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5月广州楼市成交量下降 租价相对平稳

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据中原地产成交数据显示,5月二手成交宗数环比下降14.2%,二手成交均价约为38388元/m2。而5月二手住宅租赁价格稍有下降,租赁租金均价约47.6元/m2/月,较4月下跌5.1%。

荔湾海珠成交领跌

5月二手成交宗数环比下降14.2%,中心六区成交宗数全线下滑,当中荔湾、海珠跌幅较为明显,跌幅分别为30%和22.8%。中原地产康王路二分行营业经理陈立军表示,在康王路板块,由于买家多持观望态度,因此5月成交量有所回落。但该板块5月的均价则并没调整。陈立军指出,在康王路板块,楼梯楼物业高层单位均价约“2、3字头”,低层约“3、4字头”。电梯楼目前均价为“5字头”。5月交投较为活跃的是100万~200万元的单位,户型以40~50平方米的小两房为主,买家多是自住的“刚需”客。

同样下跌的还有海珠区,如革新路板块的成交量也呈现下跌的趋势,中原地产革新路一分行高级营业经理王书然指出,5月成交量比4月有所下滑,且价格也略有下降,而价格下降主要是业主心态有所减弱所致,目前,买家多持观望态度。不过,该板块内总价在100万~200万元的盘源交投相对活跃。200万元左右可购置50~60平方米的两房,买家多是用于自住。150万元以内的多是30~40平方米一房单位,买家多是用于出租。

番禺钟村成交平稳

尽管5月大部分区域二手成交表现一般,但番禺钟村板块二手交投却表现坚挺,成交宗数保持平稳。中原地产祈福新村分行高级营业经理马观土分析,钟村板块的二手房源价格适中,户型选择较多,包括有50平方米左右的小面积单位等,因此较受“刚需”客欢迎,成交较活跃。该板块的客户群体大多是上班族,他们较为青睐小面积单位,如祈福新村C区的52~68平方米、祈福新村海晴居的50~60平方米等,目前均价分别约“2字头”和“3字头”。

5月租价走势平稳

5月二手住宅租金为47.6元/m2/月,较上一月的50.2元/m2/月,环比下跌了5.1%,而成交宗上则微跌1.1%,当中成交宗数跌幅较大的是海珠和天河两区。中原地产珠江广场营业经理钟志斌直言,由于3月起滨江东板块已消化了一大批客源,5月的租赁市场仍处于低迷。5月租价较为平稳,但少部分急租的业主会主动降价。据介绍,目前该板块电梯楼一房租金约4000~4500元/月,两房约4500~5500元/月,三房约7000~8000元/月,带江景三房租金约1.2万~1.3万元/月。而楼梯楼两至三房的租金大概约3000~4000元/月。

与海珠、天河的低迷不同,番禺区二手租赁成交畅旺,成交宗数约占全市的24.1%,宗数环比升幅约为4%,其中,钟村板块成交较为活跃,表现不俗。

马观土表示,5月临近毕业季,不少学生开始寻找工作,因而带动钟村板块的租赁市场。在钟村板块内,成交主要以楼梯楼单位为主,租客大多是附近上班的白领或陪读的家长,较青睐60~100平方米的两三房单位。目前,钟村板块电梯一房月租约2500元,两房约3000元,三房约3500元,楼梯楼两房月租约2000元,三房则约2800元,租价与4月持平。

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