃镇的蓝天金地花园夺走,同时项目前十里主城区唯有石岐的万科金域蓝湾上榜,其余的全都是镇区的项目;而镇区前十里也只有石岐区和火炬开发区上榜。

从新增上来看,本月住宅新增下降25%,新增6196套,本月中山共有16个镇区新增,可谓多点开花。

成交:集中网签贡献 北部板块崛起

根据合富辉煌(中国)中山公司市研部数据监测:2016年10月全市住宅成交7270套,环比9月下降10%。按照7成的住宅占比估算,10月份中山商品房成交也破万套。本月各镇区住宅成交排名里,坦洲镇638套排名第一,石岐区590套排名第二,横栏镇554套排名第三。

中山10月住宅网签7270套微降10% 北部板块崛起

从区域上来看,城区和泛城区的风口已经被其他区域盖过,除了受珠海客青睐的南部板块外,另外崛起的是鲜有人关注的北部板块。北部板块各有一个代表楼盘,黄圃镇的蓝天金地花园、三角镇的凤凰美域,南头的海雅君悦花园和民众的丽星•丽豪花园,都有不错的成绩。

中山10月住宅网签7270套微降10% 北部板块崛起

从个盘上来看,前两名分别为蓝天金地花园和汇泰锦城,第三名为大大的家。前十中主城区仅金域蓝湾排在第七位,前十来自是个镇区,可谓是多点开花。

中山10月住宅网签7270套微降10% 北部板块崛起

从房企上来看,地头蛇雅居乐依旧以压倒性的优势占据榜首,万科地产以单个集中网签的项目排名第二,攀云房地产排名第三。从近几个月的排名上来看,愈来愈多的新晋开发商上榜。

新增:坦洲冠军盘占1/6的新增

根据合富辉煌(中国)中山公司市研部监测,本月中山共有16个镇区新增,住宅新推货量为6196套,63.66万方,环比9月8278套下降25%,82.25万方下降23%。在本月各面积段新增里,100-120面积段新增1745套最多,占比28%;在本周各户型新增里,三房新增3346套最多,占比54%。

中山10月住宅网签7270套微降10% 北部板块崛起

10月份共有26个项目新增,其中新增最多的是坦洲御城金湾1038套,黄圃镇蓝天金地花园和港口镇保利国际广场分别以704套和674套位列新增的第二和第三位。

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库存:库存继续维稳在3.6万套

根据合富辉煌(中国)中山公司市研部数据监测:2016年10月31日,中山市住宅库存36629套,环比上月持平。其中坦洲镇以5974套居全市镇区住宅库存榜首,火炬开发区3400套排名第二,石岐区2916套居第三。由于多个项目新增,三乡镇的库存上升为第四位。

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土地:土地市场持续归冷

根据合富辉煌(中国)中山公司市研部监测,本月中山仅有1宗工业用地招拍挂。本月仅2宗工业用地成交。9月6宗商住土地的招拍挂处理问题还有待另行通知!

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仅有1宗工业用地招拍挂

中山10月住宅网签7270套微降10% 北部板块崛起

仅2宗工业用地成交

11月预测:政策风口改变  走量再次摆上日程

10月可以说是楼市变天月,多个城市纷纷出台或加码限购措施,再加上加大房地产销售过程中的监管,10月的中山楼市也在经历着从天堂到地狱的变化。因为在9月底的时候,整个中山楼市还在欢呼雀跃地等待着地王的来临,10月初就开始了调控,让欢呼戛然而止。整个市场的预测如下:

成交量:10月份的成交数据还是不错的,主要是以因为还有不少的集中网签所致,中山的余粮足,应该会惠及11月份,因此11月的网签量应该在6000-7000套。但实际市场应该会冷静一些。若深圳市场已经开始消化限购和稽查带来的影响,客户量应该比10月下旬有所回升。

成交价:目前已经有项目的成交价格出现松动,微调已经开始,预测11月的价格应该是微调阶段。在之前的一年时间,整个中山的项目都没有考虑过走量的问题,而是要多少价的问题,到了11月,如何在走量和价格中获得一个平衡点,是开发商面临的主要思考点。

新增:下半年的新增将在一个平稳的状态,11月的新增也将与10月持平。

库存:维持了半年的平稳库存或许将继续保持,城区的缺货没有明显改善。

区域:由于新盘的补充,预计东升、横栏等西北板块的成交量会增多。

何苍 本文来源:网易房产 责任编辑:何苍
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