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窗户拆除费谁出? 律师:房子交付后业主负责

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如今越来越多小区的空调机被装置在百叶窗内,虽然外表美观不少,但遇上台风天,百叶窗便有可能高空坠落伤人。市民张女士家住白云区云裳丽影小区,近日她向羊城晚报爆料称,小区高层百叶窗摇摇欲坠,业主胆战心惊,物管却说不归他们管。到底为什么?羊晚记者前往一探究竟。

业主 报料

百叶窗摇摇欲坠 盼统一拆除隐患

“高空的百叶窗摇摇欲坠,感觉随时会随风掉下来。”张女士随即给记者展示了一段摄于数月前的视频,高层的百叶窗只剩一角与墙面衔接,随着狂风来回猛烈晃动,重重拍打着近旁的窗框。

情况到底是否如张女士所说?记者来到了云裳丽影小区实地调查。该小区分A、B两区,每区7栋楼,张女士家居6栋。记者观察到,空调机外的百叶窗有的螺丝已经生锈,有一家的百叶窗甚至大半部分已悬空,使人感觉风一大就能被吹走,还有人家的百叶窗早已脱落,剩下空调裸露在外。

“现在风一大,我们都不敢靠近楼边走了。”“我们家小朋友喜欢在小区里跑来跑去,万一砸到真是不敢想象。”提到高空中摇摇欲坠的百叶窗问题,业主们议论纷纷。还有一位业主曾亲眼看见过百叶窗掉下来,所幸当时没有砸到人。

据了解,小区百叶窗摇摇欲坠的问题已经存在一年多了,业主曾多次向物业反映问题,但对方建议由业主负责将百叶窗拆除以防掉落,对此张女士向记者表达了不满:“我们是希望由物管负责,统一将小区百叶窗全部拆除。”

物管

回应

集体拆除不可行

业主负拆除责任

记者随即来到了云裳丽影小区物业管理处,管理处一名工作人员接待了记者,他向记者承认小区每到台风季,百叶窗就会出现松动摇晃的情况,他同时强调,由于物管相关人员没有高空作业证,因此无法高空作业替业主拆除百叶窗,“拆除是业主负责,哪家松动哪家负责拆除,我们不管这个。”

物管工作人员告诉记者,为了保障小区住户安全,他们平日都有进行巡查,当发现有百叶窗松动,就会电话告知所属业主应该拆除,并提供相关高空作业人员的联系方式。在业主未及时拆除后,物业还会粘贴公告函继续告知业主。

在采访过程中,张女士多次反映希望由物管出面,统一将小区百叶窗全部拆除,管理人员表示,百叶窗全部拆除会影响小区美观,而且拆除后空调外露也不安全。

就在记者采访当天下午,业主张女士向记者反映,小区物业反应及时,已将部分百叶窗用塑料固定了。

律师

建言

五十元拆窗费用

房子归谁由谁付

广州市利民清洗修理有限公司唐先生,专门负责高空空调安装清洗、百叶窗拆除等工作。据他介绍,3楼以下的百叶窗拆除费都是50元/个,3楼以上则加收高空费,按照一层楼10块钱递增。

张女士表示,对于50元起的拆除费用,不少业主并不愿意,“因为百叶窗是开发商提供的,现在又有安全隐患,让业主去自己花钱拆肯定有人不愿意,那最后的结果就是拖着。”

百叶窗的拆除费到底谁来付?广东保典律师事务所合伙人、著名公益律师廖建勋认为,费用谁出主要看百叶窗所属权,百叶窗属于小区住户自家所有,拆除费就要由业主来负担,如果百叶窗属于小区公共设施部分,则应由物管负担。房子交付后,房屋设施管理权和所有权便都转移到了业主手里,质保期内发生事故应由开发商负责,过了质保期,则业主负责,物管无责。

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