网易首页 > 网易房产 > 正文

广州:3160个住宅小区 仅两成多成立业主组织

0
分享至

9月11日,广州大学广州发展研究院、广州市蓝皮书研究会发布的《2018年中国广州城市建设与管理发展报告》显示,在广州3160个住宅小区中,已成立业主组织的仅有900个,占比28.5%;购买小区物业、拥有产权的业主沦为被管理者,业主组织发展缓慢且生存困难,逐渐丧失话语权。

现状910多万市民住在有物管小区广州自1984年起有住宅小区实施物业管理服务。据广州市住建委物管处提供的数据,截至2016年12月,广州市实施专业物业管理的项目约5260个,其中住宅小区项目3160个,建筑面积2.21亿平方米。广州市现有物业服务企业2020家,从业人员约20万人。广州市约910多万市民居住于有物业管理的住宅小区,占广州市常住人口1404.35万人的65%。

广州住宅小区成立业主委员会的比例明显落后于全国其他一线城市。据城乡建设部统计,2013年,全国业主大会成立的比例约30%,广州市为25%,上海最高,达到80%;2016年,深圳市住宅小区业主大会的成立率约34%,而据广州市住建委2016年的统计,广州市实施专业物业管理的住宅小区有3160个,已成立业主组织的有900个,占比约28.5%。

在2017年9-10月课题组访问的45个住宅小区中,已成立业委会的有17个;“没有成立”以及“正在筹备”的各13个;“曾经有,现没有了”有2个。即目前有业委会的小区占37.8%,没有业委会的小区占62.2%。

建议大力扶持小区业主组织发展该课题组成员粟华英介绍,目前广州市住宅小区物业管理存在诸多问题,包括:住宅小区物业纠纷逐年上升;业主与物业公司两个主体的权利不对等,业主弱势,物业公司强势,是引发住宅小区冲突的根源之一;政府对业主及业主组织的政策供给严重不足,导致小区业主权利长期受到忽视、侵害;基层政府对物业管理工作不重视,对业主组织的培育和业务指导严重缺乏,存在明显的不作为现象等。

“在物业公司‘高压态势’下,购买小区物业、拥有产权的业主沦为被管理者,业主组织发展缓慢且生存困难,逐渐丧失话语权。”课题组指出,小区业主组织成立难,小区业主组织(业委会)运作难。据资深的物业管理专业人士介绍,目前广州已成立的业主委员会大多处于瘫痪或僵尸状态,只有约30%能正常运作。

问题小区业主组织成立运作难如何改进广州市住宅小区物业管理?课题组提出了建议,包括:立即修订《广州市物业管理暂行办法》,并上升为地方性法规,由市人大立法;厘清物业管理的政府责任主体,赋予街道办扶持、指导、监督业主组织的职责;按照社会组织登记管理条例赋予业主委员会法律地位;政府要按照社会创新管理的要求大力扶持小区业主组织发展,适当时机要组建业委会联合组织;确立物业公司的主体地位与服务职能,彻底割断物业公司与地产开发商的利益关系等。

在修订《广州市物业管理暂行办法》方面,课题组特别建议,法规要体现业主组织的重要性和业主权利的保障,即建议法规明确要求“对达到成立业委会要求的住宅小区必须成立业委会”,“小区建设规划和物权登记信息在小区开发完成后必须向业主永久性地公开”,“明确《前期物业管理服务协议》的最长有效期”。

相关推荐
热点推荐

紧急通告!此地检测机构谎报结果,全部隔离…

科普中国
2021-01-18 13:56:47

两万多个武汉新冠家庭研究发现:儿童传播力更强,建议打疫苗

澎湃新闻
2021-01-20 12:06:47

星动:欧阳娜娜太粗壮,赵露思胖出“副乳”,章子怡褶子层层叠叠

凌枫聊明星
2021-01-19 21:31:41

郑爽最新录音被曝:父母有多毒,她就有多坏

周冲的影像声色
2021-01-20 17:19:26

春节档来袭,贺岁片恐全军覆没,《唐探3》或血本无归

布拉格的娱乐圈
2021-01-20 10:48:20

知情人透露郑爽再不签字,张恒或被遣送回国,两孩子将被送福利院

娱记凌凌壹
2021-01-18 20:18:16

农民工返乡按下“暂停键”?回家过年要求再加码,到底要怎么办?

田野风
2021-01-20 09:15:11

川普下令曝光绝密文件,奥巴马资助基地组织17亿,整个华盛顿炸锅

溦溦看天空
2021-01-19 21:06:47

刚刚,拜登宣誓就任美国总统,美股全线大涨

每日经济新闻
2021-01-21 02:27:50

冰箱里放置的这1物,可能是白血病的诱因,你家冰箱有吗?

生活大火锅
2021-01-20 07:13:50

新华每日电讯:两位书记的耳光,打出的为官境界天上地下

环球网资讯
2021-01-20 07:58:32

不再纠结?董花花晒近照疑放飞自我,张大奕上位成功迸发少女感!

傅娱乐
2021-01-20 12:27:33

1997年,主持人白冰冰在排水沟找到女儿的尸体,她的世界崩塌了

胡裂裂虾哔哔
2021-01-15 15:52:31

华为官方客服确认!麒麟芯片库存不足:华为所有手机开启两台限购

搞机二师兄
2021-01-18 09:30:39

这四个动作,会让女人舒服!第三个有点难以启齿,坏男人都懂?

酸大爱情
2021-01-19 05:21:31

1992年平远事件:三千多武警剿匪81天,缴获的武器够装备一个团

史海残云
2021-01-20 17:55:10

郑爽爸爸公开张恒上海住址:均价10万每平米,连车位都要29万

戏精小主
2021-01-19 22:00:42

男子当着女子丈夫的面,强行亲吻女子,还多次挑衅被当场捅死!

专属生活管家
2021-01-20 23:44:56

78岁拜登告别家乡老泪纵横,称已故长子该当总统;9个月孙子抢镜

译言
2021-01-20 05:50:02

菩提祖师和如来谁更厉害?他们曾交过一次手,分出了胜负

蜗牛看西游
2021-01-19 08:10:02
2021-01-21 03:09:02

头条要闻

美最高法院受到炸弹威胁 紧急疏散

头条要闻

美最高法院受到炸弹威胁 紧急疏散

财经要闻

体育要闻

经纪人:劳塔罗在国米很开心,但我们还没谈过续约和解约条款

娱乐要闻

章子怡与梁朝伟同框对视 掀起回忆杀

科技要闻

宁德时代合资工厂爆炸!玻璃被震碎,官方回应

汽车要闻

入门级/会国产/续航超500km 奔驰EQA首发

态度原创

家居
本地
游戏
时尚
军事航空

家居要闻

搬砖工逆袭成千万粉丝博主 住深圳9千月租高档房

本地新闻

有的人头顶没多少毛,却在菊花疯狂长毛

《罪恶帝国》四位首领与城市情报公布

蕾哈娜拍内衣大片火辣性感 新专辑遥遥无期

军事要闻

6.5万士兵护拜登就职典礼!比热点地区还多