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机构:1月40家房企融资790亿创一年新高 融资开闸

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继去年底房企融资紧缩后,2019年终于拨云见日,1月融资总额激增,探底回升。2月13日,同策研究院发布其监测的数据显示,40家典型上市房企在1月完成融资金额折合人民币790亿元,环比2018年12月的181.52亿元上升335.23%。对此,同策研究院认为,2019年初房企密集融资,房企整体资金压力有所缓解,房企融资的闸门已处于开启状态。

同策研究院监测的信息显示,债权融资、股权融资总额达到近一年新高。其中,房企债权融资额达671.40亿元,占房企融资总量的84.99%,环比上升271.99%。

从融资渠道来看,中期票据是2019年1月房企融资的主要途径,融资金额大幅上升,公司债,信托贷款及其他债权融资方式融资额也出现大幅上升。

具体来看,中期票据融资金额266.70亿元,环比上涨574%;股权融资金额118.62亿元,环比上涨1141.55%;其他债权融资融资总额167.35亿元,环比上涨2397.69%;境内银行贷款融资额度83.79亿元,环比上涨45.12%;信托贷款融资金额40.31亿元,环比上涨55.63%亿元。

同策研究院监测的信息显示,1月房企融资成本有所下降。在已披露的数据中,融资成本最低的是招商蛇口发行的120天15亿元短期融资券,利率2.98%;其次是来自保利地产发行的3年期15亿元中期票据,票面利率3.6%。

同策研究院认为,对房企来说,由于债务集中兑付,房企这一轮融资金额基本用于还债,现金流重于利润。2019年。快速回款仍然是房企最紧要的事。

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