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房价上涨露头就打 调控不力将被问责

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从7月31日中央政治局会议要求“坚决遏制房价上涨”之后,相关部门展开行动,积极落实中央调控精神,对于房价上涨的城市进行约谈,打击房价上涨行为。深入贯彻落实中央这一决策部署,不仅赢得了市场的平稳健康发展,更赢得了民众的普遍赞许。

住建部约谈五城

8月17日,住房和城乡建设部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。

约谈指出,近一段时间,部分城市房价出现过快上涨,须引起高度重视。强调要下决心解决好房地产市场问题。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,坚持分类调控、因城施策、一城一策,完善和落实房地产调控措施,防范化解市场风险,促进建立房地产长效机制,努力实现全体人民住有所居目标。

约谈要求,全面贯彻党中央、国务院决策部署,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求,促进供求平衡,切实增加住房及用地有效供应,严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题,大力整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,严厉打击投机炒作,遏制房价上涨。

中国经济时报记者注意到,上述五个城市中,海口和三亚在今年“五一”前就已被住建部约谈过,此次属于第二次被约谈。

从住房和城乡建设部约谈的城市来看,海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市新建商品住房环比涨幅排名均排前列。

国家统计局最新数据显示,7月份,70个大中城市中,烟台、宜昌和扬州的房价排名靠前,环比上涨幅度接近3%。其中,烟台、宜昌新建商品住宅销售价格均环比上涨2.9%,并列排名第三,扬州新房价格环比上涨2.8%。

对于住建部此次的约谈,海口、三亚、烟台、宜昌、扬州等城市政府主要负责同志表示,将全面贯彻落实党中央、国务院决策部署,切实履行好地方政府房地产调控主体责任,进一步完善和落实调控措施,确保市场平稳、房价稳定。据了解,海南、山东、湖北、江苏省住房和城乡建设厅主要负责人也参加了约谈。

据悉,在8月17日被住房和城乡建设部约谈后,海口市和三亚市已各自整顿房地产市场秩序,坚决遏制房价上涨。海口对备案价格虚高的在售项目“回头看”,重新调整备案价格;三亚住建部门则在近期查封了3个售楼部并检查了53家房产中介机构。

其中,三亚市住建部门相关负责人表示,三亚将坚决打击恶意炒作、哄抬房价及违规销售等违法违规行为;对开发商和中介机构超出备案价格销售的违规行为,严格按照相关规定进行处理,并在媒体上公开曝光;严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作房价上涨、造谣传谣制造恐慌、组织“炒房团”炒房等违法违规行为。

据记者了解,多数民众对住建部此次行为颇为赞许。

调控不力将被问责

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,此次没有被约谈的城市并不意味着就没有问题,这和住建部工作安排有关。昆明此前已经有过各类督查了,在原来的政策基础上已经收紧,相对约谈的几率小;而烟台、宜昌等城市,属于这一轮比较热的城市,而且代表三四线,所以是需要约谈的。

严跃进表示,预计扬州等地后续各类新的调控政策会出台。住建部的约谈不光是为了调控房价,还要落实地方政府房价调控责任制。

据媒体报道,今年8月7日,住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,会议指出,各地要切实做好房地产市场调控工作,系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点,因地制宜,精准施策、综合施策,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

中原地产首席分析师张大伟认为,住建部8月7日的会议明确要求稳定市场,同时重申了约谈问责机制。对于房价上涨处于高位的城市来说,调控的压力将非常大,预计最近都有可能发布加码的调控政策或者从严约束市场。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为,从7月末中央政治局会议和8月初住建部会议传出的信息来看,房价在“金九银十”大面积上涨的趋势将会减弱,各地短期调控也将更加聚焦到对房价上涨的控制。

业内人士预计,下半年控房价成为各部委、各城市调控核心,限售、限价、严禁企业购房等政策或将被普及,而地方政府的房价问责制也将从严,预计更多热点城市的房价将进入下跌通道。

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