网易首页 > 网易房产 > 正文

东莞一手房供应量大幅下跌 二手房议价空间加大

0
分享至
与往年相比,今年东莞一手房春节期间供应量大幅下跌,楼盘促销减少,买卖双方热情不大;而二手房市场则出现议价空间,遇到急售业主,甚至可以降价10万元。

东莞一手房供应量大幅下跌  二手房议价空间加大

临近春节,楼市越发变得冷清,一二手房成交双双回落。值得注意的是,与往年相比,今年一手房春节期间供应量大幅下跌,楼盘促销减少,买卖双方热情不大;而二手房市场则出现议价空间,遇到急售业主,甚至可以降价10万元。

市场情况

一二手房成交回落

临近春节,东莞住宅成交量明显回落,促销活动减少,楼市进入淡季。合富研究院统计数据显示,上周东莞新建商品住宅供应仅614套,来自常平和沙田两镇,全市一手住宅供应量连续3周在500~650套低位水平;上周一手住宅网签617套,连续2周下滑,临近春节淡季,成交量正常回落。从区域来看,上周麻涌镇签约110套,全市占比18%,其次为桥头和虎门,全市2/3区域签约量低于20套。

乐有家研究中心也介绍,从上周各片区一手住宅成交来看,东莞六大片区中水乡新城片区成交量最高,成交175套,环比上涨近1倍,其他五大片区成交量均下跌,其中松山湖片区下跌42.68%,下跌幅度最大。东莞中原战略研究中心表示,受到节前置业淡季影响,购房者对楼市关注度降低,同时信贷收紧影响,也制约了楼市的成交。

此外,据东莞房地产公众信息网公布数据统计,1月东莞二手房网签3526套,与去年12月的4979套相比,环比下降29.2%。合富大数据统计,1月二手房单价在1.5万~2万元/平方米的房源交投热度较高,接近一半的成交个案落在该单价段内。面积在60平方米以下的小户型房源,成交占比差不多达四成,面积在144平方米以上的大户型成交也不错,成交占比达28%。

上周均价跌破1.6万元/m2

成交回落的同时,房价也出现回落。乐有家研究中心介绍,上周东莞一手住宅成交均价1.59万元/平方米,跌回至2017年2月时价格,主要是受麻涌镇低价格楼盘集中网签带动影响。均价方面,麻涌镇水岸春天(签约均价约8168元/平方米)网签价较低,带动整个水乡新城片区价格下跌,环比下跌26.03%,跌幅居六大片区之首。

与此同时,1月东莞洋房套均总价也出现了平稳回落,跌至180万元以下。据东莞中原战略研究中心统计数据显示,1月东莞洋房套均总价与前一月相比有所下滑,下跌180万元,全市洋房套均177万元/套,主要是受桥头、石碣等镇街成交放量影响,1月桥头洋房网签347套,而其套均总价仅为124万元/平方米。从镇街情况来看,由于松山湖1月份除人才公寓外,并无正常洋房产品网签,因此1月东莞各镇街洋房套均总价中,南城以300万元/套的总价位列镇街套均总价首位,其次是莞城274万元/套,排在第三位的凤岗套均总价227万元/套。

合富研究院则认为,在全国限价大背景下,东莞执行严格的调控政策,导致房价出现区域分化,从1月份成交量前10区域表现来看,高房价区域房价普遍同比回落,低房价区域则同比上涨。

春节买房

一手房:供应量减少促销少

春节是否是合适的买房时机?记者了解到,今年春节期间,有不少楼盘销售中心仍然开放,但与往年相比,今年春节期间进行促销的楼盘较少,不少楼盘甚至休息至年初三、初四才上班。不过,也有个别楼盘推出“一口价单位”,价格相对优惠。

记者了解到,碧桂园苹果打出了“春节不打烊”的海报,在节前给来访客户赠送年花。另外,碧桂园十里江湾也推出新春一口价单位促销等等。但是记者发现,其他大部分楼盘都以自然销售为主,并没有如往年那样有促销和推货活动。

东莞中原战略研究中心监测数据显示,上周商品房住宅新增供应面积为6.39万平方米,共614套,环比下降60.97%,新增供应量持续放缓。该研究中心介绍,上周仅两个楼盘新增供应,分别为常平的新城市花园,供应了444套洋房,沙田的恒大御景半岛,供应了170套洋房。受到春节前置业淡季的影响,客户置业欲望不高,开发商推盘节奏同样大幅减缓,新增供应量保持低位运行的节奏。

东莞中原战略研究中心认为,2月春节月淡季到来,楼市供应量步入低谷。从营销情况来看,各大项目以迎新春为活动主题,暖场小活动为主,同时也有一些项目会推出一口价单位、特价单位,有兴趣的购房者可以关注。

二手房:遇业主急售或可降十万元

与一手房市场促销活动减少相比,临近春节二手房市场的议价空间加大,如果遇到急售的业主,降价幅度最高可达到10万元。

合富置业南城凯旋公馆分行主管王龙桂介绍,1月东莞南城二手市场维持平稳走势,价格也与去年12月份基本持平。不过,与过去相比,目前购买二手房会有较大的议价空间,让价幅度视买卖双方的商定。他介绍,如果是急售的业主,降价幅度可达5万~8万元。另外,合富置业东城东泰分行主管冉辰昌也表示,接近农历新年,东莞东城二手楼市进入交投淡季,业主也有了一定的让价空间,以一套总价为100万元的房源为例,一般降价幅度在3万~5万元之间,如果是急售的房源,以一套总价为100万元的房源为例,降价幅度大概在5万~10万元之间。

