网易首页 > 网易房产 > 正文

楼市分化明显 “返乡置业潮”热袭

0
分享至

在刚刚过去的春节,各地楼市呈现出不同的局面。一线城市成交有所回升,二线城市成交出现分化,对于三四线城市而言,春节期间的回乡置业潮则将成交充分调动起来,一些房企在热点城市也开启了春节营销系列活动。

根据克而瑞的统计数据,今年春节期间的成交量整体好于去年。但值得注意的是,在国内因地制宜、因城施策的调控背景下,部分去年春节成交火热的城市,在今年春节出现回落,而在另外一些今年成交旺盛的城市,虽然有可能后续维持火热局面,但未来不排除成交量下行的可能,这类城市仍要面临调整的压力。

部分房企发力春节营销

春节期间,部分房企开展了一系列节日营销和优惠活动。各家房企的营销方式各不相同,大致包括降价让利、节庆表演、赠送礼品等。

在降价让利方面,优惠幅度最大的当属恒大。据了解,恒大在春节期间不分地区,不分市场,全国所有楼盘享88折优惠,部分特价房额外享95折优惠,根据支付方式不同,还可享有96至98折不等的购房优惠。

在安徽合肥,文一地产的新春购房节活动囊括了合肥当地数十个项目参与,最高优惠15万元/套,成功签约者另享5000至10000元购房补贴。在湖北武汉,金地在春节期间举行了“新春钜惠大放假献礼江城欢乐购”的活动。

除降价让利外,也有一些房企在春节期间开展赠送礼物、节目表演等活动。例如在佛山,泰禾佛山院子结合岭南传统民俗,在春节期间上演了精彩的醒狮表演,活动现场还安排了“财神爷”派发“利是”。在安徽宿州,碧桂园准备了“红包墙”“砸金蛋”“真人版挑一挑”等活动。而在湖南长沙,龙湖地产三盘联动,送出了微信红包、福犬公仔、金条等礼品。

成交同比增长城市销量分化

房企春节发力营销取得了一定程度的效果,根据春节期间(2月12日至25日)易居所有代理项目的大定签约(即真正确认购买并交纳定金)情况,今年与去年同期(2017年1月23日至2月5日)相比上涨幅度超过40%。不过克而瑞方面指出,春节期间各城市销量分化严重。

与去年春节的平淡局面相比,今年北京、上海、深圳的大定签约套数和面积均呈现了不同程度的增长,其中涨幅最高的北京,今年的大定套数和面积分别是去年的13倍和11倍,回升表现非常明显。上海和深圳的大定套数也分别达到去年春节的3倍以上。不过广州的数据变化并不大,套数和面积与去年相比分别减少了19%和10%。

二线城市的分化十分显著。克而瑞数据显示,青岛、沈阳、成都、武汉、重庆等城市的成交维持了火爆的局面。这其中尤以青岛和沈阳表现最为突出,两座城市的大定套数均超过上年春节同期的10倍,大定面积则分别为去年同期的14倍和9倍。成都今年春节的大定套数也是去年的8倍多。

克而瑞分析认为,上述城市的成交火爆,主要是因为城市经济基础和人口吸纳能力都较好,房价抗跌性较强,市场需求也较大。

不过另一些二线城市则呈现出不同的情况。根据统计,海口、郑州、南宁、天津等城市的销量相较去年有了明显的下降,其中,郑州去年春节期间销量套数曾经是所有城市中最高,但与去年相比,今年大定套数下降了68%,面积也下降了71%。

论及原因,克而瑞分析认为,这些城市前期市场火爆,需求一定程度上已经透支,再加上库存压力较大,导致去化周期偏长,市场后继相对较为乏力。

回乡置业者支撑销量

与一二线城市相比,三四线城市春节期间楼市的表现较为活跃。从春节期间易居代理项目的大定签约数据来看,不少三四线城市的春节成交量呈现出翻倍的增长,部分城市甚至翻了数十倍。例如大定套数最多的淮安,其数量是去年的59倍,大定面积也达到去年的170多倍。

而从克而瑞此前公布的项目销售情况来看,品牌房企在三四线城市认可度颇高,例如沙县碧桂园,在开盘当天吸引3000人到场购房。

克而瑞分析认为,三四线城市春节成交期间之所以活跃,与人们返乡置业密切相关。由于一线城市购房成本高,不少在外打拼的人选择在三四线小城镇购房,一方面是为了投资,一方面也是购房给父母居住。

另外,春节成交活跃的三四线城市基本都是常住户籍人口比小于1的城市,人口长期处于净流出的状态,经济发展和产业水平也相对不发达,房价也相对较低,这让返乡者作出了“挣一二线的钱,买三四线的房子”的决策。

