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“疾风骤雨”过后楼市渐归平稳

2016-11-08 07:12:00 来源: 华龙网(重庆)
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国庆期间,全国各地接连出台调控政策,广州亦重申限购政策,要求规范房地产市场秩序,并出台公积金新政:购买首套住房,最低首付从两成提高到三成;未结清贷款购买二套房,最低首付从四成提高到七成。

楼市在“金九银十”中段掀起“疾风骤雨”,不少经纪人心里感叹“年底置业潮要泡汤”。据广州市房地产中介协会调查显示,前线经理人反映,随着政策风向的收紧,买家的恐涨心理有所舒缓,而业主相比起前两个月的持续反价及惜售,心态逐渐有所松动,议价空间增强,反价现象减少,有小部分业主甚至愿意小幅让价。临近年末,预期楼市经历“金九银十”的集中放量后将渐归平稳。

从中介协会10月的市场报告,可以略知楼市发展一二。荔湾区超过七成的成交为90平方米以下的中小面积单元。按成交面积区间的市场占比来看,部分对小户型有较强需求的“刚需”“首置”客加速入市,推动60平方米以下户型市场份额扩大0.9%至16.75%;主力成交户型中,60~90平方米的中小户型成交占比滑落0.56%,占36.12%;而90~120平方米的户型占比则回升0.18%,为28.17%;另外,144平方米以上的豪宅户型占有率再度扩大,赶超120~144平方米户型的占比,达到9.6%。

对于拥有广州市房屋的业主来说,无论是位于“棒槌”两端的大小户型,还是紧凑实用的中等户型,只要价格合理,的确没有卖不出去的房子。即使是144平方米以上的大户型,居然在10月份“逆袭”120~144平方米的户型。

中心区房屋不愁卖,外围区域的二手房10月成交也不错。根据广州市中介协会的10月报告,外围区域除番禺区、黄埔区萝岗板块呈现量价下跌外,其余各区量价继续上涨。番禺区成交小幅调整,但成交量仍居全市首位,区域多个标杆楼盘交投畅旺;黄埔区萝岗板块144平方米以上的大户型成交明显减少,市场占比较上月下滑约7%,促使区域成交量在上月创出峰值后结构性萎缩两成;而增城二手市场发展较快,在碧桂园凤凰城(资料、团购、论坛)、翡翠绿洲等居住气氛浓厚的大型楼盘成交拉动下,量价齐涨。黄埔区萝岗板块9月创出峰值后在10月环比萎缩两成,在记者看来,原因只有一个——地铁将通,业主“封盘”。

地铁六号线二期日前已全线贯通并进行试车,预计年底开通。随着地铁开通临近,业主心里必然是希望等地铁通车后价格再有所抬升。9月份创峰值,当时二手房业主或多为“卖一买一”的换楼客,如果不急于卖楼套现,萝岗业主现在都在等“地铁一响,黄金万两”的那一刻。

何苍 本文来源:华龙网 责任编辑:何苍
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