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恒大363亿买万科表决权让给深铁,宝能系败走!

2017-03-22 17:22:44 来源: 地产人日报
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恒大集团与深圳地铁集团签署战略合作协议。恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧和深圳地铁集团董事长林茂德以及深圳市国资委领导等出席。恒大将下属企业所持有的万科A股14.07%的表决权不可撤销的委托给深圳地铁集团行使,期限一年。

恒大363亿万科表决权拱手让给深铁,宝能系败走!

3月16日,恒大集团与深圳地铁集团签署战略合作协议。恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧和深圳地铁集团董事长林茂德以及深圳市国资委领导等出席。恒大将下属企业所持有的万科A股14.07%的表决权不可撤销的委托给深圳地铁集团行使,期限一年。同时,恒大已将万科股份融资质押给中信证券股份有限公司,期限一年。

目前,深圳地铁集团可行使万科共计29.38%的表决权、提案权及参加股东大会的权利,成为拥有万科表决权比例最高的股东。在万科目前的股权结构中,宝能系合计持股25.4%,为第一大股东,深圳地铁从华润手中接盘15.31%万科股份后,位列第二大股东,持股14.07%的中国恒大则为第三大股东。

据此前披露,恒大系持有万科A的股数为15.53亿股,持有成本为23.35元/股。自从2016年8月4日恒大首次披露买入万科A以来,恒大系在收购万科A方面已耗资362.73亿元。这也意味着如果未来恒大手中的万科股权解冻后,深铁欲接手这部分股权而恒大期望不亏本退出,加上财务成本,则深铁需要付出超过362.73亿元的价格进行收购。

不过目前无法判断恒大是否愿意亏本转让股权,但值得一提的是,目前恒大地产回A股一事与直接控制深铁集团的深圳国资委密不可分。

此外,按万科《公司章程》规定,“满足持股3%”和“满180个交易日”两个选项,深铁和恒大都是没有资格的。因此,有私募投资人士称,虽然深铁并没有满足获得董事、监事的提名权,但按照万科公司章程,可以由上届董事会提出候选名单。

最后值得注意的是,持股7.01%的安邦将很大概率参与到万科的新一届董事会改选中。(万科、恒大、澎湃新闻)

如来神掌“摧枯拉朽”般的解决了齐天大圣。

大公司新闻

1、传宝能对万科董事席位有强烈诉求,或由姚振华以外人员入驻

3月16日,第一财经引述知情人士消息称,宝能系对万科董事会席位有“强烈诉求”,姚振华虽受到保监会处罚,但宝能系寄望于可以派驻其他人员担任万科的董事。

这一路走得真是又浩荡、又坎坷啊……泪目。

2、万科公告:恒大系于3月16日将所持14.07%股份全部质押

3月16日,万科企业股份有限公司发布公告,公司股东恒大集团于3月16日将持有的14.07%万科股份进行了股票质押式回购。

花了快400亿的成本,却只能用来财务投资了~

3、融创再质押4.11%金科股份,累计质押21.09%

3月14日,金科地产集团股份有限公司发布公告称,于当天收到融创两家全资子公司质押股份的通知,将其分别持有的公司1.02亿股和1.18股股份质押给国投泰康。目前,融创已质押所持金科股份的21.09%,还剩2.06%。

根据所持约12.37亿股股份计算,目前融创所持金科股份市值约71.24亿,浮盈14.01亿元。

“股神”就服孙宏斌。

4、龙湖推出冠寓三条产品线,起步阶段将采用轻资产模式

3月15日,龙湖地产发布长租公寓品牌——冠寓,并宣布龙湖冠寓重庆源着店开业。发布会上,龙湖地产首次发布冠寓品牌形象及品牌主张,并正式推出“核桃”、“松果”、“豆豆”三条符合青年居住习惯的特色产品线。这是继今年3月12日成都双店开业后,冠寓落子的第二座城市,标志着龙湖冠寓开启全国化布局。加上早前开业的龙湖冠寓成都金楠店,龙湖冠寓成都时代店,目前冠寓累计开业房源已近500间。

掩耳网:成都核桃,约吗?

