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顾云昌:房地产是支柱行业 十年后骂房地产的人会变少

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12月29日,2019中国房地产全行业领袖新年峰会在广州隆重举行,峰会聚焦“下一个十年:房地产新逻辑”主议题,复盘市场格局、解读前沿动态、分享赛道策略。在嘉宾对话环节《中国房地产的“新航道”》中,全国房地产商会联盟主席、中国房地产业协会前副会长兼秘书长顾云昌表示,十年后,房地产仍然是重要的支柱产业,社会影响力也会往好的方向转变,骂房地产的人将变少。


以下为对话实录

严家森:企业多元化和转型的时候,避免怎样的陷阱,有哪些值得注意的?

顾云昌:我今天非常的高兴,为什么?能和80后、90后同台,我非常的高兴,我是70后。跟他们在一起,我觉得充满了活力。七十年代搭上了房地产的航船,今天跟你们在一起,我非常的高兴,因为我年轻了很多。正如邱先生所说的,过去是房地产爆炸式的发展,我作为见证者,也是行业的推动者,我参加了广州很多的楼盘活动,包括开盘活动,庆祝活动,看到企业家对广东的贡献,也见证了你们对全国房地产的布局。原来广东省的建委主任,带领广东省的开发商,进军北京的时候,我参与了当时的会议。我代表中国房地产行业协会说,我们欢迎粤商进军北京。

到了今天,中国房地产有了很多的变化,过去的40年,特别是房地产最近20年,取得了巨大的成就。第一居民住房条件得到了大的改善,第二城市面貌大变样,第三中国经济的大支柱,三个“大”。到了今天房地产业面临转型和变化,也面临着转型和升级,路怎么走,印证了市场经济条件下,供求的关系。所有的转型和改变,都是顺着这种需要。人类美好的生活就是对房地产的需求,有需求才有发展的动力。为了更好的满足人民美好生活的需要,房地产的供给侧结构要进行改革和调整。如果计划经济是由政府指派,这里盖怎样的房子,就不会有今天的成就。所有的一切都是由改革开放或者是需求带来的,刚才听了几位的介绍,尽管很简单,印证了一点,我们一切的一切都是为了美好的生活。为了大家美好的居住条件,我们提供更好的服务。今天的万科开始是开发商,后来是运营商,现在是服务商。万科的物业管理,现在变成了社区服务这是非常明智,当时的管理费只有0.5元/平方米,现在的物业管理统统的转向社区服务。从管理到服务,从物业到社区服务。一切的一切,都是为了美好生活。服务的过程中,要有效益,不是白服务的,今天的为人民服务都是有代价的,你服务好了,就会有人民币为你服务。

我是学城市规划的,研究房地产的理论,研究房地产经济,研究住房制度。到了今天的转型期,看到你们搞机器人,转了半天还是为房地产服务的。房地产有两种不同的概念,平时讲的房地产就是讲住房经济,讲住房市场,我们称之为“房市”。过去的房地产没有像今天这么高的高度,这就是新兴产业地产,或者将它叫做“楼市”,楼宇经济。过去是住宅地产,住宅经济是房市,国家一直在调控,但是楼市国家没有进行调控。我们要进行高质量的发展,首先是房地产市场高质量发展,同时要将房地产的品质提升,住房的品质,不仅仅是房子的品质,而且还有服务的品质。一个是物质的产品,一个是服务的品质,两个品质要同时抓好,侧重于服务的品质。改革开放40年,房改20年,有三个大,房价不能上涨的太快,保障还不到位,保障部精准,品质要提升。广东以黄董事长为代表,品质不仅仅代表着房屋的质量,还要代表房屋的服务,提高品质的问题。

新兴房地产,包括传统的写字楼、宾馆和酒店,这些都是属于楼市的。文、教、康、旅都是地产领域,这些都是新兴产业,将是我们转型的发展方向。真正转型的概念要提质增效,提高质量增加效益,才是真正的转型,否则的话,仅仅是业务上的变化,而没有达到本质的变化。如果还是粗放型的经营,新兴地产是载体,住房是住人的地产,载体的打造是不一样的。一种是开发销售,一种是开发销售后的招商运营,当中的技巧是不一样的,你们在这些方面做了很多很好的探索,我对你们表示感谢。

严家森:顾主席,十年后的房价是怎样的问题,请专家来回答。

顾云昌:房价的问题,始终是社会的热点,有房的人始终希望房价不断的上涨,没有买到房的人,希望房价跌,跌了以后再上涨。从一般的规律来说,只要中国经济保持稳定的发展,中国的老百姓收入稳定的增长,房价就没有下跌的趋势。这条曲线始终是向上的,十年当中会有波动,因为房地产市场是有周期的,三年都有上升和下降的,房价随着周期的变化而变化,中国是这样的,世界也是这样的,除非出现金融危机,经济危机。

也就是说,在此过程中,有的地区的房价会下跌,有的会上涨,不同的城市,不同的城市,不同的时间段是不同的,这是我对房价的判断。

十年以后,中国房地产市场是怎样的,中国的房价是怎样的?我认为房地产业是一艘大船在航行,这艘船是中国国民经济重要的支柱产业,是中国经济的发动机,是中国经济的压仓石,起到稳定的作用。如果明年经济是6.2%,房地产的投资增长也应该在6.2%左右,否则就无法实现。因为房地产业在国民经济中的贡献率是6%,实际上远远大于6%。美国房地产业的贡献率是13%,德国是12%,中国房地产对经济的贡献率是16%,加上上下游相关行业,对于中国经济的贡献率是36%。因为房地产是居住需求,包括衣食住行等需求,房地产不是虚拟经济,房地产是实体经济的组装车间,因此我们不是虚拟经济。房地产必然还是重要的支柱产业,十年后的房地产企业,由于市场竞争,会进一步的减少数量,剩下的企业必然是大而强的企业,中而强的企业,小而强的企业,都是有空间的,中国不是香港,也不是新加坡。我们的服务,我们有众多的社区,都需要大中小“强”的企业进行服务,产品要好,服务要好。

最后,我也相信,房地产业的社会影响力,社会的威望,社会的舆论,社会对我们的看法会有好的改变。现在骂我们的多,赞扬我们的少。我相信十年后,赞扬我们的人会多,骂我们的人还是会有的,总的发展是往好的方向发展。

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