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8月楼市供求同比微增环比平稳 今年会有"金九月"吗?

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上个月,国内各地楼市维持热度分化的局面,部分城市成交量处于高位,但整体市场供求相对平稳。克而瑞统计的29个重点城市数据显示,在成交一端,8月成交总量与去年同比微增,但环比7月出现下降;在供应一端,环比和同比均有上升。

9月有着“金九月”的说法,作为传统销售旺季,楼市成交往往在该月份出现上升。而在广州市场,多家楼盘已经积极备货,除了可售住宅大量获批外,部分楼盘已经开启让利优惠。但在当前的市场环境下,“金九月”是否还会如期而至?

市场整体平稳,城市间出现分化

从整体走向来看,8月份国内楼市表现是平稳的。

根据克而瑞的统计,在成交方面,8月国内29城楼市成交总量2389万平方米,同比微增7%,环比下降5%。其中一线城市成交量环比上升4%。这主要是由于北京和上海同时出现成交环比增加、市场保持高位的局面,而广深两地商品住宅成交量有所下降,其中广州8月成交62万平方米,环比减少16%,深圳8月成交37万平方米,环比减少3%。克而瑞分析认为,在趋严的政策环境下,一线城市成交主要依靠刚需购房的支撑,整体稳步运行。

与一线城市不同,纳入监测范围的二三线城市楼市成交多数保持低位,整体来看环比下降了6%。沈阳、厦门等城市新出台的限购政策对楼市降温有着显著作用,因此成交量环比出现下滑。但重庆、武汉、成都等地仍然保持高位,且环比有所上升。

在供应方面,29座城市8月商品住宅供应量为2345万平方米,环比和同比分别上升4%和14%。克而瑞分析指出,这是由于房企大多在积极为销售旺季备货,随着未来大量项目入市,预计今后几个月供应量将会持续平稳回升。

分城市来看,一线城市供应量环比微降7%,同比上升35%,整体供应量好于去年同期。其中上海供应量继续保持高位,达到120万平方米,环比增加21%,同比增加929%。北京、广州和深圳的新增供应环比均有下降。二三线城市供应量出现小幅回升,环比微增6%,同比增长12%,重庆、武汉、长沙等地放量明显。

广州一手楼市可售房源增加

从8月全月的新增供应情况来看,尽管与7月相比出现下降,但新增预售货量在8月末端开始增长。根据克而瑞的统计,上周(8月最后一周)共有17个楼盘获得27批次新增预售,总货量达到4757套。事实上,从8月第三周起预售批复明显增多,每周新增均超过20万平方米。

从新增可售货源的分布来看,花都和从化是重点地区。花都的广州国际空港中心一次性获批1820套,新增供应面积7万多平方米,再加上嘉都汇、万达城等项目的增量,三大楼盘的新增可售面积达到12.31万平方米。在从化,溪岸茗亭、珠光御景山水城、珠江国际城等楼盘新增货源较多,其中珠江国际城获批516套,新增供应面积5.9万平方米,珠光御景山水获批369套,新增供应面积3.6万平方米。

其他区域也有楼盘获得预售证,例如天河的珠江花城、南沙的大宏锦绣、黄埔的合景天峻和龙湖天琅、增城的敏捷绿湖国际城等,获批可售量都在百套以上。

克而瑞预计,这些新增预售都将在“金九”入市,给购房者更多的选择。

部分楼盘优惠幅度大

今年9月广州楼市的另一个特点是楼盘让利情况明显增多。

以黄埔长岭居板块的越秀保利爱特城为例,该项目此前的楼盘报价在2.4万元/平方米左右,但项目在8月推出10套特价单位,户型为80至102平方米平层三房,售价为2万元/平方米。而南沙的越秀滨海新城、越秀东坡和保利星海小镇近期推出一口价单位的优惠,其中星海小镇的特价住宅折后单价为1.5万元/平方米,优惠最高让利达4500元/平方米。

此外,位于增城的保利i立方,黄埔的时代天韵,白云的金地仰云,番禺的时代柏林等楼盘项目都推出了不同幅度的优惠让利措施。不过克而瑞分析认为,尽管部分楼盘推出“一口价单位”、“特价单位”的优惠,但是并不能代表楼盘的整体价格情况,多数楼盘的特价单位在户型、楼层、朝向方面都会稍微逊色一些。

虽然多个楼盘都推出了“一口价单位”、“特价单位”的优惠,但是并不能代表楼盘的整体价格情况,特价单位在户型、楼层、朝向方面都会稍微逊色一些。这些户型的售价本来就比其他户型便宜,所以实际的让利幅度还需购房者用心去辨别。

广州楼市9月究竟会不会成为“金九月”,目前仍待市场检验,但有多位业内分析人士均向记者表示,当前市场推新量较大,让利房企的数量或将进一步增加,对于刚需购房者而言,9月和10月的传统旺季适合购房。

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