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东莞迎年后租房小旺季 租客增加近三倍

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春节过后,返乡过节的人陆续回莞上班,租房人数增加,租房市场较购房市场更早出现回暖。从租金情况来看,东莞住房租金呈现向上趋势,较年前上涨幅度约在3%~10%之间,部分楼盘月租金上涨200~300元;从租房户型情况来看,一房至三房户型仍最受欢迎。业内人士表示,随着务工人群陆续返莞、应届毕业生来莞寻找工作,预计3月份将正式进入租房高峰期。

租房人数增加3月初将进入租房高峰期

年后人们陆续返莞工作,租房市场也随之活跃起来。据乐有家研究中心相关人士介绍,年后东莞和深圳租房人数都出现激增,根据监控数据显示,年后租房人数大约是年前的3倍多。该人士告诉记者,与平时相比,年后租房的租客比较爽快,基本上看中了就租下来,不怎么议价和犹豫,租房消化速度很快。

合富置业东城金月湾分行主管李愉涵也介绍,她所在片区位于东莞中心城区,比较多外地租客,同时由于靠近东莞地铁2号线东城站的周边,交通方便,也吸引了不少年轻租客。她告诉记者,在农历正月初十之后,租房市场增加了不少租客,一般放出来出租的房子大概在一星期左右可以消化。据记者了解,年后租房逐渐进入高峰期,不少热门区域的房子在一个星期到半个月之间可以租出去,出租速度很快。

从城区情况来看,金信联行店东刘光霞也告诉记者,东莞东泰板块、新天地板块、东城中心板块、新世界板块及南城鸿福路板块租房市场升温较快。业内相关人士介绍,春节过后,不少务工人员返莞工作以及毕业生外出求职,东莞将迎来租房热,预计元宵节过后表现更为明显,3月份将迎来租房小旺季。

租金:

  稳中略升 月租1500~3000元/套的物业成交最多

随着租房人数增加,房租也出现小幅上升,地段位置较好的户型月租金上涨200~500元左右。乐有家研究中心相关人士介绍,与年前相比,目前的月租金大约上涨了3%~5%左右。刘光霞则表示,与年前相比,租金整体呈小幅上升趋势,特别是一些比较受欢迎的楼盘租金涨幅在10%左右。

据合富大数据显示,近两年,东莞整体租赁均价呈现稳步上升的趋势。2017年东莞租房市场的平均租金约为30.3元/平方米/月,与2016年相比出现约7%的增幅。东莞经济的快速发展,租客对东莞的认可度,以及对房租的接受度也在逐步提升,这也直接带动了整体租赁市场均价的稳步走高。

从几个热门租赁区域的走势来看,与大市一样,也是保持着年均7%左右的同比涨幅。合富置业相关人士介绍,南城区内配套成熟,有较多的高素质楼盘,整体的租赁均价也是在几个热门区域中最高的,均价达到了31.62元/平方米/月,同比上涨了7.2%。东城区的租金仅次于南城,大约为28.93元/平方米/月左右,同比也有7.9%的涨幅。虎门则是近几年发展较快的镇区之一,2017年的平均租金约为28.85元/平方米/月。

从租户预算的月租金情况来看,目前东莞住宅月租金在1500~3000元/套区间的单位成交最多。

据合富大数据统计显示,从去年的租赁成交情况来看,东莞的租赁市场以月租金为1500~3000元/套的物业成交占比最多,接近6成的成交个案都来自于这个价格范围以内,与之前并没有发生太大的变化。尤其是在东城有66%的租赁成交个案都落在这个租金段范围之内。而南城同样是以月租1500~3000元/套的成交为主,但其占比则不足5成,有超过3成都是来自于3000~4500元/月这个价格范围内。虎门的状况与南城有点类似,1500~3000元/月的单位占比大约有5成,但尤其值得关注的是,4500~6000元/月的这些中高端物业,其成交占比也高达15%,是几个区域中最高的。

记者发现,从几大租房热门区域对比来看,虎门租客对于较高的租金接受程度高于南城租户,南城租户则相对高于东城租户,与区域的户型和租房人群有较大的关系。

此外,合富置业南城江南世家分行主管李海文还告诉记者,与去年春节之后相比,今年春节后南城的租金大概有200~300元/月的升幅,租客的租赁需求集中在2000~2500元/月之间,租客的预算较去年有所增加。

户型:

  三房户型最受欢迎 单间户型后来居上占据第二

与购房市场一样,两房、三房户型也同样是租房市场最受欢迎的产品。业内人士介绍,两房、三房适合一家人居住,也适合单身人士合租或个人租住,适应人群较多,需求量也比较大。另外,单间的公寓消化速度也很快,近两年来东莞商业公寓产品配套、装修更新换代,设计风格受到年轻租客的喜爱。

李愉涵介绍,从东城来看,公寓的消化速度很快,有些公寓只要放租一天之内就能成交,比较受欢迎的是单间户型,租金约1500元/月。她告诉记者,租客的租赁需求集中在2000~3000元/月之间的单位,但由于预算局限于这个价位区间,租客往往会选择租住楼梯楼三房。不过目前东城中心片区内房源比较缺的是电梯楼,其中比较新的两至三房户型和面积在100平方米左右的租赁户型都比较紧缺。合富置业南城江南世家分行主管李海文也表示,南城区域内最受欢迎的房源也是电梯楼两房和三房。

合富置业分析认为,从户型结构来看,在东莞2017年的租赁成交中,单间、两房以及三房单位仍旧是市场的租赁成交主力,尤其是三房,占比超过了3成,而两房和单间的租赁成交也占了2成以上。不过,对比2016年,这三种物业的租赁成交则有所分化,三房和两房单位的租赁成交占比有所下滑,而单间的租赁成交则出现明显的升温,且租赁成交量已经超过两房,成为租赁成交量第二多的户型。而其余占比出现增长的物业,还包括四房以上物业和公寓物业,比起2016年,都微涨了1个百分点左右。

提醒:装修、面积都会影响租金

业内人士提醒,租客租房要考虑自己的实际需要,即考虑与上班地点的距离、是否有方便的交通工具往来、生活配套是否齐全等,另外在同一个地段租房,即使同一个楼盘同一个户型租金也可能相差较大,租客可以根据实际经济情况和需要进行选择。

记者在采访中发现,同样的楼盘和同样的户型,租金差别也会比较大的情况往往出现在较成熟的楼盘当中。如位于南城鸿福西路的一个公寓盘,电梯房两房户型月租金约为2000~2500元/套左右,而一些重新装修好的房源却可以租到3000元/套,差距高达500元/月以上;同样一个楼盘,一房的月租金范围也在1200~1700元之间。因此,有部分房东愿意在前期加大投入,对房间进行重新装修、配置完备的家具家电等,以提高租金的回报。而对于租客而言,看上了某个地段的房子,也可以通过装修、配套对比后,根据经济情况来选择自己合适的房源。

李愉涵也介绍,从租客需求来看,不少房子虽然面积不同,但是户型相同,比如90~120平方米都可能是三房户型,但是对于租客来说,房子面积差别大,户型却差别不大,往往租金多少主要是看房子的装修情况,其次才是看面积的大小。

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