网易首页 > 网易房产 > 正文

广州低价二手房受欢迎 首付50万元内如何出手?

0
分享至

对于手上只有三四十万首付预算的刚需买家来说,总价才一百多万的二手房,无疑是难得可以买得起的选择。不过,在刚刚过去的10月,广州市场对低价盘的需求出现小幅上升。据合富大数据统计,10月总价在150万元以内的二手住宅,成交占比约30%,高于9月的27%。

合富研究院高级分析师梁燕明表示,从总价150万元的成交个案来看,户型是一房单位占比约39%,而两房单位的占比约42%,接近两成的个案所成交的物业是三房单位。现时,包括天河、海珠、越秀、荔湾等城区范围内,总价在150万元以内的房源大多以大龄楼梯楼为主,基本都是一房一厅甚至是单间等间隔的小户型物业。预算不高但希望购置两房户型的买家,则需要到花都、番禺等区域,才有可能买到总价150万元以内的两房单位,部分外围区域能买到总价150万元以内的三房单位。

荔湾:芳村散盘性价比高

旧荔湾等中心城区,总价150万元以内的房源,可选盘源本来就不多,有盘的话也大多是一房一厅的小户型,要买荔湾区的两房单位,则要去芳村看看。从房源分布来说,总价在150万元的两房盘源,在龙溪、花地湾等板块都有分布,基本都是散盘为主,没有小区管理的。但胜在总价比较低,符合首付预算只有几十万但又想在城区购买两房的首次置业刚需买家选购。

据合富置业荔湾汾水分行主管张相锋表示,现时打算在汾水小区购买150万元以内房源的买家主要分为两类,对应需求的房源也略有不同。其中,较大比例的是首次置业的刚需型买家,倾向选择两房单位。从目前的放盘情况来看,150万元左右的两房单位,大多是中高层的物业,面积多是50多方的两房。

此外,还有一部分买家属于养老型置业的,但由于预算比较紧,只能购置低楼层的一房一厅单位。张相锋表示,对比芳村其他区域,汾水小区这边生活配套相对较为成熟,因此能吸引刚需买家的关注。不过,从目前的情况分析,汾水小区低总价房源的放盘并不多,但市场对这类房源的需求一直存在,因此预计到年底这段时间,这类总价在150万元以内的房源紧缺的现象仍将持续。

番禺:大石150万元能买到电梯楼

与市区相比,番禺的二手房性价比优势还是比较突出的,其中,在大石即使预算低于150万元也有可能买到电梯楼单位。

据合富置业番禺大石三分行主管丘茂平表示,现时大石的今日丽舍等30方左右的电梯楼小户型单位,总价大概在105万-120万元左右。此外,大石现时也有不少楼梯楼两房单位,即使预算不到150万元都买得到。如富丽家园、怡居新村、大发大厦等都能在150万元的预算内,有价格适合的两房盘源可选。

丘茂平补充,从目前放盘情况来看,番禺大石一带150万元以内的房源数量还是比较充足的,同时吸引首次置业以及换房的买家关注。如打算购买150万元左右两房单位的换房客,大多属于卖一买一的即换型,出售旧居之后也仅能负担起购买楼梯楼两房的首付。

白云:同德围多低总价两房可选

在白云区内,同德围属于楼价比较实惠的区域,相比起邻近的区域,即使是预算只有150万元,在同德围也有不少两房可供选择。

据合富置业高级营业经理梁丽娇表示,在同德围买房的买家当中,首次置业的刚需买家占据很大比例,现时同德围总价低于150万元的两房单位,大多是楼梯楼物业,主要分布在田心花园、泽德花苑、积德花园、同德花园以及上步花园等楼盘。

梁丽娇分析,目前同德围低总价的两房单位,面积普遍在50-60多方左右,面向的买家大部分都是首期预算只有几十万、打算按揭买房的刚需型买家。不过,从目前同德围二手房市场的放盘来看,可供买家选择的房源比较多,如现时积德花园有一套2楼的52平方米两房,总价也是150万元左右。

花都:150万元预算可以买三房

有地铁通达的花都,150万元的购房预算,除了可以买两房之外,甚至还能买到三房。以花都旧区为例,不但生活配套成熟,楼价还相当实惠,深受花都本地刚需买家的青睐。

据合富置业花都商业大道分行主管黄晓明表示,150万元左右的预算在花都旧区可以买到100方左右的三房单位,如金联大楼100多方的三房一厅单位,市场价就在150万元左右,而红珠路附近马赛克外墙的散盘,面积83方的三房,现在放盘价基本在110万-120万元左右。

