网易首页 > 网易房产 > 正文

百强房企去年拿地货值破10万亿元

0
分享至

2018年,虽各地土地流拍现象很多,但率先降价促销拿回销售款的房企仍然抓住了市场机遇,储备了不少土地。

克而瑞地产研究统计,2018年全年, 销售TOP100房企拿地总货值超过10万亿元,较2017年降幅达到13%,其中,26家房企全年拿地货值超过1000亿元,22家房企拿地建筑面积超过1000万平方米。总体来看,2018年,房企更倾向于收紧投资准备“过冬”。

10强房企拿地货值占一半

融资承压、市场下滑、土地降温以及政策紧缩等诸多因素,导致2018年房企拿地较上年相对谨慎,且加速资源流向规模房企,但强者恒强的局面未变。

分梯队来看,TOP10企业新增货值、建筑面积集中度均在50%以上,可以说前十的规模房企瓜分了百强50%的地块,而TOP3企业更是占到百强的24%。《证券日报》记者注意到,2018年全年,拿地货值超过5000亿元的是碧桂园、融创中国、中国恒大和万科地产,其拿地货值分别为9987.3亿元、8782亿元、7731.6亿元和6707.6亿元。

对此,克而瑞认为,一方面是因为融资收紧,规模房企融资成本低、流动资金足、融资渠道广等优势明显;另一方面,销售额不断创新高,以及在高周转模式带动下,多数规模房企在2018年上半年仍热衷于补库存。

值得关注的是,2018年,房企的拿地销售比有所降低。据克而瑞统计,2018年TOP100企业拿地销售比为0.38,较2017年0.59的平均水平相去甚远。从各梯队来看,无一例外大幅下滑,一方面是这些房企在去年销售规模增长较快,例如富力、金科早在去年前10个月业绩就已经突破千亿元,另一方面,对市场持谨慎态度,导致其在投资拿地上相对保守,阳光城、泰禾、融信等企业拿地金额较上年下滑幅度较大。

向三四线城市下沉

在2018年上半年“冲规模、扩土储”,下半年“紧投资、稳现金”的全年走势下,百强房企投资布局也更多聚焦在市场热度高的三、四线以及中西部高能级二线城市。

事实上,《证券日报》记者也在采访中获悉,尤其是上半年,很多上市公司去一线城市或者二线城市周边的三、四线城市抢地,抢到地的房企基本都付出了比预期高的代价。下半年市场变化后,三、四城市土地出让才不那么火热,但仍有房企在赶末班车。

克而瑞认为,对比各房企2018年新增拿地单位货值和2018年销售均价可以发现,有50%的企业单位货值较销售均价下降,这也与去年房企热衷在三、四线拿地相互印证。在TOP20企业中,绿地、新城、招商等降幅均超过20%,新增土储向三、四线城市倾斜明显。

即便三、四线热度开始衰退,但全年仍有半数企业投资在下沉,一方面是希望赶上三、四线的末班车,另一方面是平衡布局结构。

据克而瑞统计,从2018年百强房企布局选择来看,地域聚焦的投资策略明显。能级选择上,三、四线依然是多数房企的首选。房企在三、四线新增土储建面占比接近六成,比二线城市高出20个百分点,一线城市受到供应紧、出让条件苛刻等因素影响,仅有4%。

但从四季度来看,此前需求过度透支、棚改力度衰退的效应逐步显现,部分三、四线城市市场降温显著,在整体谨慎投资策略下,房企开始收缩对低能级城市投资力度,并逐步开始回归二线。数据显示,四季度典型房企在二线城市投资拿地建面占比已基本与三、四线持平。

克而瑞预计,在谨慎投资预期下,2019年房企拿地规模会继续下滑,投资拿地更趋于理性,通过快速扩大土储来冲击规模暂时告一段落。2019年无论是龙头房企还是中小房企,整体的投资态度都将进一步趋于保守,安全过冬成为房企的共识。