5、中星无偿划转所持绿地控股股份予上海地产集团获得批复

3月15日,绿地控股集团股份有限公司发布公告称,因内部整合,股东上海中星(集团)有限公司拟将其持有占绿地7.62%的股份悉数无偿划转给其控股股东上海地产(集团)有限公司。待划转完成后,地产集团将持有绿地31.42亿元股,占总股本的25.82%,而中星集团将不再持有绿地股份。该事项已获得国务院国有资产监督管理委员会的批准。

6、招商蛇口与平安不动产展开产业园区战略合作

3月16日下午,招商蛇口与平安不动产有限公司在深圳平安金融中心举行了战略合作框架协议签约仪式。双方将全面推进在产业新城及产业园区项目的拓展、融资、开发建设、招商、运营等方面的战略合作。

这俩在一起又有地又有钱。

7、华夏幸福与重庆、承德等签订PPP产业新城合作协议

3月16日,华夏幸福告宣布,公司分别于与重庆市两江新区鱼复工业园管理委员会、承德市承德县人民政府、承德市人民政府签署《合作备忘录》,形成战略合作共同建设产业新城。涉及面积分别为16平方公里、15.63平方公里和11.027平方公里。

8、华夏幸福与合肥、佛山签署PPP项目备忘录,开发特色小镇

3月15日,华夏幸福基业股份有限公司分别与合肥、佛山市政府签署备忘录,拟合作开发特色小镇,涉及面积累计达11.88平方公里。

连续攻城掠地,华夏这地拿的省事儿、惬意。

9、信达123亿全国总价地王项目规划出炉,打造顶级综合体

3月15日,杭州规划局对杭政储出[2016]9号地块(信达中心)进行了项目公示。据悉,该项目地块正是去年信达以总价123.2亿元竞得的2016年全国总价地王。根据规划方案,MU-01地块为住宅、商业、商务、公共交通场站、社会停车场、其他交通设施兼容用地,位于项目西侧。共规划7幢住宅、1幢23层商务办公大楼、1幢100米21层地铁控制中心、1个游泳池和0.88万方的公交停车场。

这就是去年那块信达兴致勃勃拿下、万科嫌太贵立马翻脸拆伙的地王。

10、复星地产:暂缓欧洲房地产投资,亦将减少美国地产投资

华尔街日报3月16日消息,复星国际有限公司旗下地产子公司的首席执行长表示,基于欧洲政治环境的不确定性,该公司决定暂缓在欧洲房地产市场的投资活动。对此,他解释道,荷兰、法国和德国大选,以及英国脱离欧盟的决定,都是促使该公司暂缓欧洲地产投资活动的原因。

有个很热的词叫“黑天鹅”。

 行业聚焦

11、百强房企14年间淘汰率81%,收入大部分来自一二线城市

3月16日,中国指数研究院发布一份中国百强房地产企业研究报告显示,五年前的百强房企,目前还有53家留在今年的名单之中,淘汰率接近一半;而追溯到2004年,当时进入百强名单的房企,仅有19家企业仍留在2017年的名单之中,81%的公司已经被挤出百强名单。

报告显示,14年间,前十名的房企之中,仅万科(000002.SZ)、恒大(03333.HK)和绿地(600606.SH)三家企业坚守其中,2016年,三家房企分别实现销售额 3648亿元、3734亿元和2550亿元。其余早年的一些大规模房企如今已经被后起之秀赶上。

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12、财政部:前两月国有土地出让收入6196亿,同比增36.1%

3月15日,国家财政部发布了2017年1-2月财政收支情况,1-2月累计,全国一般公共预算收入31454亿元,比去年同期增加4069亿元,增长14.9%;全国一般公共预算支出24860亿元,比去年同期增加3689亿元,增长17.4%。

在收入项目方面,其中土地和房地产相关税收,受部分地区前期商品房销售较快增长等影响,契税639亿元,同比增长8.9%;土地增值税872亿元,同比增长25.9%;房产税428亿元,同比增长26.9%。1-2月累计,全国政府性基金收入7364亿元,比去年同期增加1666亿元,增长29.2%。其中归入地方政府性基金本级收入的国有土地使用权出让收入达6196亿元,同比增长36.1%。

13、美联储宣布加息25个基点 香港跟进并上调基准利率至1.25%

在3月16日凌晨,美联储公开市场委员会(FOMC)决定将联邦基金利率目标区间上调25个基点,至0.75%-1.0%。美联储同时也公布了2017年最新的经济预测,维持2017年年底联邦基金利率预期在1.375%不变,这意味着今年还有两次加息空间。

