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广州“刚需”置业范围越来越宽广

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据合富大数据统计,2017年一季度总价在150万元以内的物业,占到二手住宅市场成交的38%,而2018年一季度成交占比降至28%。受不同区域楼价存在明显差异的影响,对价格较为敏感的“刚需”率先流向楼价更为实惠的非中心四区(除天河、海珠、越秀、荔湾之外的区域),导致近年二手住宅市场需求外溢的格局已逐步成型,非中心四区二手住宅市场的成交量明显超过中心四区(天河、海珠、越秀、荔湾)。据“阳光家缘”数据统计,2016年非中心四区二手住宅成交量占整体市场约52%的份额,而2017年非中心四区二手住宅成交量占比已升至56%。进入2018年一季度,需求外溢的趋势进一步明显。

过半“首置”落户非中心四区

非中心四区和中心四区在各类户型都存在明显的价差,据合富大数据统计,2018年一季度中心四区的一房套均总价约175万元,而非中心四区一房套均总价才98万元,中心四区的一房套均总价比非中心四区高出78.6%,而中大户型物业价差更明显。2018年一季度非中心四区的三房套均总价才235万元左右,而在中心四区买一套三房套均总价超过了500万元以上。对预算不多的“刚需”来说,楼价相对实惠的非中心四区的吸引力越来越大,现时“首置”数量选择在非中心四区买房的已超过中心四区。据合富大数据统计,2018年一季度录得的“首置”购房个案当中,购买非中心四区房源个案占比高达53%,而购买中心四区房源的个案占比仅47%。

而对地段、配套要求较高、购房区域指向性往往更强的改善型换房者,大多仍倾向于在中心四区买房。数据显示,2018年一季度录得的改善型换房个案当中,购买中心四区房源的个案占比仍高达57%,而购买非中心四区房源的个案占比维持在43%左右。

“首置”非中心四区喜大户型

据合富大数据统计,2018年一季度中心四区录得的首次置业型购房个案当中,占比最大的是购买两房单位的个案,比例超过一半以上。而在非中心四区录得的“首置”购房个案中,买三房占比约45%,而在中心四区热销的两房单位在非中心四区“首置”占比,录得36%。

数据显示,2018年一季度在中心四区录得的改善型换房个案当中,购买两房、三房和四房单位的比例,分别为33%、42%和11%。而在非中心四区录得的改善型换房个案当中,购买两房、三房和四房单位的比例,分别为20%、45%和21%。如面积相对较大的四房单位,中心四区录得的换房个案当中仅有一成个案是购买四房单位的,而在非中心四区购买四房单位的,就占了改善型换房个案的两成。

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