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泮溪花园小区新规“电动车禁入车库”引争议

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电动车不让进车库,要停到地面,当初开发商承诺的人车分流变成泡影,不美观还造成安全隐患!”4月1日,火炬开发区的泮溪花园小区出台“新规”,禁止电动自行车进入车库,需要停在小区地面花园的公共区域,业主称该规定带来诸多不便。

泮溪花园位于逸仙路东侧,总规划约700户,2016年初开始交付,目前已经有200多户居民入住。业主韦恩介绍,小区基本家家户户都有电动车,“以前都是通过车库出入,平时就停放在车库的空位,充电的时候推入楼道,搭电梯回家充电。”据笔者观察,小区车库只划分出汽车停车位,没有专门的电动车和摩托车车位,在每一幢的出入口门槛处,业主都自行铺设木板,方便电动车出入。车库出入口的收费公示上,没有标注电动车、摩托车的停车费标准。

3月31日,小区的物业管理方中山佳富物业贴出告示,4月1日起禁止电动车和摩托车出入车库,业主可将电动车停在小区一层的公共区域。“小区的规划按照人车分流设计,车库本应设有摩托车、电动车停车位,这些已经写进购房合同。”韦恩等业主认为,物业管理单方面推出“禁令”并不合理,违反了购房约定。“车库应该设置专门的电动车停车区域及装配充电设施,现在车库的公共区域全部被划作停车位出售。”

现场所见,地面一层临时划分的停车区域没有搭建棚架和充电设施,地面也没有明显的划线。十多辆电动车和摩托车因为不能进入车库,只能零零散散地露天摆放在这里。“机动车在小区内穿行,对行人特别是老人孩子不安全,把小区环境弄得乱糟糟,”石先生说。

经社区居委会和住建局介入协调,物业公司初步采纳了业主的诉求,“禁入令”暂缓一个月,物业公司再去找开发商协调,把部分人防车位划成摩托车和非机动车位,“物业公司称不保证开发商会同意。”韦恩说。

一方面,人车分流逐渐成为衡量住宅品质和社区人性化布局的重要标志;另一方面,电动车快速增多,目前能做到人车分流的小区屈指可数。有业界人士认为,真正的人车分流具备三个基本特征:小区内没有机动车、车库入口在小区大门外、路面设计保证机动车无法驶入小区(专用消防通道除外)。要做到真正的小区人车分流,前期的车位规划和电动车专用停放地设置成了重中之重。

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