美联储每次一加息,都能炸出来好多说中国房价要暴跌的标题党。

 城市发展

14、北京前2月住宅销售、开工面积分别下降10.4%和8.1%

3月15日,北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布,1-2月,北京全市商品房销售面积为134.4万平方米,同比下降1.8%。其中,住宅销售面积为87.1万平方米,下降10.4%。1-2月,北京全市完成房地产开发投资300.3亿元,同比下降4.3%。其中,住宅投资完成150.9亿元,同比增长9.3%。

15、南京实施差别化房贷政策,六合高淳溧水首付上调至30%

继3月15日南京市发布3.0版限购政策后,中国人民银行南京分行紧跟着发布了最新区域差别化住房信贷政策的通知。其中,六合区最低首付款比例由原来的25%调整为30%,高淳区、溧水区最低首付比例由原来的20%调整为30%。

 土地投资

16、北京孙河9.2万平方米商服地块招标出让,保证金5.7亿元

3月16日,北京市国土资源局公告了2017年首宗以招标方式出让的经营性地块,投标时间为2017年4月7日9:30—10:30,投标截止后当即开标。该地块为综合性商业金融服务业用地,建设用地面积约9.2万平方米,建筑控制规模92056平方米,投标保证金为5.7亿元。

17、无锡土拍66.8亿收官,恒大两入锡山华广启迪协信各拿1宗

3月16日上午,无锡迎来2017年第三场土拍,最终,4宗地块均成功出让,总成交金额达66.82亿元。

恒大先以总价29.5亿元、溢价率90.32%拿下锡山区东北塘地块,再以总价18.6亿元,楼面价11686.9元/平方米拿下二泉东路地块,刷新锡山区楼面价新高,溢价率95.79%。

另外,华广置业以总价3.02亿元、楼面价3135元/平方米拿下XDG-2012-110号地块;重庆启迪协信以总价15.7亿元、楼面价6603元/平方米拿下XDG-2016-35号地块。

18、华润置地2月斥资近27亿新增三幅土地 总面积近40万方

3月16日晚间,华润置地有限公司公布,公司及其附属公司2月份一共收购了3幅地块,分别位于长沙、沈阳、郑州,总楼面面积约39.84万平方米,华润置地就上述土地收购应付的权益土地出让金约达人民币26.93亿元。

19、中南建设26.76亿竞得丹阳市5宗商住用地

3月16日,江苏中南建设集团股份有限公司公告宣布,该公司于3月15日成交竞得丹阳市5宗商住用地,总成交价达26.76亿元,均由中南建设以自有资金获取。

20、海航5个月272亿香港拿地,去年内地房企买走香港一半土地

3月15日,香港地政署公布,启德第1L区2号地盘的新九龙内地段第6563号的用地以74.405亿元批予万玮发展,母公司为海航集团,楼面呎价1.35万元。中原测量师行执行董事张竞达表示,造价符合预期。海航集团5个月内在香港拿下第四幅地。

 金融财务

21、远洋集团:披露公司从中国银行间市场交易商协会接获关于发行100亿元中期票据的批文(参考编号:中市协注[2017]MTN128号),日期为2017年3月9日,有效期为协会批出批文当日起计两年。

22、东原地产:1-2月累计取得30.1亿的权益销售金额,同比增长过半。其中,四大社区子品牌之一的“童梦童享”是东原地产最被行业一致认可的模式。

23、金地商置:公布截至2016年12月31日止年度的年度业绩。集团2016年度收入由2015年的42.41亿元大幅增加至人民币87.067亿元,录得净利13.67亿,同比上涨29.45%。

24、绿景中国:2016年度实现总收益约为人民币45.90亿元,同比增长约279.3%;绿景中国在业绩会上表示,今年的销售目标是45亿元。针对绿景参与万科收购印力的传闻,执行董事邓承英回应,这是大股东的私人投资行为,与上市平台没有关系。

25、太古地产:2016年租金收入107.73亿港元,在香港全年录得的租金有所减少,但是目前香港零售市场已经有了一些起色,太古地产行政总裁白德利强调,“包括内地市场,其实一直都有这种变动,但是现在更明显了”。

资料来源:地产人日报、观点地产网、澎湃新闻、乐居

张耀文 本文来源:地产人日报 责任编辑:张耀文
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