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租房结婚,你愿意吗?

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当下在东莞购买一套90平方米刚需住宅、商贷20年,月供仍需近8000元。而租住一套90平方米的住宅,月租金仅需2400元左右。对于工作没多久、收入不高的年轻人来说,是买房结婚还是租房结婚,对生活品质的影响显然不一样。于是,越来越多的年轻人接受租房结婚的概念,加上目前购房者对市场的观望,东莞租房人数大幅上涨 。相关研究机构的统计数据显示,今年上半年东莞租房成交量相比去年同期大幅上涨了71%,选择租房住的人数明显增加。

案例

租房结婚也不会影响生活品质

几天前,刚领了结婚证的小刘和妻子在东城的一个成熟小区里以2400元/月的租金,租下了一套三房住宅,这将成为他们未来两三年居住的地方。他告诉记者,三房的租金这么便宜,完全不会影响到他们的生活水平。不久后,他的母亲将会来到东莞和他们一起居住,方便以后帮他们照顾孩子,而租住的三房刚好足够一家三代居住。

90后小婷结婚多年,虽然家庭收入不少,但是她们一家一直租房子住。小婷告诉记者,她们几年前从四川来到东莞,当时租住的小两房公寓月租仅1200元,后来周围的房租都上涨了,房东没涨房租,她们也就一直租住下来。几年过去了,虽然没有买房子,但是小婷一家买了两辆车方便夫妻俩上下班使用,节假日还可以带着老人小孩出去旅游,生活品质并不比买房的人差。“由于租房的开支小,其他方面的开支增加了,生活品质也更高了。”

小李是本地人,家里已经有自建的房子,不过结婚后他觉得自己应该独立了,就拿着十几万元从父母的家里搬了出来,和妻子一起租一套房子居住。他告诉记者,由于他和妻子两人的收入不算高,因此并不打算在短期之内买房,“我和妻子都认为,租房子结婚也可以过得很好,不一定要买房才能结婚。”

数据

租房人数同比上涨71%

根据乐有家内部成交数据显示,东莞的租房成交量在2018年上半年有较大幅度上涨,2018年上半年环比2017年下半年租房成交量上涨54%,同比2017年上半年则大幅上涨71%,租房人数大量增加。

金信联行研究院分析认为,从租房成交量来看,2018年租房成交量总体在增加,一方面是因为楼市调控政策收紧,有购房资格的人少了,还有更多的人选择暂时观望;另一方面,中介行业因为新房市场冷淡,公司和业务员本身不得不把更多精力放在租赁业务上,促成了租房市场的成交。

算笔账

租金明显低于月供

当同样面积房子的月供大幅度高于月租金,你愿意接受租房结婚吗?记者在采访中了解到,一些人认为,如果手上资金不足,供房压力大,可以先租房结婚,等到房价回落至自己能够承受的范围,或者是手上的资金充足后再买房。

记者算了一笔账,同样是入住一套90平方米住宅,按照目前房价计算,月供可能达到7000多元,而租一套同样面积的房子,仅需要2400多元/月。从目前的情况来看,租金明显低于月供还款支出。

建议

租房结婚可考虑2~3房

乐有家研究中心认为,如果先租房结婚,新婚家庭要根据自己的经济情况来选择房子类型,一般租房支出不要超过家庭总收入的50%;考虑到后续生育及老人入住的安排,租房时可以选择2~3房的户型比较适合;租房选择地也要注意,一般是通勤时间不超过1小时为宜,租房最好以夫妻双方公司的居中位置为佳;因为新婚小家庭租房一般比较稳定,签订合同时可以考虑签订长期合同,这样价格会稍微便宜,同时也避免了频繁搬家的苦恼。

金信联行研究院也表示,新婚家庭租房前一定要实地看房;如果有意向的房源,可在不同的时间看房,了解房屋在不同时候内部和外部环境影响;此外,合同里面关于权利义务划分和费用、违约条款一定要看清楚再签约;中介租房协议里关于服务内容和费用也一定要看清楚。

年底租房租金更便宜

临近年底,租房住的人士可以在此时选择换房,租金或会更低。乐有家研究中心统计数据显示,年底是租金的“低谷期”,主要是因为年底退租的人多,租房的人少了,一般租金会相对便宜一些。目前东莞两房租金约为26.6元/平方米,三房租金25.8元/平方米,一般而言大户型房子租金单价相较于小户型的单价会更加便宜。

乐有家研究中心介绍,东莞的租金长期以来保持平稳,从2016年上半年到2018年上半年东莞租金情况来看,东莞租金基本在25~27元/平方米之间浮动,变化并不大。

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