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目前,广州一手住宅的库存套数已经超过6.2万套。这其中花都区和南沙区的库存套数最多,超过了1.5万套。黄埔区和增城区的库存套数也在10000-15000套之间。
中心区方面,从库存量来看,库存最多的是天河区。天河区主要得益于东圃板块、泛珠江新城板块和后天河北板块,其一手住宅供应量在中心区中较为充足,而中心区房价较高,加上限购限签等原因,目前天河区库存量已达到74.33万平米,5783套;其次是荔湾区,主要得益于广钢新城的大量供应,同样让其库存量排在中心五区前列,目前已达到67.76万平米,5986套。
而从去化周期来看,中心区最高的是海珠区,目前去化周期已达到32.6个月,其次是荔湾区的28.9个月。据克而瑞统计,除天河区和白云区外,中心五区的其他3个区域的去化周期均创近一年新高。
外围区方面,从库存量来看,库存最多的是花都区。近年,花都区得益于9号线的开通,不少在花都区有项目的开发商也积极推货。供货增加,但成交却有所减少,其库存量自然上升,达到了151.99万平米,11850套;其次是南沙区,近年南沙区宅地供应充足,但在调控的大背景下,成交同样有所减少,所以库存量也有所增加,达到110.59万平,8883套。
而从去化周期来看,目前最高的是花都区,达到了15.3个月,其次是番禺区,达到了11.6个月,其他4个外围区域去化周期均在10个月以下。值得注意的是,据克而瑞统计,外围6区中,除黄埔区外,其他5个区域的去化周期均创近1年新高。
本文来源：新快报
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胡显珠_zs22