不过,并非所有三四线城市今年春节都实现销量上升。克而瑞数据显示,洛阳和泰州的大定套数同比分别下降了56%和57%。

部分三四线城市或面临调整压力

克而瑞分析认为,今年春节假期楼市表现优于去年同期,主要还是因为调控政策的作用。2016年国庆期间,国内22座城市密集出台调控新政,进一步加剧购房者观望情绪,致使2017年春节房地产市场降温明显,多数城市成交量降至历史低位。

进入2018年,楼市调控政策层面基本延续平稳的主基调,而各地人才政策也对市场起到了一些助推。克而瑞预计,三、四月份市场有望维系较高热度。

不过对于当前大热的三四线城市,克而瑞分析指出,这类城市的市场红利大都提前兑现,成交量将步入下行通道,尤其是那些房价上涨过快,并且缺乏经济基本面支撑的三四线城市,面临更大的调整压力。

相关推荐
热点推荐

克里访华后,美国立马对标中国,布林肯发现:我们落后了

国防时报排头兵
2021-04-20 17:39:12

疑朱桢、程雷等6位主持人被列“黑名单”,不得参与任何节目

光影新天地
2021-04-20 20:23:50

95后姐妹白天黑夜轮班卖淫,一家三姐妹卖淫

午夜情书
2021-04-21 00:26:32

18岁杀人犯被判15年,却一天监狱都没进过:愿正义不再迟到

周冲的影像声色
2021-04-20 17:03:20

余男全裸出镜的电影,还和黄渤拍了3天床戏,至今仍被认为是神片

扒圈主持人
2021-04-20 02:59:44

“傲慢、强横且不负责”!“决不妥协”被批的特斯拉陶琳什么来头

财经正解局
2021-04-20 18:44:03

生死青藏线

澎湃新闻
2021-04-20 12:55:27

陕西人妻床照被情人夫妇轮番使用,绿帽丈夫冷静报复:没有责任感的婚姻,注定是空架子

可读
2021-04-20 21:49:06

炸了!日增27万,印度已如人间地狱!尸体堆积成山,民众当街焚尸

澳洲印象
2021-04-20 15:55:44

马云现身酒店爆肥10斤无人识 网友:酒吧档次太低了

娱乐小丸子
2021-04-20 19:40:17

山西副省长刘新云落马背后,全省公安大数据项目被一家山东企业垄断

倩倩西西
2021-04-21 01:10:48

儿媳妇要出门上班,7旬公公被窝里拉着不让走,儿媳:慢慢的来

往事隔山水万重
2021-04-20 19:33:38

中方:全面彻底干净解除所有相关制裁是谈判取得成效的关键

澎湃新闻
2021-04-20 23:22:05

腹痛去就诊,医生却把手指伸进阴道:性侵与治病只隔了一层窗户纸

DrX说
2021-04-19 18:23:26

“高端玩家”项思醒:金钱一次次地撕开她腰间的那一层三角薄衣

记录之路
2021-04-20 06:27:38

独家 | 新冠病毒溯源联合专家:谭德塞有关言论极不负责任

有趣的灵魂陈
2021-04-20 22:48:08

“你碰我就离婚”,妻子拒绝发生关系,丈夫崩溃:她肯定外面有人

培大看众生
2021-04-20 00:29:18

惨遭血洗!史上最大的泡沫破灭了

专属定制财经日报
2021-04-20 18:04:09

现代版潘金莲:公公与儿媳联合,下毒杀害丈夫,最后双双死刑

村头老崔
2021-04-20 22:08:30

杭州杀妻案事发小区的房价仍跌几百万,晚上没人敢出门:人性的可怕远远超出你的想象

明智家庭教育
2021-04-20 01:51:26
2021-04-21 05:05:08

头条要闻

特朗普露面吹嘘和普京关系 还强行扯到中国

头条要闻

特朗普露面吹嘘和普京关系 还强行扯到中国

财经要闻

体育要闻

中超开幕!3万球迷见证 火神杯空降球场

娱乐要闻

佟丽娅穿深V红裙 气质优雅笑容温柔

科技要闻

一文看懂苹果春季新品发布会 紫色iPhone12领衔

汽车要闻

全方面的惊喜诚意十足 实拍体验全新一代奇骏

态度原创

健康
教育
房产
本地
公开课

卵巢囊肿良性会变恶性吗?

教育要闻

强基计划是孩子去名校的跳板?有这个想法的家长务必三思

房产要闻

一季度21城二手房成交43万套 创近五年同期新高

本地新闻

一段亲密关系中,如何让亲密感和新鲜感共存?

公开课

985毕业做道士,家里人觉得我疯了:月薪5万?