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买学位房别光考虑小学阶段

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买学位房别光考虑小学阶段

天河北侨林苑地段小学为华阳小学,初中可以直升47中(现为广州中学),小升初不用麻烦。

买学位房别光考虑小学阶段

天河区华阳小学。

近日,广东省教育厅转发《关于做好2018年普通中小学招生入学工作的通知》,其中提到“民办学校应在核定的招生计划与范围内招生,有寄宿条件的民办学校可跨区招生”,一些教育培训以及地产界人士认为,如果这一通知在广州市出台相关政策时得到落实,有可能使家长提前在选择小学学位房时就要把初中阶段的就学方案考虑在内。

购置学位房时,九年义务教育应一体化进行考虑,这个趋势也是有迹可循。广州市海珠区教育局日前发布了《海珠区“十三五”时期教育事业发展规划(2016~2020)》的通知,该文件指出,该区将逐步推进小学毕业生对口直升初中的模式。目前海珠区公办小学采取电脑派位的方式升读初中,如果未来采取类似天河的对口直升初中,相信集中优质初中的区域楼价将获得有力支撑。眼下正值学位房置业旺季起点,3月至5月小学地段招生范围公布前后,是传统的学位房置业旺季。家长们为不让孩子“输在起跑线”而煞费苦心,为此记者采访了五位家长置业者,他们入市时间在2008~2017年,孩子年龄在3~14岁,就读于幼儿园至初一不等,从他们的学位房置业故事,或许可以给目前正在纠结的家长一点参考。 文/图:广州日报全媒体记者 李凤荷

案例一

孩子就读年级:民校初一

入市时间:2008年

购买房屋:荔湾区龙津中路一手房

李小姐入市时间比较早,当时她选择了位于地铁陈家祠站周边的一手房,楼盘地段小学为一个市一级小学。李小姐的孩子在读幼儿园中班的时候,楼盘地段小学曾一度划到某省一级小学的招生范围,为此她窃喜了一小会儿,不过随后到她的小孩入读小学时,地段小学又改为原来的市一级小学。在李小姐孩子入读小学之际,曾经考虑是否以赞助入学的方式入读省一级小学,后来她发现两个小学的电脑派位区域完全一致,没有必要为一个省一级学位花上几万元。

去年,李小姐的孩子已顺利入读越秀区某寄宿民校。李小姐为孩子升学研读了不少“小升初”政策,她认为如果孩子并非学习特别优秀,最好选择一个对口直升的区域进行置购学位房,因为这样可以免除孩子在升读民校还是公校派位上的纠结与忧虑。

案例二:

孩子就读年级:小学六年级

入市时间:2010年

购买房屋:天河北侨林苑二手房

潘小姐于2010年为孩子的小学学位而购买了侨林苑一个84平方米的二手房单位。她说,购买这个二手房单位主要是考虑楼盘地段小学为华阳小学,初中可以直升47中(现为广州中学),“小升初”不用麻烦。持有房屋8年,楼价翻了三番,潘小姐认为这是置业的意外收获,因为当时买房子时除了考虑学位外,同时也顾及到她与丈夫在体育东附近上班的便利,她步行可以到公司上班,孩子到小学也只是到隔壁上课而已,不用担心孩子的安全或是接送。

对于8年前的置业,潘小姐只是有点后悔为何没有买大一点的房子,因为她家孩子是双胞胎,两房单位很快就住不下。

案例三

孩子就读年级:小学六年级

入市时间:2010年

购买房屋:越秀区应元路一手房

刘小姐的孩子目前入读楼盘附近的省一级小学,她当初正是为了孩子的教育而从海珠区搬到越秀区居住。她说,从决策来说,购买学位房既可就近到环市路上班,又可以住得离妈妈更近,她与同期购买学位房的朋友只有遗憾为何当初不买一个大一点面积的房子,自住与学位兼得。她告诉记者,当初选择应元路的一手房,看中的是楼盘对口的小学资源,并且有机会上附近的优质中学,不过后来该小学进行扩容,有可能导致抽中优质中学学位的可能性降低,对此她也觉得有点无奈。

刘小姐与侨林苑业主潘小姐是好朋友,两人的孩子都在经历“小升初”阶段,对比潘小姐,她认为自己的忧虑多一点。她认为,如果是对口直升也不错,至少可以不操心“小升初”问题,当然前提是直升的初中要有一定的素质。

案例四

孩子就读年级:小学四年级

入市时间:2013年

购买房屋:荔湾区华贵路楼梯楼二手房

邹小姐家住滘口客运站附近的电梯楼盘,2013年为孩子的小学学位而四出看房,她当时考虑到“平时住学位房,周末回滘口住”的安排,沿着地体五号线和一号线看房,在淘金和华贵路寻找学位房,最终决定购买华贵路附近的一个楼梯楼6楼单位。她当时买学位房时没有把“小升初”也考虑进去,只是考虑入读教育资源相对好的省级小学。

她认为小学阶段还是就近居住和入读比较好,她儿子的一个同学住在海珠区保利花园,每天6时多起床,坐大半个小时的车到华贵路上学,孩子累,家长也累。邹小姐认为作为个体,很难把握教育政策变化的趋势,购买学位房找到整体资源较好的区域就可以了。

案例五

孩子就读年级:幼儿园小班

入市时间:2017年

购买房屋:天河区牛奶厂某新盘

陈先生原本住在金沙洲,去年开始寻找适合孩子入读的学位房,当时他也看过越秀区等中心区的一些“老破小”房子,觉得房屋素质这么差居然都可以卖那么贵,有点买不下手。后来,他看到牛奶厂区域不断有教育利好放出来,区域有省一级小学以及有优质中学进驻,终于下定决心买了一个三房单位。他认为,自己是“新广州人”,没有非住在市中心的“情意结”,选择的区域较广,因此当时舍“老破小”而买了新居住区的新房。

记者手记: 家长应有“学区化”思维

记者采访这几个置业案例,尤其是从两个六年级家长的心声来看,“小升初”的确是对孩子与家长的一个考验,相比之下,天河区对口直升,免除了家长的一些纠结。潘小姐表示,班里也有一些“牛娃”会尝试民校,但是因为有对口直升的“补底”,天河区家长不像其他电脑派位区域的家长那么彷徨,因为电脑派位有可能派到非家长心仪的初中。

目前老三区“小升初”公校派位中采取电脑派位方式,海珠区未来将推进对口直升模式,相信对集中多所优质新学校的琶洲区域是一个利好,同样来说,天河区牛奶厂板块有优质中小学资源,该区域也会成为一个学位房置业的重点。

几位家长学位房置业,房屋都获得不同程度的升值,她们认为同期在广州置业,无论房屋有无学位资源,楼价变化趋势是一致的,不过从天河北二手房的变化来看,该区域对口直升优质中学,的确是一个比较大的影响因素。

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