黄晓明补充,150万元左右也可以买到电梯楼的两房,面积大概在60-70方左右。花都的楼价对比其他区来说,性价比还是相当高的,目前旧区基本都是以花都本地刚需型买家为主,而换房型的买家大多会选择新区的电梯楼房源。

相关推荐
热点推荐

岳云鹏拒绝王菲好友申请,下一秒说出不加的原因,顿时圈粉无数

体育解说峰少
2021-04-13 17:40:11

隐婚生子?同性恋情?他到底有几副面孔啊!

yy电视快照
2021-04-14 01:18:27

LV飞机包售价25万元,网友吐槽“不如买真机”

中国经济周刊
2021-04-13 10:10:21

台积电陷入空前危机,大批车辆紧急救援,民进党高官建议令人傻眼

娱乐小静静
2021-04-14 06:00:56

保护视力有多重要?看看2500度的近视眼镜是什么样你就懂了!

好奇博士
2021-04-11 10:30:02

拜登坐不住,呼吁本国赶紧行动:若中国是对的,美国承受不了后果

烽火崛起
2021-04-13 15:42:17

日媒爆料:日本“番茄酱之王”停止进口新疆番茄

环球网资讯
2021-04-14 11:13:34

高智商犯罪的可怕:警察直呼是高手!

视觉志
2021-04-13 00:44:39

重庆数学天才许晨阳,回北大任教6年后,留下3句话便愤然去了美国

子夜说史S
2021-04-13 21:43:04

一份教科书般的“行政处罚书”凭什么刷爆网络?在上海,罚得明明白白也是营商环境!

话匣子
2021-04-14 02:02:23

成年王冠被取消后,剪了短发的爱子公主首露面,心情大好不受影响

八姐论八卦
2021-04-14 08:36:17

美国是否会出兵台海?布林肯表态令人愤怒,中国不会任人宰割!

君清奇趣
2021-04-13 16:16:08

虐杀19岁小三过程曝光:太恐怖了!

太平洋亲子网PCbaby
2021-04-12 14:13:12

凭什么这么能打?维金斯高强度41分钟不出汗,这种天赋让无数顶级球员艳羡

体育委员刘老师
2021-04-14 00:46:22

“去按摩店体验角色互换SPA?!”结果...我怎么感觉我亏大了啊

两性心理探知
2021-04-14 08:36:37

无人车成功挑战上海路况,5小时不接管,谷歌自动驾驶之父都点赞

量子位
2021-04-13 11:57:45

中介为搞定刘銮雄,用全部家产买一只古董表送给他,最后赚回20亿

权威科技控
2021-04-14 01:17:57

72场比赛都白打了?新赛制引起东契奇不满,独行侠陷入尴尬境地

八圈传播者
2021-04-14 07:16:45

浙江一知名女网红与他人订婚!CEO男友大闹现场

衢州君
2021-04-14 11:52:51

狂轰33分!杜兰特弹无虚发,格林很冲动,格里芬2分略显低迷!

篮球宿命
2021-04-14 04:43:28
2021-04-14 12:56:51

头条要闻

官员伙同司机受贿1024万 得知将被查抓紧时间"疯狂"

头条要闻

官员伙同司机受贿1024万 得知将被查抓紧时间"疯狂"

财经要闻

体育要闻

郭艾伦意外落选MVP 各方炮轰规则荒唐

娱乐要闻

佟丽娅穿抹胸白裙尽显窈窕身段

科技要闻

作业帮猿辅导抢上市争千亿美元市值,行业内卷惨烈

汽车要闻

能真打特斯拉 Mustang Mach-E售26.5万起

态度原创

游戏
房产
健康
教育
军事航空

《仙剑奇侠传》上架Steam 15日正式发售

房产要闻

海口六盘、2058套房源拿证!住宅最低63.5万/套!

阴道炎不痒不痛就不用管?

教育要闻

学霸女神宿舍集体升学:2人浙大、1人川大、1人江大

军事要闻

别国狙击手用狙击枪,中国狙击手用狙击炮