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今日开拍!正和地产底价夺得西区21亩商业地

2019-01-31 16:14:28 来源: 网易房产中山 举报
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1月31日,西区翠景道西侧编号为W20-18-9112地块截止竞拍,小易在中山市公共资源交易网上看到,该地块最终由竞买号3884买家中山市正和房地产开发有限公司以底价竞得。

今日开拍!正和地产底价夺得西区21亩商业地

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据悉,中山市正和房地产开发有限公司成立于2010年03月18日,经营范围包括房地产开发、经营等,在中山开发的代表项目有悦来南路的正和中州。

今日开拍!正和地产底价夺得西区21亩商业地正和中州效果图

据了解,W20-18-9112地块位于中山市西区环市路翠景道西侧,总面积14095.9平方米(折合21.1438亩),土地证号为国(2009200280号,土地使用年限至20621020日止,原本在中山农村商业银行股份有限公司名下,后由中山市第一人民法院委托中山市国土资源局以上网竞价方式公开转让该地使用权。

新年第一拍!西区翠景道旁21亩商业地块公开出让

从地图上看,W20-18-9112地块周边有有海伦时光、雅居乐剑桥郡、蓝波湾小区等多个成熟小区和热门项目,并且临近天悦城,可快速接驳富华道、博爱路等城市主干道,交通非常便利。

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值得注意的是,关于土地用途,市城乡规划局《关于中山农村商业银行股份有限公司用地规划情况的复函》(中规函[2018]2102号)上载明的用途为商业用地,原土地使用证载明用途为商业住宅,公开交易成交后本宗用地的规划用途与原土地用途不一致的风险将由竞得人自行承担。

W20-18-9112地块详细信息

一、土地规划指标要求及土地开发建设要求

1.规划指标:土地容积率上限3.0,建筑密度上限:40%,绿地率下限30%,建筑限高50米,公建配套配建40-60㎡公共厕所,其他规划要求按市城乡规划局《关于中山农村商业银行股份有限公司用地规划情况的复函》(中规函[2018]2102号)执行。

新年第一拍!西区翠景道旁21亩商业地块公开出让宗地图

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2.出让合同容积率约定值为1.5

3.超容积率处理方式:公开交易成交后,若涉及超容积率补地价问题,由竞得人按相关规定办理。

4.土地开发建设要求:竞得人应按照《关于修订<关于闲置土地处置的实施意见>的通知》(中土函[2015]834号)“对司法裁定拍卖的土地,在土地办理转让手续时由国土资源局与买受人签订补充协议,买受人需在协助执行通知书签发之日起一年内动工开发。买受人超过协助执行通知书签发日期一年仍未办理转让手续的,以原国有建设用地使用权有偿使用合同或划拨决定书约定、规定的动工日期为应动工日期,按照限制土地处置有关规定处理。”的规定开发本宗用地。

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二、瑕疵说明

1.关于地上建筑物。根据中山市第一人民法院《关于执行人中山农村商业银行股份有限公司名下位于中山市西区环市路翠景道西侧涉案土地地上建筑物的情况说明》((2018)粤20715718号)的要求,对本宗用地地上建筑物说明如下:

1)根据中山市联结信测绘工程有限公司作出的测量结果,本宗用地上建筑物建筑总面积为24779.52平方米,现为框架三层,分为地下负一层、地上三层及夹层(详见具体测量图纸),建筑物现只完成主体框架,尚未砌筑墙体。

2)根据中展房估字[2018]0868号房产估价报告的内容,本宗用地地上建筑物估价结果为:12,637,600元。

3)该地上建筑物暂未完成产权登记手续,成交后能否完成后续报建和登记手续的风险和后果由竞得人自行承担。

4)该地上建筑物及部分土地目前已有租赁情况,租赁期限截至20181231日及20201231日。经法院确定,租赁人均放弃本宗用地的优先购买权。

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2.关于土地用途。市城乡规划局《关于中山农村商业银行股份有限公司用地规划情况的复函》(中规函[2018]2102号)上载明的用途为商业用地,原土地使用证载明用途为商业住宅。公开交易成交后本宗用地的规划用途与原土地用途不一致的风险由竞得人自行承担。

胡显珠 本文来源:网易房产中山 责任编辑:胡显珠_zs22
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