日前，克而瑞发布报告显示，2017年主要上市房企（A股、H股和其它）负债规模与增速持续加大，整体财务杠杆大大增加，现金短债比和长短期债务比均有了不同程度的下滑。房企加权平均净负债率上升至91.09%，较2016年增加了16.19个百分点，近六成企业的净负债率有所上涨。从融资成本来看，2017年60家重点房企融资成本持续降低至6.08%，这一方面是由于重点房企多为大中型规模房企，融资能力相对较强；另一方面也是由于前两年公司债集中发行的延续效应。
克而瑞调查显示，2017年末，主要上市房企总有息负债为57539亿元，同比上升29.6%，增幅较2016年增加2个百分点。其中，60家重点房企总有息负债为48392亿元，较期初上升34.5%，同比增加5.5个分点；60家重点房企有息负债占比达84.1%，增加3.1个百分点；总有息负债超过千亿的房企有14家，同比增加6家，这跟企业规模增长基本正相关，中国恒 大以7326亿元“蝉联”第一，同比增长37%，是第二名绿地控股2679亿元的2.7倍。2017年销售TOP20房企总有息负债约为27811亿元，同比增长约40%，涨幅超过整体行业水平。
报告显示，2017年末，主要上市房企的加权净负债率（永续债作为权益）约为91.09%，较期初上涨16.19个百分点，58%的企业净负债率有所上涨。其中，60家重点房企的加权净负债率为95%，较期初上涨15个百分点，主要是因为企业的总有息负债的增长率比持有现金的增长率高，同时所有者权益的增长较低所致。
克而瑞研究员房玲表示，一般而言，快速扩张的房企的净负债率会大幅增加，从各梯队企业表现来看，2017年销售排行在10~30名之间的企业净负债率（算术平均）增加最为显著，增幅高达21.44个百分点。与此同时，该梯队企业与50~100名之前的企业也是平均净负债率最高的企业。
本文来源：信息时报
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