网易首页 > 网易房产 > 正文

房企前20强中9家负债率过高 近期融资高发“借新债还旧债”

0
分享至

在继2018年11月房企融资千亿、12月融资1600亿后,进入2019年以来,房企融资继续保持大规模扩张。据不完全统计,目前为止已有40多笔融资,合计融资额度高达千亿,保利、招商局、华夏幸福、世贸股份、金科、电建、阳光城等房企均公布了大额融资。

自去年下半年开始,房企逐步迎来偿债高峰期,业内人士指出,近期房企融资力度加大多用于“借新债还旧债”。值得注意的是,国家发改委去年底发文支持企业进一步融资,但一些房企因负债过高而被排除在外。

131家房企负债7.89万亿元2019年6.1万亿债务待还

去年下半年以来,房企频繁融资,主要是前期过度投资对资金需求有所上涨。国金证券研究所报告显示,2014年房地产企业发债规模从2013年的435.35亿元急剧上升到3965亿元;2015年发债规模保持高速增长趋势达到历史高点,为12456亿元,同比增长214.15%。2016年融资规模9824亿元,2017年因严监管下调至3286亿元。Wind最新统计数据显示,2018年全年,房地产行业共发行了802只债券,规模高达6807.4亿元。

针对近期房企融资潮,诸葛找房数据研究中心首席分析师陈雷表示,2018年底很多企业债券到期,偿还压力大,因此近期房企融资力度加大,并非监管放松。不少企业在融资计划中也说明,所得款项将用于“借新债还旧债”,预计2019年房企现金流会更加紧张。

Wind数据显示,A股上市的131家房企中,2018年第三季报负债合计7.89万亿元,较2017年年底的6.6万亿元,增长19.5%。具体来看,万科地产2018年第三季度负债1.22万亿元,较2017年底的9786亿元,增幅高达24.5%;绿地控股2018三季度负债总额8497亿元,较2017年底上涨12.5%;保利地产负债总额从2017年底的5382亿元,增至2018年第三季度的6845亿元,增幅达27.18%。

在连续几年大量融资后,房企迎来了负债集中还款期。恒大研究院报告显示,2018年下半年开始,房企逐步迎来偿债高峰期。截至2018年6月底,除民间融资和类金融机构贷款,房企有息负债余额约19.2万亿元,规模最大的是房地产开发贷。从兑付规模来看,2018年下半年到2021年到期规模分别为2.9万亿元、6.1万亿元、5.9万亿元和3.4万亿元。

发改委支持优质企业融资 房企前20强中9家负债率过高

国家发改委在2018年12月12日发布的《关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》中提到,支持建筑业、房地产业营业收入大于300亿元的企业进行发债融资。在参考标准中对于房地产企业的要求为,资产总额大于1500亿元,营业收入大于300亿元,不超过所在行业资产负债率重点监管线;未明确重点监管线的,原则上资产负债率不得超过85%。

根据文件要求,资产总额、营业收入可按照企业最近一年经审计财务数据或最近三年经审计财务数据的平均数进行计算,而资产负债率按照企业最近一年经审计财务数据计算。

梳理2017年销售排名前20强的房企数据发现,万科、华夏幸福、绿城中国、旭辉集团、保利地产、金地集团、招商蛇口、龙湖地产、华润置地、世贸房地产、中国海外发展等11家房企符合条件,其他一些知名房企则因负债率过高而被排除在外。

其中,万科、华夏幸福、绿城中国2017年资产负债率分别为83.90%、81.10%、80.16%,其他几家房企负债率均低于80%,中国海外发展2017年资产负债率57.62%。

业内指出,房地产是高杠杆行业,高杠杆一方面决定了房企是否能做大规模,业内著名的闽系、粤系房企都是通过加杠杆做大的典型,但另一方面,如果外部融资不畅,内部销售又放缓,房地产行业的高周转不灵的情况下,尤须警惕债务偿还高峰对地产企业带来的资金压力。能否把握规模与负债之间的利润平衡,成为横亘在房企面前的一个挑战。

