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广州刚需小户型最受青睐 热销楼盘特征显著

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6月底的一波集中网签,令上半年广州一手楼市有了一个漂亮的收尾。网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,上半年广州一手住宅网签成交38668套,与去年上半年相比下降了24.42%。一手房网签均价为17931元/平方米,与去年相比上升了8.48%。这其中,6月单月网签量达10849套,占比达28%。

尽管受调控政策的影响,楼盘成交量相比去年同期有所减少,但不少热点楼盘依旧保持了不错的销售水平。根据克而瑞的统计情况,今年上半年,广州有6个楼盘成交量超过1000套,其中最多的敏捷绿湖国际城达到2114套。如今在广州,购房者更青睐哪种户型?这或许可以从热点楼盘的共性上得出结论。

大型楼盘引领成交

克而瑞统计显示,今年上半年成交套数过千的楼盘项目共有6个,包括敏捷绿湖国际城、阳光城景湾、越秀滨海新城、广州亚运城、保利i立方plus和广州绿地城。这些楼盘大都位于外围城区,实际报价基本集中在1.75万至3.2万元/平方米的区间内。

事实上,成交量较高的楼盘本身也属于大型社区。以成交1226套的广州亚运城为例,从2010年亚运会至今,亚运城已经历经多年开发,在番禺东部形成了一座大规模的居住社区。2017年,亚运城曾是广州楼盘网签销量冠军,而根据房天下网站的数据,今年上半年亚运城也已经历两次推新,包括1月底推出的“天成”组团二期二至四房产品,报价2.4万元/平方米,以及3月底推出的“天峯”组团,主推88至135平方米,均价2.3至3.2万元/平方米。公开信息显示,亚运城今年下半年还将有新品推售。

位于南沙的阳光城丽景湾上半年成交量累计为1603套,均价为2万平方米。据了解,阳光城丽景湾规划面积达300万平方米,未来将分为南部商务住区和北部生态住区,今年上半年,阳光城丽景湾也经历多次推售,“熙悦”组团和全新的“星悦”悉数有货源亮相,货量规模较大,对销量有助推作用。

此外,越秀滨海新城、广州绿地城、绿湖国际城等楼盘在各自区域范围内也属于大型社区。

远郊楼盘仍处价格洼地

对于刚需购房者而言,由于手头资金并非十分宽裕,因此在购买一手住宅时,价格和户型往往成为重点考虑因素。这也正是如今外围城区购房成交保持高位的重要原因。

根据克而瑞近日公布的广州二季度楼盘性价比测评榜,在部分外围城区,例如阳光城丽景湾、招商雍景湾等楼盘,基本都推出了最小88至89平方米的三房户型,按照实际报价“2字头”的水平,这类房源的整套最低售价基本都在200万元以下,非常适合刚需和部分改善型买家入手。

而在从化,碧桂园御湖城的总价门槛仅为125万元,尽管距离中心城区较远,但考虑到今年年底地铁14号线即将通车运营,届时从化将和南沙一样,迎来一批依靠地铁上下班通勤的居民群体。

刚需户型持续受宠

对于楼盘开发商而言,所推户型能否迎合购房者的需求,决定了楼盘项目的受欢迎程度。事实上,上半年销量较好的楼盘还有一个共同的特点,即户型涵盖广泛,既有80平方米左右的中等户型,也有超过150平方米的大型住宅,从而迎合刚需、改善型、舒适型等不同层次的居住需求。

根据克而瑞公布的上半年户型榜,像保利合锦领秀山、龙湖双珑原着、保利花海湾、珠江花城、金地仰云等楼盘的户型值得关注。这些住宅户型大致体现为布局方正紧凑、实用率高、赠送面积大等特征。

例如珠江花城位于奥体新城,今年刚刚问世。该楼盘的亮点在于“同等面积多一房”,并基于这种定位推出了70至140平方米“2+1至5房”的户型,实用率达到87%。以82平方米“3+1”房两厅一卫为例,克而瑞评价指出,该户型整体朝南,餐厅带有大飘窗。户型方正紧凑,各功能区大小合理,居住舒适度高。另外,该户型采用了入户花园+双阳台设计,生活阳台可以按照需求改造成多功能用房,实现80平米四房的居住需求。

而位于荔湾花地湾板块的保利花海湾,其87平方米三房两厅一卫和100平方米三房两厅两卫的户型,整体设计紧凑,布局合理,而且纯南向设计也保证了室内的通风。

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