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广州:毕业季到来 放租好时机

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广州:毕业季到来 放租好时机上半年广州二手楼市外围区域成交升温。陈白帆摄

随着毕业季的到来,年轻租客租房市场注入新的需求,市场进入租赁旺季,业内人士表示,如果手头有物业放租的,目前正是好时机。据合富大数据统计,6月广州租房市场交投活跃度比5月增长接近一成,部分受年轻租客青睐的板块,市场交投活跃度增长较明显。从租金走势来看,6月全市(不含从化)住宅租赁市场平均租金为49.8元/m2/月。租金最高的区域仍是天河区,6月平均租金为75.8元/m2/月,而增城、南沙则是租金较为实惠的区域,6月增城区平均租金仅22.1元/m2/月,而南沙区6月平均租金为23.9元/m2/月。

四房租赁活跃 两房最热租

鉴于年轻租客大多有合租的特点,因此带动两房至四房的租赁活跃度均出现不同程度的增加。据合富大数据显示,6月四房租赁活跃度增加最明显,较5月增加了17.2%,其次是三房单位,6月租赁活跃度较5月增加了14.8%,而两房租赁活跃度环比增11%。6月广州租房市场成交主力仍落在月租1500~3000元和3000~4500元区间段内,而6月这两个租金段房源的需求,也比5月分别增长了12.4%和9.2%。

合富研究院高级分析师梁燕明表示,毕业季租房旺季一般会集中在六七月,是继春节之后又一租房旺季。由于市场需求增加,这段时间租盘消化速度相对较快。市中心部分热点板块,大部分租盘往往能在1~2个星期内就能找到租客承接。

租客租金承接力变化不大

随着年中租房旺季的到来,在供求关系相对平稳的态势下,租金走势也相对较为稳定。据合富大数据显示,2018年上半年一房平均月租金为2951元/套,比2017年下半年微升0.6%,而两房平均月租金为3572元/套,与2017年下半年差不多,三房平均月租金,在2018年上半年录得4712元/套,比2017年下半年上升2.4%。

租客的租金承接力与租房市场主力成交户型则没有出现太大的变化。2018年上半年广州租房市场成交当中,月租在1500~3000元和3000~4500元的房源占据成交主力,成交占比分别为36%和31%,而这两个租金段的房源在2017年上半年的成交占比分别为34%和33%,变化不算明显。

广州租房市场的需求依旧主要集中在两房和三房单位,据合富大数据显示,2018年上半年广州租房市场成交当中,两房单位成交占比稳定在37%,依旧是全市最热租的户型,而三房单位的成交占比则为31%。

部分租房热点区域市况一览:

越秀:西门口两房热租

西门口附近现时较为热租的有楼梯两房和电梯两房。租金方面,楼梯一房月租金约1500~2000多元;楼梯两房月租金约2000~3000元;楼梯三房,月租金约4500元左右。电梯两房,平均月租金在4500~5500元之间;电梯三房,月租金约7000~8000元。

荔湾:中山七、中山八路楼梯一房租2000元

现时中山七路的楼梯一房和两房,月租金分别为2000元和3000元,而楼梯三房月租金则为3500~4000元。电梯一房的月租金为2800元左右,而电梯两房的月租金则要4000~4500元。

中山八路的楼梯一房月租金约2000~2500元,楼梯两房月租金约2800~3500元,楼梯三房月租金则为3500~4000元左右。电梯一房的月租金为3500元,电梯两房的月租金为4500元,而电梯三房的月租金则为5500元左右。

芳村大道西一带,电梯两房的月租金约3800元左右,而电梯三房的月租金则为4200元左右。

海珠:宝岗电梯两房月租金3800元

宝岗的楼梯一房、两房和电梯两房较为好租。楼梯一房,月租金约2000元左右;楼梯两房,月租金约2600~2800元;楼梯三房,月租金约3200~3300元。电梯楼的租金需视物业的新旧程度而定,电梯两房平均月租金约3800元;电梯三房,月租金为4500元左右。

天河:体育中心、员村、石牌、天河公园附近,租价视物业而定

在天河北路靠近体育中心一带,较热租的是电梯两房和三房。楼梯两房月租金约4000~4500元;楼梯三房月租金约5000元。电梯一房月租金约4500元;电梯两房月租金约5000元;电梯三房月租金约6000元。租赁成交所需时间要视物业的具体情况而定,如果是装修好、租金又不贵的单位,很快就可以租出去。

员村距珠江新城不远,交通出行较为便捷,深受白领租客的青睐。员村目前楼梯一房单位月租金为2000~2500元,楼梯两房月租金为2800~3800元。而电梯一房月租金为3600~3800元,电梯两房月租金为4500~5500元。

石牌也是天河区内租房热点区域之一。现时侨兴苑两房的月租金约3500元,而德欣小区三房单位的月租金约4500~4800元。

天河公园板块,隽园三房月租金约4800~6500元,而华港花园三房月租金约5000元。

番禺:祈福新村旧区两房月租金约2000元

目前祈福新村旧区两房月租金约2000元,而旧区三房月租金约2500元。中区两房租金约2300元,三房租金约2700~2800元。

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