相关推荐
热点推荐

“特斯拉刹车失灵”同款白T恤已上架电商平台

全国产经平台
2021-04-20 09:56:19

毛泽东拒绝张闻天让职总书记,但张把政治局会议地点移到毛的住处,“一切重大问题均毛主席决定”

文汇报
2021-04-20 15:44:19

贵州“恶人谷”,强奸数十名妇女,还让家属站岗放哨…

故事背包人
2021-04-20 00:37:21

中国外交部正式对日本发出警告!美国也改口了!海洋不是日本的垃圾桶!日本不要装糊涂!

东京食间
2021-04-20 10:38:15

拜登特使访华后,“中美联合声明”突然炸锅,全世界都松了一口气

海纳新闻
2021-04-20 11:56:10

上海车展女车主特斯拉展台维权,因扰乱公共秩序被行拘5天

上游新闻
2021-04-20 08:09:13

海外准新娘网上展示性感婚纱,未曾想暴露出搞笑纹身

全球每日趣闻
2021-04-20 15:02:37

保姆纵火案受害者被质疑炒作,邻居回复讲出一个让人心痛的秘密

影视娱乐电饭锅
2021-04-19 10:14:35

被誉为“中国第一黄金比例”,魔鬼身材超模都羡慕,如今默默无闻

飞雁故事
2021-04-20 14:15:26

有种整容叫汪峰剃胡子!继章子怡后汪峰登王牌,网友:原来长这样

小司谈热点
2021-04-19 21:04:16

香港特区政府删改教材,删除“中华民国政府”有关内容

第一眼界
2021-04-20 09:56:25

娄底男子抓到妻子出轨当场喝下剧毒农药,妻子:他不作就不会死!

庄湖美食
2021-04-20 17:19:41

外国人偷走我国一根竹竿,躲过层层关卡带回国,导致中国损失惨重

事故之我见
2021-04-20 04:17:00

狗狗币总市值超福特汽车,美国议员买狗狗币,不到20天赚六倍

和讯网
2021-04-20 12:52:06

金果儿被警方约谈:以后我不关注错换人生的事情了

你要的我都有
2021-04-20 10:27:51

俄称已做好与西方开战的准备,中国人却醒悟了?英法德呼吁别冲动

环球观察局
2021-04-20 09:36:58

云南省高院原保留副厅级待遇干部祝玉华,已落马

新京报政事儿
2021-04-20 19:45:03

因女友脚踏两只船,留学生杀害女友自首被判死缓

正义网新闻
2021-04-20 15:52:12

中国在世界上真正称得上是“财团”的家族,或许就只有他们一家

步嘉美爱娱乐
2021-04-20 10:16:33

记者:欧超内部出现裂痕,两支英超球队已开始动摇

肆客足球App
2021-04-20 14:45:09
2021-04-20 20:49:08

头条要闻

克里访华后 美立马有了行动 布林肯:我们一领域落后了

头条要闻

克里访华后 美立马有了行动 布林肯:我们一领域落后了

财经要闻

体育要闻

中超开幕!3万球迷见证 火神杯空降球场

娱乐要闻

钟丽缇穿透视装上围傲人 风韵不减

科技要闻

华为决定卖车,余承东:弥补手机业务利润下滑

汽车要闻

全方面的惊喜诚意十足 实拍体验全新一代奇骏

态度原创

房产
家居
亲子
数码
手机

房产要闻

一季度21城二手房成交43万套 创近五年同期新高

家居要闻

港男月入过万只能带妻儿住7平蜗居 在洗衣机上做饭

亲子要闻

解读2021北京市义务教育阶段入学政策:加大多校划片力度 并非"一刀切"

数码要闻

全线封杀显卡挖矿 NV下决心了:推RTX 30新版

手机要闻

联想拯救者电竞手机2 Pro体验:实力出众的电竞利器