值得注意的是,由于春节临近,大部分购房者忙着返乡过年,买卖双方观望氛围也比较浓郁。合富置业虎门紫台分行主管吴定琴介绍,目前东莞虎门板块的很多业主都在观望年后的二手楼市情况,放盘意愿不高,放售的盘源较少,而买家以外地客为主,也处于观望状态。买卖双方进入观望,也使得该板块进入二手楼市的交投淡季。

后市

三房四房供应多

如果在春节期间没有选到合适的房源,购房者也可以关注节后新推楼盘,节后不少楼盘推出三房、四房产品满足刚需和改善需求。

东莞中原战略研究中心介绍,近期预备上市的项目主要分布在常平、茶山、大岭山、道滘、东坑等热点区域,此外,寮步、厚街、万江部分项目备案价在“3万元”以上,主要是由于别墅备案拉动。

该研究中心介绍,从户型产品来看,95~125平方米三房、125~144平方米四房和70~90平方米两房、三房供应量最大,而小三房和大三房以及四房的市场需求量则最大。根据东莞中原战略研究中心统计,从东莞近期预计上市的项目来看,90~125平方米的三房产品供应量最大,达到4005套,备案价约为1.8万元/平方米。此外是125~144平方米的四房产品,达797套,备案均价约为17709元/平方米。根据近期预备上市的项目统计,将有7171套住宅新增供应,供应面积达80.2万平方米。

相关推荐
热点推荐

美海军发布“辽宁”号航母照片,“军机”是怎么泄漏的?

新民周刊
2021-04-13 14:57:30

郭麒麟突发怪病,吓坏无数网友:纵欲成瘾,究竟有多可怕?

窈窕妈妈
2021-04-11 21:58:14

娄佳惠搏命拼抢,有谁注意,进球前王霜的小动作,这才是智勇双全

体坛野秀才
2021-04-13 18:47:38

压垮加拿大的一根“稻草”,中国买家撤离后,半个加拿大或将破产

弄堂律师
2021-04-13 07:52:04

英国妹子胸部一边D罩杯一边A罩杯,竟是患了医生都不知道的怪病!

英国那些事儿
2021-04-13 03:42:29

宏远速递!易建联复出官宣消息,赵睿伤情更新,周鹏解禁复出

多特体育说
2021-04-13 22:22:42

银行撑不住了,各大银行相继放水,负债人的福音终于来了

猴哥说生活
2021-03-31 16:20:27

女子为追求美丽,花费巨资将黄金制成面膜,不到十分钟悲剧发生了

社会de记忆
2021-04-13 20:03:37

罕见开场!中国大使馆这一招打得美方措手不及,现场原声引爆全球

海纳新闻
2021-04-13 09:39:38

“核污水如果入海,今后不会再从日本采购任何海产品”

中新经纬
2021-04-13 17:09:28

东乌只是开胃菜!不止克里米亚保不住,乌克兰联手北约攻伐俄罗斯

一起自驾游吧
2021-04-13 13:36:57

为了不戴套,全世界都在帮你出主意

健康料理大食谱
2021-04-13 07:08:12

中国股市:尾盘突发三大重磅信号!明日A股即将迎来百点反弹?

品读新文化
2021-04-13 17:45:31

我娶了2个非洲女人,第一给我生孩子,等二个陪我一起创业

莎莎情感屋
2021-04-13 09:16:42

H&M与耐克尝尽苦果:市值蒸发超900亿!美媒终于承认一个事实

海峡快讯
2021-04-13 16:41:21

松田流花写真集

娱人为乐
2021-04-14 02:28:24

给儿子儿媳带娃7年,62岁母亲:他们年薪百万,却每天跟我哭穷

关你西红柿
2021-04-12 21:58:49

21岁女孩跳楼自杀,父亲整理遗物发现重大“秘密”警方:已立案!

晴兮帅红
2021-04-13 10:21:06

美军推演中美战事,使用2030年技术终于惨胜!我军真的会输?

迷彩虎军事
2021-04-13 19:54:57

李天一偷偷改名将出狱,李双江为儿子铺路,干爹又出了多少力?

昱希dzf
2021-04-12 21:57:17
2021-04-14 04:45:08

头条要闻

红黄蓝男幼师发男童闻脚照 家长:开始还说不用为难老师

头条要闻

红黄蓝男幼师发男童闻脚照 家长:开始还说不用为难老师

财经要闻

体育要闻

半场-门迪门迪险送礼场面僵持 切尔西0-0暂平波尔图

娱乐要闻

李小璐穿吊带露香肩 笑容甜美

科技要闻

大哥特斯拉:造车“三傻”,咱们抱团?

汽车要闻

车名注册了20年 东风雪铁龙全新车叫"凡尔赛"

态度原创

家居
游戏
数码
教育
军事航空

家居要闻

港男月入过万只能带妻儿住7平蜗居 在洗衣机上做饭

《仙剑奇侠传》上架Steam 15日正式发售

数码要闻

马斯克脑机接口植入猴脑 猴子意念玩游戏比人灵活

教育要闻

初三生父亲晒出一组图刷屏网络,看哭万人!

军事要闻

国产火箭炮装弹是个体力活:得上7个人