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中恳广场行车难、停车难是硬伤?业权方:待历史遗留问题解决,将增加车位数量

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本月初,本报报道了停业三年的石岐区中恳广场计划年内重新开业的消息(详见《中山商报》7月6日A01版),引发了市民、相关部门等积极关注。其中,近期不少市民就通过中山商报、中山网等微信公众号,表达了对于中恳广场至安栏路一带停车位问题、商圈现状的疑问和关注。近日,记者就联系到了中恳商业广场的业权方以及新进驻方中山丰联商业的相关代表,及时了解中恳广场关于停车规划问题的最新动态。

新闻动态

因历史遗留问题

造成车位不足

记者早前在石岐区安栏路至兴中广场一带走访时了解到,作为一个上世纪90年代中期建成的高层商业项目,中恳商业广场虽然在当年建设之初就配备了地下两层停车场,但随着近年汽车保有量的急速增加,这仅有的约80个地下车位早已无法满足项目的使用需求。目前中恳商业广场的业权方在广场江边的自有用地划分了约40个露天停车位,但记者走访中看到,在中恳广场商业部分已经停业的情况下,项目以及周边的停车位不足问题就已经显现。

中恳商业广场的业权方代表钟惠霏在接受记者采访时坦言,造成停车位不足的问题除了早年项目建筑规划设计的客观原因外,其实还与一些关于土地的历史遗留问题有直接关系。

据钟惠霏介绍,上世纪90年代至今,由于凤鸣路、安栏路片区的路网和一河两岸建设等市政工程的历史原因,中恳广场在江边一带有约3800平方米的商业用地先后被用作市政建设用途。记者从钟惠霏出示的开发商、市规划、国土以及多个相关主要部门的文件(上世纪90年代至2018年2月份)中看到,目前中恳广场附近至兴中广场A座一带的部分用地确实显示为中恳广场的商业用地范围,但地面上建筑则主要以天字码头牌楼、市政绿化、公共人行区域等为主。

钟惠霏表示,按照目前立体式多层停车库技术的应用,如果中恳商业广场能在这3800多平方米的自有用地上配建停车位的话,项目停车位不足的问题将能得到明显缓解,物业的商业价值也将得到提升。不过由于多年来用地问题始终未有解决,导致中恳现阶段只能通过租借附近建筑停车位来缓解“停车难”问题。钟惠霏直言,随着中恳星创广场年内的开业,片区停车位不足的问题将进一步凸显。

受访商户

盼尽早动工聚敛人气

作为中恳商业广场的新进驻方,中山丰联商业董事长黎东向记者表示,目前中恳星创广场招商虽然进展顺利(计划国庆前开业),但目前消费者和商家比较担心的问题依然是片区的交通、停车问题。而且,黎东表示,从他们早前运营团队在片区所做的商业、市场调研情况来看,虽然目前安栏路片区的车流、人流较大,但由于道路较窄、沿线商业建筑缺乏足够的市政、商家车位,这直接制约了近年片区商业的发展,沿街不少商铺已经陷入到了空置状态。不少临街开门商户也表示,近年片区生意越来越难做。

“安栏路一带本来就是老城区,路窄之余路边的公共停车位也长期不足,这直接导致很多沿街商铺的生意更加难做。”在安栏路经营一家开业多年的外贸服饰店的负责人告诉记者,从近些年大多数客户的反馈来看,停车难已经成为他们不愿到片区逛街消费的主要原因。如果片区能够增加泊车位的话,对于盘活商圈人气的帮助将很大。

记者观察

广场南侧市政用地规划建设停车场

黎东坦言,自从本报报道了中恳商业广场计划重新开业的消息后,近期石岐区的三旧改造办、经信部门也先后到项目现场实地了解了相关情况,并表示将加大对项目运营的帮助力度。

记者留意到,根据2017年一季度市规划局出台的《中山市主城区近期交通改善方案》,中山主城区将计划建设15个停车场,合共4221个泊位。其中,“中恳广场南侧停车场”(安栏路胡桃里餐厅旁)就被明确列入到建设范围。不过记者早前实地走访看到,目前该块占地约9亩的市政用地目前让处于围蔽空置阶段,现场并没有施工迹象。

对此,多年来一直就该地块的用途奔走的钟惠霏表示,无论从中恳广场商业还是片区市政规划的角度来看,尽早开放这一闲置地块用于停车场用途是最佳选择。她坦言,由于土地补偿问题仍需时日解决,因此中恳业权方希望相关部门能够从鼓励老城区现代服务业转型升级、优化老城区交通的角度,让中恳商业广场暂时将该闲置地块用作临时停车场。同时,在土地问题顺利得到解决的情况下,中恳业权方也愿意对该用地进行立体停车场的投资开发。

◆关于停车问题,引发网友关注:

叶剑波:行车难、停车难才是那里的硬伤。

bill:没停车地方,做什么也不行!

雅舍Jc18933445430:满满的回忆,非常期待!但是附近停车难是一个问题,望解决。

Jun:中恳百货这地方停车资源太缺了,如果道路方便的话,我相信很多市民还是会选择中恳百货。

郭徽:交通问题如何解决?如何增加停车位?这两个问题不解决,恐怕……

◆官方回应:

记者从今年2月26日市城乡规划局向中恳广场业权方发送的一份《关于要求补偿中山市中恳建设发展有限公司“中恳广场B?C区”产权用地》的官方盖章复函中看到,对于中恳业权方要求解决的土地补偿问题,该复函称:经查询,中恳广场南面地块在《中山市旧城区悦来南片区控制性详细该规划调整》范围内,规划为停车场用地。根据早前市政府对该地块的批示,停车位使用问题将在停车场建设时再行研究。市规划局方面建议,中恳业权方可提请尽快实施该停车场的建设。

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