网易首页 > 网易房产 > 正文

买房“送面积”竟是违建 购房者至今维权难

0
分享至

开发商打着买房“送面积”的旗号,送给购房者的却是违法建筑。这样的“稀奇剧情”,就在上海市普陀区万泉路122弄中骏天誉家苑小区上演。

日前,上海市民蔡先生向人民网记者反映,2017年其在中骏天誉家苑小区购买精装修房屋中,开发商卖房时所宣传的 “赠送面积”,实为违法建筑。

“送面积”背后竟藏陷阱?

购房者称存违法建筑

蔡先生向记者表示,2017年10月,经朋友介绍,他看中了中骏集团位于上海市普陀区万泉路122弄的中骏天誉家苑小区26号的价值逾1900万元的精装修房屋,并于11月11日签订了房屋预售合同,首付约850万元。

“开发商当时宣传赠送面积,本来还挺高兴。没想到,我的噩梦开始了。”蔡先生说,等到验房时,才发现屋顶漏水。同时,维修过程中发现两层地面的每块大理石都有十几个砂眼,维修时间需要一年之久。

更让他意外的是,开发商宣传的所谓高得房率,其附赠面积竟然是违法建筑。吴先生称,对比开发商提供的房型图和自己拿到的建筑规划图纸,发现房型图扩出了相当大面积。

“二楼的主卧、主卫、衣帽间、次卧次卫全是违法加盖的,连一楼的厨房都是开发商将阳台改造的。”蔡先生认为,中骏通过私自篡改普陀区规划与土地资源管理局的审批图纸,违法加盖房屋面积,完全是为了获得非法利益。

同时,据媒体报道,去年6月14日,上海市普陀区城管执法局曾认定小区某套房为 “附有违法建筑”,要求在拆除附有违法建筑前,房地产登记机构不予办理该房屋的相关房产登记。蔡先生则表示,中骏曾一度要求购房者签署《房屋改造声明》及与上海华地建设工程有限公司签订《房屋改造施工协议》,涉嫌违法欺诈。

官网户型图突然消失?

购房者陷入维权难

为解决房屋维修与违法搭建等问题,蔡先生称曾多次要求与中骏集团沟通,但始终无果。同时,售楼处的相关工作人员则表示“不了解情况”,无法解决问题。

随后,蔡先生联系到中骏集团上海公司某总经理进行了四次沟通,对方曾一度同意退房并赔偿银行贷款利息。然而,蔡先生却在去年12月13日收到了中骏的交房通知书。

同时,蔡先生再次登录中骏集团官网时发现,原本展示关于天誉的介绍以及户型图页面已被撤去。

新民晚报今年1月10日的报道显示,普陀区万里街道城管执法中队称目前正在核实调查此事。相关工作人员称,由于疑似违建面积已与房屋合法面积“黏连”,后续将请有资质的第三方机构评估,并商讨可行性方案。

然而,蔡先生对人民网记者表示,关于小区内房屋“违法建筑”的问题,至今仍未取得任何进展,也无相关责任人与其解释并解决。

如何甄别买房“赠面积”?

先搞清合法性及所有权

近年来,“一房变两房”、“买房赠花园”、“买一层送一层”等开发商销售标语见诸市面,购房者理应保持理性思维,透过广告看清其营销本质。

一位业内人士介绍说,购房者先要搞清楚开发商赠送的面积是否合法,一个判断依据是其是否可以写入房产证中。另外,要了解清楚赠送面积的所有权属归谁。而一些所谓的“赠送面积”,其实是某些开发商通过擅自变更规划设计违章搭建。

