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监测数据显示 去年上市房企平均净负债率大增

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日前,克而瑞发布报告显示,2017年主要上市房企(A股、H股和其它)负债规模与增速持续加大,整体财务杠杆大大增加,现金短债比和长短期债务比均有了不同程度的下滑。房企加权平均净负债率上升至91.09%,较2016年增加了16.19个百分点,近六成企业的净负债率有所上涨。从融资成本来看,2017年60家重点房企融资成本持续降低至6.08%,这一方面是由于重点房企多为大中型规模房企,融资能力相对较强;另一方面也是由于前两年公司债集中发行的延续效应。

克而瑞调查显示,2017年末,主要上市房企总有息负债为57539亿元,同比上升29.6%,增幅较2016年增加2个百分点。其中,60家重点房企总有息负债为48392亿元,较期初上升34.5%,同比增加5.5个分点;60家重点房企有息负债占比达84.1%,增加3.1个百分点;总有息负债超过千亿的房企有14家,同比增加6家,这跟企业规模增长基本正相关,中国恒 大以7326亿元“蝉联”第一,同比增长37%,是第二名绿地控股2679亿元的2.7倍。2017年销售TOP20房企总有息负债约为27811亿元,同比增长约40%,涨幅超过整体行业水平。

报告显示,2017年末,主要上市房企的加权净负债率(永续债作为权益)约为91.09%,较期初上涨16.19个百分点,58%的企业净负债率有所上涨。其中,60家重点房企的加权净负债率为95%,较期初上涨15个百分点,主要是因为企业的总有息负债的增长率比持有现金的增长率高,同时所有者权益的增长较低所致。

克而瑞研究员房玲表示,一般而言,快速扩张的房企的净负债率会大幅增加,从各梯队企业表现来看,2017年销售排行在10~30名之间的企业净负债率(算术平均)增加最为显著,增幅高达21.44个百分点。与此同时,该梯队企业与50~100名之前的企业也是平均净负债率最高的企业。

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