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“卖二买一”换房 买卖衔接考水平

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目前楼市以“刚需”置业者为主流,其中一大部分是换房的客人,他们可能是“卖一买一”,因此同时涉及的交易环节较多,环环相扣,有可能对换房者的短时资金造成较大压力。更麻烦的是“卖二买一”,记者近期就有一位朋友咨询换房事宜,她在越秀和海珠各有一套房,希望在越秀区换一套三房。

换房可以对冲楼价升跌,以房换房,但是中间涉及不动产变现再购买的过程,一方面她要等待两套房顺利出售收齐楼款,另一方面又怕“踏空”,在卖房期间楼价又有大变动,或者是选不上合适的房源。从目前的政策发展来看,楼价和楼市都较平稳,“踏空”或者“踩踏”发生的概率都非常小,但是在买卖环节衔接上,的确因为银行放款时间较难估计,这头买房还收不齐楼款,那头业主已在催交楼款。

但阻碍换房的关键因素并不在于复杂的交易环节,而是在于换房者对未来的预期以及本人的性格因素。记者身边有一位朋友,她都曾经两次同时买卖房屋,堪称换房界的“老司机”。在2013年“新国五条”行情期间,她卖出天河北一个两房,购买越秀区一个学位房单位,由于当时行情比较好,天河北的买家可以一次性付款,故此越秀区学位房她也可以一次性付款购入,两者价格差不多。2017年“3·30新政”后几个月,她又再次出手,同时售出珠江新城一个三房单位和越秀区学位房,购入珠江新城另一个楼盘的三房单位。这次换房算是卖出1.5套房,换1套房,因为珠江新城三房单位是她与前夫持有的物业,当时离婚并没有分割这套房产。这两位只剩下纯洁的金钱关系的前度夫妻最终认为价格达线,大家一致同意卖房分钱。从当时来看,她可以拿着几百万元,自持一套两房的学位房单位,不再折腾。由于“3·30新政”,本地户籍的单身人士只能持有一套房屋,她认为拿着几百万等以后再换三房,不如立马就换一个三房。故此,在进行离婚析产后,她立即就把越秀区学位房放盘,然后在看了几个房源后就锁定了潭村站附近的一个南向三房,在不到两个月时间内,售出1.5套房,换购一套珠江新城三房,她感叹道,估计未来十年内不用再换房。

回头分析一下这位朋友的购房经历,第一次换房的主要原因是“刚需”——需要一个越秀区的学位房,因此她就在“新国五条”期间换了房,第二次换房的主要原因则是处理离婚后的房产,顺便再换房。手拿几百万,住一个两房,不再折腾,其实也是一个选择,但人生的意义在于折腾,她不甘于将就,宁愿背上一个月供3万多元的房贷,也希望给家人和自己一个舒服的家。这位朋友的案例可以给那位还在犹豫纠结中的换房朋友一个参考。其实,换房的难度在于“心魔”,你觉得个人或家庭未来的景气指数是向上,那就换房吧;如果对未来不太看好,那就按兵不动吧。

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