网易首页 > 网易房产 > 正文

越秀8个老旧小区微改造 舒适度升级笋盘闪现

0
分享至

近日,广州公共资源交易中心发布《中山路周边老旧小区微改造项目勘察设计招标公告》(以下简称《公告》)。《公告》显示,广州市越秀区市政和水利维护所拟对越秀区中山路周边的8个老旧小区进行微改造。记者了解到,中山路周边老旧小区微改造项目范围涵盖中山路越秀区示范段——中山一路至中山六路——以及周边8个老旧社区。这8个老旧社区分别为大塘街农讲所片区(二期)、大塘街秉政社区、农林街竹丝岗社区、农林街农林上社区、农林街竹丝岗二马路社区、农林街中山二路社区、农林街马棚岗社区和六榕街文园巷社区。据了解,这些老旧小区内仍以楼梯楼为主,部分社区房源算得上学位房,总价200万~300万左右的单位交投活跃。值得留意的是,这些老旧小区内已有部分楼梯楼加装了电梯,还有部分准备加装,喜欢老城区居住氛围的买家说不定能找到笋盘。

大塘街农讲所片区和秉政社区:买家主要看中便利性和环境

中原地产德政中路分行营业经理陈海虎介绍,农讲所板块内有多数单位是楼梯楼物业,而在大塘街有两栋楼宇加装了电梯。目前,该板块低层楼梯楼物业的均价在“4字头”,高层则价格略低。近期二手成交比较活跃,当中包括有60平方米左右的中层或低层楼梯楼物业,户型是两房或三房。陈海虎指出,在农讲所板块内,小面积的楼梯楼物业交投较为活跃,现时,在大塘街约49平方米楼梯楼两房,叫价约170万元。

在农讲所板块内,有清水濠小学和文德路小学这两所省一级小学。中原地产陈海虎表示,对应清水濠小学的包括有清水濠社区等楼盘,而对应文德路小学的则有仰忠街等房源,这两所学校均是越秀区名校,因此吸引了不少学位房买家。大塘街农讲所片区是中山路周边老旧小区微改造项目的8个老旧社区之一,此次改造对于这个社区的环境有着一定的改善,中原地产陈海虎预测,微改造将有利于环境的改善,但对于农讲所板块而言,二手住宅价格升幅不会太大。

而在秉政社区,大多是楼梯楼物业,电梯楼物业较少,目前放盘量不足。选择在秉政社区置业的买家以改善型客户为主,该社区因交通便利而受到客户的青睐,其中两房和三房户型较为热销。目前,秉政社区两房中层楼梯楼北向单位,面积在59平方米,总价约240万元。

合富置业越秀德政中分行主管李俊豪表示,大塘街农讲所片区(二期)、大塘街秉政社区大多是楼梯楼,也有小部分有电梯或准备加装电梯的单位。由于该片区位于市中心,距离地铁一号线农讲所站比较近,而且小区内环境好、安静,二手交易尚算活跃。不过该社区不算学位房,所以有学位需求的买家只是占一小部分,这类买家主要购买小户型单位。据了解,该片区处于市中心的位置,即使没有微改造,也会吸引不少买家,因此微改造对该片区的二手价格影响不会太大。对于有学位房需求的买家,可关注清水濠的楼梯楼低层三房单位,可入读清水濠小学,总价约360万元。

农林街:有五个社区参与改造

部分对应较好学位,交投活跃

中原地产东风东路分行营业经理欧伟鹏介绍,农林街竹丝岗社区、农林街竹丝岗二马路社区、农林街马棚岗社区、农林街中山二路社区多数是楼梯楼物业,农林街竹丝岗社区、农林街竹丝岗二马路社区、农林街马棚岗社区均可入读省一级执信南小学,均价在“4字头”左右,农林街中山二路社区则对应入读中山二路小学。

中原地产欧伟鹏表示,该地段交投最活跃的社区为农林街农林上路社区,分有楼梯楼物业和电梯楼物业。该社区对口省一级东风东路小学和育才小学,其中对口东风东路小学的楼梯楼二手住宅均价已经较高,电梯楼住宅均价则赶得上一些商品房小区。目前农林上社区有三套物业在放售,一套是60多平方米的低层东向两房,另一套是87平方米的低层三房,最后一套则是100平方米左右的高层南向三房,售价从440万~700万元。

