网易首页 > 网易房产 > 正文

去年12月全国房价下跌速度趋缓 总体稳中有降

0
分享至

日前,中国社科院财经战略研究院发布了2019年1月《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称“报告”)。报告显示,2018年12月全国房价下跌速度趋缓,下跌城市减少,房价总体实现稳中有降。在房价良性回调的同时,重点城市二手住房成交量继续增大。报告预测,一二线城市房价上涨的动力与下跌的压力并存,三四线城市房价短期以继续向下调整为主线。

房价下跌速度总体趋于缓和,重点城市住房成交量继续回升

对于住房市场运行的最新动态,报告显示,2018年12月全国房价下跌速度趋缓,下跌城市减少,房价总体实现稳中有降。大数据房价指数(BHPI)监测显示,2018年12月,142个样本城市房价平均环比下跌0.68%,环比跌幅比上月收窄0.08个百分点。房价环比下跌的城市为105个,比上月减少2个,占样本数的74%。环比上涨城市37个,占样本数的26%。全球经济增长预期趋于悲观,使得购房者观望情绪增强;房地产调控政策保持了延续性与稳定性,部分开发商及住房投资者关于房地产调控转向的预判一再落空,开始逐步降价售房;货币化棚改政策的调整,对二三四线城市房地产热起到了降温的作用。

在房价良性回调的同时,重点城市二手住房成交量继续增大。大数据监测发现,2018年12月,10大重点城市二手住房成交量指数为110.22,比上月增长5.6%。近2月重点城市住房成交量随着价格下降而放大,表明房地产市场基本面较为稳健,潜在的住房需求仍然比较旺盛。在价跌量增的背景下,不仅市场整体风险可控,而且居民购房负担有所减轻,房地产调控取得了预定的效果。重点城市成交量的放大表明住房市场处于良性调整状态,这也为进一步完善住房市场体系和住房保障体系、构建房地产市场健康发展长效机制提供了有利条件。

一二线城市房价下跌速度显著减缓,三四线总体继续向下调整

2018年12月,一二线城市房价总体继续向下调整,但房价下跌速度显著减缓,下跌城市也有所减少。大数据房价指数(BHPI)监测显示,2018年12月,一线城市房价环比平均下跌0.308%,环比跌幅比上月收窄1.6个百分点。除深圳环比止跌微涨0.42%外,另3个一线城市继续下跌。其中广州环比微跌0.12%,北京环比小幅下跌0.82%,上海环比小幅下跌0.71%。与上年同期相比,2018年12月一线城市平均同比下跌1.237%。其中上海同比下跌11.28%,北京同比上涨0.17%,深圳同比上涨1.42%,广州比上涨4.74%。

大数据房价指数(BHPI)监测显示,2018年12月二线城市房价平均环比下跌0.701%,环比跌幅比上月收窄0.737个百分点。除了沈阳环比微涨外,其余二线城市房价均有下跌,但下跌速度都趋于缓和。2018年12月,三四线城市房价平均环比下跌0.678%,环比跌幅比上月继续扩大0.09个百分点。118个样本城市中,下跌的城市为84个。下跌城市占比71%,与上月大体持平。

与一二线城市相比,三四线城市房价调整的背景有所不同。2017年下半年以来,部分一线城市已经经历了一波房价调整,三四线城市2018年上半年正经历了一波较快上涨,多数城市房价同比涨幅仍较高。由于目前才刚进入阶段性调整,距离再次复苏仍需时日。

预计一二线城市房价涨跌并存 三四线城市短期将继续向下调整

对于当前房地产市场的形势分析与预测。报告认为,一二线城市房价上涨的动力与下跌的压力并存。一方面,受全球资本市场动荡加剧、国内经济增长预期调低及严厉的调控政策的影响,一二线城市房价短期仍存在一定的下降压力;另一方面,一二线城市作为人口主要流入地和高端产业聚集区,住房供求矛盾在城市化阶段长期存在,部分一二线城市如北京、上海、厦门等经历了2017年以来的持续调整,房价下跌风险已经得到一定程度释放。目前一二线城市房价上行主要受制于严厉的调控政策及复杂多变的外部经济环境。一旦外部经济环境有所改善,部分一二线城市楼市可能会率先缓慢回暖。