相关推荐
热点推荐

韩国专家:中国速度不可怕,可怕的是中国人眼中根本没有韩国

当代广播站
2021-04-11 23:03:47

坑惨篮网了!场均13+4阿尔德里奇突然宣布退役!篮网总冠军又悬了

篮球期刊
2021-04-15 23:18:00

杭州女网红瞒着CEO男友与台州富二代订婚,情节比权谋大戏还曲折

记录之路
2021-04-15 05:07:22

儿子不孝,母亲将财产全给了侄女,三年后却在侄女家看见儿子遗照

先涨娱乐大师
2021-04-15 04:01:46

哈登要开心坏了!篮网要签下第七位球星,这下总冠军势在必得

开球咯
2021-04-15 21:52:30

打破英特尔、ARM垄断!中科院正式宣布,成果不亚于鸿蒙系统

互联鱼
2021-04-15 16:12:44

前夫再婚当天,突然收到一份快递,我吓得赶去婚礼现场!

七月聊情感
2021-04-15 12:02:36

项思醒构成诈骗罪了么?

加油吧徐律
2021-04-14 20:25:07

赵丽颖时尚芭莎曝光,被吐槽像穿着黑色垃圾袋,眼神呆滞没气场?

小雪爱旅行
2021-04-15 12:23:16

中企率先吹起反击号角,日本将为排放核污水买单,海鲜堆积成山

记录之路
2021-04-15 21:39:48

中国疫苗再获胜利,巴西传来一好消息,西方媒体集体陷入沉默

烽火崛起
2021-04-15 15:54:25

强生和阿斯利康疫苗引发血栓病例 疑与“病毒载体疫苗技术”有关

中国生物技术网
2021-04-15 08:19:42

男人“睡过”的异性多了,身上这些痕迹会很明显,女人可别不懂

壹号情感
2021-04-15 10:59:38

4月下半月踩到“狗屎运”,翻身转运,财神来到身边,赚钱多生肖

观星说运
2021-04-15 19:08:37

四胎罗生门破案了?出道20年,张柏芝仍是谜一样的女明星

肥罗打电影
2021-04-15 00:15:15

诗妮娜最新海报出炉,5套情侣装奠定王室地位,不怕苏提达吃醋

红袖说事
2021-04-15 19:47:20

孟晚舟事件迎来转机?华为与汇丰当庭达成重要协议,美加颜面尽失

海纳新闻
2021-04-15 11:20:06

台州女海王项思醒事件更多细节!网友:年度最绿男主诞生!

再想到
2021-04-15 21:01:48

丁真黑领带白衬衣,黑色西装帅到无语,摘掉墨镜瞬间暴男人本色!

长老的说
2021-04-15 18:08:08

美国国家情报委员会发布报告,警告中印可能武力解决边境问题

环球军事时报
2021-04-14 20:45:58
2021-04-16 00:24:51

头条要闻

女子5年4次起诉离婚被驳:离婚是最大心愿

头条要闻

女子5年4次起诉离婚被驳:离婚是最大心愿

财经要闻

体育要闻

淘汰红军晋级 皇马残阵闯过魔鬼赛程

娱乐要闻

刘诗诗穿宝蓝色长裙现身 气质温柔

科技要闻

美媒:英伟达不应该忘了普通游戏玩家

汽车要闻

3.8秒破百/续航超700公里 ZEEKR 001今晚上市

态度原创

艺术
本地
亲子
公开课
军事航空

艺术要闻

河南安阳公众考古模式见闻

本地新闻

30岁不结婚,丢脸吗?

亲子要闻

月薪5000,2000帮弟弟买房还房贷 | 深圳版“我的姐姐”

公开课

记者卧底精神病院,震惊发现正常人不在少数

军事要闻

俯拍解放军重装部队家底:阵容强盛