合富置业越秀东山口分行主管曾超群表示,该区域具有较好的教育配套,所以有部分买家是有学位需求,如购买农林上路的二手房买家。而竹丝岗一带的买家主要是医生、护士或者是新入户广州的买家居多,总价在200万~300万元之间的二手房,交投较为活跃。该区域的环境还算可以,相信这次微改造工程对该区域环境有所提升,对二手房市场影响将以平稳为主。若想购买该区域的二手房,可关注竹丝岗四马路的约40多平方米一房单位,总价约160万元。

六榕街文园巷社区

楼梯楼总价不高 周边工作买家多

合富置业越秀朝天路分行主管何延辉表示,六榕街文园巷社区都是楼梯楼单位,主要是年龄较大的人士在该社区居住,很少放盘。该社区不算是学位房,买家主要是在周边工作的人,主要购买的是总价在200万元左右的单位。微改造后,对社区环境会有一定的改善,相信会吸引更多买家关注。

相关推荐
热点推荐

独家对话戍边英雄亲友:英勇无畏的他们,其实也是儿子、丈夫、父亲啊…

环球人物杂志
2021-03-05 15:32:37

抖音上的真假炫富网红有多疯狂?

ELLEMEN 睿士
2021-03-06 14:40:49

衡水中学天价学费曝光!毕业生靠数学入职华为,年薪100万:“孩子,你只管努力就好!”

十点读书
2021-03-06 01:00:15

范徐丽泰:不好意思,我是中国人,我不会听他们的

直新闻
2021-03-05 23:25:05

租客将屋子打扫得干干净净退租,房东蹲地上摸了摸后瞬间变脸

明月分享时
2021-03-06 08:43:50

巨星陨落!她裸捐巨额资产,真实身份震撼国人!

华人星光
2021-03-05 20:43:35

中央已下定决心从根本上改变香港政治“游戏规则”

环球时报视频
2021-03-05 17:36:52

广东男子跳河自杀,真相曝光令人愤怒:恩将仇报,太寒心

周冲的影像声色
2021-03-05 20:22:02

暴跌90%!海底捞老板犯了一个大错!

深後
2021-03-05 17:07:28

中国长寿之王:无儿无女,身前爱好不怎么健康,却活到133岁

凉州七里
2021-03-04 01:23:03

刘和平:大陆会在近期解决台湾问题吗?今年两会透露这一点

直新闻
2021-03-05 23:50:00

被永久封杀的四位明星,当年火得一塌糊涂,最后一位非常可惜

如此娱乐圈儿
2021-03-06 01:46:40

越南惊现“猛男”理发店,服务员全是腹肌男,只为女性服务!

缅甸中文网
2021-03-05 20:30:52

茅台制曲“必须少女踩曲”?茅台回应:这些传言不是真的

和讯网
2021-03-06 10:50:02

一群高收入者决定不买房不花钱:住公司、吃剩菜,竟然很快乐

榴莲EDU2
2021-03-06 07:10:02

赔偿186亿,德国将在2022年关停所有核电站!40%天然气从俄进口

金十数据
2021-03-05 21:31:53

它又跑了!搞垮乐百氏,拿国产品牌当垫脚石1年中国捞金六百亿

华商韬略
2021-03-05 18:45:21

极目新闻记者对话山东“拉面哥”,他说:希望能一直红下去,帮村里人过上好日子

楚天都市报极目新闻
2021-03-05 19:52:06

女子帮朋友无偿接送孩子两年半,孩子意外受伤她被告上法庭!网友:这钱怎么好意思要!

环球网资讯
2021-03-05 07:13:46

上海海底捞将牛肉粒换成大豆素肉 回应:成本比牛肉粒更高

侬好上海
2021-03-05 16:48:27
2021-03-06 16:05:06

头条要闻

林郑发声:补充个港媒没怎么报道的信息 一字值千金

头条要闻

林郑发声:补充个港媒没怎么报道的信息 一字值千金

财经要闻

体育要闻

篮筐还好吗?京疆大战变打铁大战

娱乐要闻

毛晓彤穿纯白鱼尾裙拍照 温柔迷人

科技要闻

解读《中国和力》| 樊纲:和而不同 在世界繁荣中各取所需

汽车要闻

配按摩大座 雪铁龙C6 400THP舒适版售22.68万

态度原创

家居
游戏
艺术
手机
公开课

家居要闻

贵州老人花500万建山洞隐居16年 免费给当地人借宿

《怪物猎人 崛起》公布游戏预购特典护石效果

艺术要闻

浙江省博物馆“云上”展仕女

手机要闻

这个1541亿元的“电子垃圾宝库” 华为也来掘金

公开课

记者卧底精神病院,震惊发现正常人不在少数