三四线城市房价短期以继续向下调整为主线。三四线城市本身的住房投资投机需求较低,房价上涨主要受收入水平及人口吸引力偏低的制约。此外,三四线城市大多仍处于增量房市场的发展阶段,当销售不畅时,住房库存将再度增加,并反过来进一步增强房价下降压力。2017-2018年,受货币化棚改下沉至三四线城市、房价补涨等因素的影响,二三四线城市房价大都累积了不小的涨幅,房价客观上也有阶段性下调的需要。2019年货币化棚改政策的调整,对三四线城市房价上涨起到釜底抽薪的功效。住房销量的下滑,将推动三四线城市房价的向下调整。

相关推荐
热点推荐

“梅普”组合决裂?梅德韦杰夫,为何逐渐淡出俄罗斯权力核心?

枕猫
2021-04-13 08:35:02

2021年即将上映的13部好莱坞大片,钱包准备好了吗?

扒圈主持人
2021-04-13 03:00:39

王霜洒泪豪言:用命也要拼垮韩国队!韩媒叹服:输给了中国长城!

毛罗大神
2021-04-13 19:17:55

快报!韩媒:韩国将会逆转中国,但畏惧上万中国球迷!球迷:拿去申遗!

体育委员刘老师
2021-04-13 15:11:55

可以拿来装逼的冷知识又增加了!

奔波儿灞与灞波儿奔
2021-04-13 22:08:58

男子与妻子离婚十五年之久,再次见面,女子拿着报告单要求复婚

百晓失东南
2021-04-12 14:21:20

民主是杜绝存亡周期律的最好办法:人民的监督将是未来政治的出路

牛虻
2021-04-12 17:54:16

全程录像!变态夫妇连环奸杀少女,丧心病狂连亲妹妹都不放过!

老茶馆故事
2021-04-13 01:38:02

曾志伟掌权后,连续两档综艺让人失望,TVB没救了

八圈传播者
2021-04-13 11:09:07

拜登要对缅动武?美外交官紧急撤离,韩泰开始撤侨,普京态度变了

粉粉绿绿
2021-04-13 17:16:34

事业有成家庭幸福的女人长这样

凡间事
2021-04-13 11:00:18

日媒:日政府举行核废水处置说明会,大陆及台湾等49个国家地区参加,韩国没出席

环球网资讯
2021-04-13 19:06:16

星爷《美人鱼2》杀青,艾伦主演,宋小宝、达叔助阵,您期待吗?

娱人为乐
2021-04-13 08:06:50

李天一偷偷改名将出狱,李双江为儿子铺路,干爹又出了多少力?

昱希dzf
2021-04-12 21:57:17

太平天国残部最后的藏身地,洞内邪气重重,至今无法解释!

子周说历史
2021-04-12 10:17:56

“变态色魔”伏法记:男子为满足变态心理连续作案,强奸幼女十次

大众生活人
2021-04-13 16:50:17

错换人生不予立案后杜新枝再露面,罕见痛哭自证清白,大喊等真相

美美谈情感
2021-04-13 13:02:04

“打脸式拒绝有多爽?”聊天截图看得我爽翻天

凡间事
2021-04-12 23:35:50

中国方言没有四川话

五彩斑斓的世界
2021-04-13 19:49:28

迪奥秀章子怡20万礼服抢镜,奚梦瑶保守穿内搭,王子文吴永恩合体

里尚七七
2021-04-12 23:53:35
2021-04-14 03:25:08

头条要闻

红黄蓝男幼师发男童闻脚照 家长:开始还说不用为难老师

头条要闻

红黄蓝男幼师发男童闻脚照 家长:开始还说不用为难老师

财经要闻

体育要闻

425次,阿拉巴并列成为拜仁出战最多的外籍球员

娱乐要闻

李小璐穿吊带露香肩 笑容甜美

科技要闻

大哥特斯拉:造车“三傻”,咱们抱团?

汽车要闻

车名注册了20年 东风雪铁龙全新车叫"凡尔赛"

态度原创

房产
教育
艺术
公开课
军事航空

房产要闻

大快人心!广州这些楼盘因虚假广告被罚百万!

教育要闻

初三生父亲晒出一组图刷屏网络,看哭万人!

艺术要闻

2020年十大考古发现揭晓

公开课

入耳式、头戴式...哪种耳机对听力伤害最大?

军事要闻

国产火箭炮装弹是个体力活:得上7个人