相关律师建议,如遇开发商“赠送面积”的情况,购房者可让开发商提供规划许可证,对比图纸看赠送空间是否在审批范围内,或自己到相关规划局查查清楼盘审批建筑范围。

同时,还可跟开发商签一份补充协议,明确后期改造时,如果认定为违章建筑,开发商应承担赔偿。

此外,购房者应该明晰,住宅露台等公用面积不能独占,也不能作为赠送面积。更为重要的是,购房者应当树立成熟、理性的购房心态,并依法维护自己的合法权益。

相关推荐
热点推荐

亚光黑裙搭上银色高跟,看着就很高雅

扒圈主持人
2021-04-15 14:29:47

曝陈奕迅解约被女儿讨厌,狂删IG动态专注工作,老婆上架多款新品

醋溜娱乐
2021-04-15 18:15:17

郭碧婷这是怎么了?素颜出镜完全变了样,感觉快要认不出了

素素娱乐
2021-04-14 08:25:38

晨起、睡前这样喝白开水,湿气越来越重、肾迟早烂成渣!最近犯错的人特别多

爱和健康伴你行
2021-04-14 20:00:55

延迟退休方向已定,2027年施行?60、70后不受影响,影响80、90后

商媒体
2021-04-15 13:04:08

4月下半月踩到“狗屎运”,翻身转运,财神来到身边,赚钱多生肖

观星说运
2021-04-15 19:08:37

马云被罚182亿,胡歌消失90天:做人啊,千万不能太飘

五彩斑斓的世界
2021-04-14 10:37:35

妹子拍照可注意点吧,镜片上的反光已经出卖了你,看着可真尴尬

你要的我都有
2021-04-14 05:10:14

泽连斯基万万没想到,普京会打出这一杀手锏,西方哀叹:基辅必败

霹雳火军事
2021-04-14 17:17:16

不丹美女王后近照肥成球!虎背熊腰比国王健硕,王母裹蓝衣真水嫩

时尚丽人风行
2021-04-15 15:08:17

国家卫健委发文,查全国各级医院

全国产经平台
2021-04-15 21:13:13

大增61%,中美贸易成绩达10800亿!中国指出:合作本质是互利共赢

金十数据
2021-04-15 18:50:49

王莽这么爱改地名,难道真是穿越的?

地图帝
2021-04-15 00:35:49

台媒曝光福原爱坚持离婚的主要原因:夫妻生活模式不协调

素素娱乐
2021-04-15 10:18:14

中国香港警察,使用了中式分列式,到底是多大的进步?

万里繁华
2021-04-15 17:11:17

历史上的明朝到底有多强?不夸张地说,强得超乎你的想象

路倚云爱片子
2021-04-15 10:08:14

一言难尽!当红时期怀孕,女儿生父成谜,如今孩子12岁再也藏不住生父基因了

别叫她剥蒜
2021-04-14 18:00:24

5家药企宣告药物研发失败

科学放大镜
2021-04-14 23:17:57

2021年,又成灾年了?5月起!粮价、猪价又有哪些新变化?警惕

月薇故事会
2021-04-13 04:41:09

看看她的穿搭,再看看她的纹身,就知道她不简单

阿梅说穿搭
2021-04-15 13:47:42
2021-04-15 22:41:08

头条要闻

临危受命!超30人被拿下的当天上午 湖北女将跨省救火

头条要闻

临危受命!超30人被拿下的当天上午 湖北女将跨省救火

财经要闻

体育要闻

淘汰红军晋级 皇马残阵闯过魔鬼赛程

娱乐要闻

刘诗诗穿宝蓝色长裙现身 气质温柔

科技要闻

美媒:英伟达不应该忘了普通游戏玩家

汽车要闻

3.8秒破百/续航超700公里 ZEEKR 001今晚上市

态度原创

健康
艺术
房产
游戏
公开课

感染HPV病毒一定会得宫颈癌吗?

艺术要闻

河南安阳公众考古模式见闻

房产要闻

又有2盘启动认筹 嘉泷汇4大拦客嫌疑 中环境秋月热情揽客 | 楼市包打听

老滚MOD改编《遗忘之城》延期至今夏发售

公开课

记者卧底精神病院,震惊发现正常人不在少数