网易首页 > 网易房产 > 正文

一线城市房价复苏 专家称因信贷和调控政策宽松

0
分享至

人为炒作OR调控放松 谁在推高一线城市房价

从春节后就愈演愈烈的楼市“小阳春”真的来了。

3月15日,国家统计局发布了2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。根据这一数据,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.1%,而1月份价格环比下降0.1%。也就是说,一线城市无论是一手还是二手住宅的价格均呈现环比上涨。相比之下, 二三线城市的住宅价格的涨幅都维持稳定或有所回落。

中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者指出,整体市场价格分化,一线城市出现反弹,二线城市调整持续。部分城市二手房市场出现“小阳春”,包括北京、深圳、厦门、南京等之前二手房价格明显下调的许多城市都有价格出现波动的苗头,预计3月份很可能会表现得更明显。

一线楼市复苏

春节过后的这一轮小阳春行情,主要体现在一线城市的房价回到上涨通道。

分城市来看,北京一手房价格环比下降0.2%,二手房上涨0.2%;上海一手房价格上涨0.3%,二手房下跌0.1%;广州一手房价格上涨1.1%,二手房下降0.2%;深圳一手房价格持平,二手房上涨0.5%。

成交量也在回暖。根据地产营销人发布的统计数据,今年1-2月北京市商品房成交7060套,上涨66%;成交均价47689元/平方米,上涨30%。上海易居房地产研究院数据显示,今年1-2月上海二手住宅共成交2.6万套,同比增长约38%;新建商品住宅成交面积为100万平方米,同比增长42.0%;土地出让金292.8亿元,同比增长33.8%。

出现小阳春的原因,张大伟归结为信贷和调控政策的宽松。2019年1月,人民币贷款增加3.23万亿元,同比多增3284亿元。其中,中长期贷款增加6969亿元。1月15日和25日的降准带来的信贷对房地产影响开始逐渐出现,房企融资难有所缓解。

一些具有风向标意义的城市也传来了“调控放松”的传闻。2019年初,北京发布土拍公告,挂牌出让位于朝阳区孙河的两块住宅用地,均不设定住宅销售限价。深圳多家银行也传出首套房贷利率接连下降的消息,大部分都降至个位数,放款速度也有所加快。一些热点二线城市也有相应调整,杭州一地王项目绿城建发沁园拿到了比去年首次开盘高4500元/平方米的销售均价,突破了最初的限价;南京春节后也出现突破限价的“日光盘”,对此当地住建部门回应,新房源价格高是因为不同住宅类型存在一定市场比价关系,比如同区域、同品质情况下,多层住宅价格一般高于高层住宅价格;同区域、同类型情况下,装修住宅价格一般高于毛坯住宅价格。

“小阳春”能持续多久?

张大伟认为,小阳春能持续多久,核心还是看信贷政策的宽松程度,最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化,这个政策不变市场波动不会大,这个政策一旦变化,市场将出现明显反弹。

他指出,过去一年很多城市房价的确明显下调,低迷的成交量下积蓄了不少需求。最近全国开始出现项目宣布涨价,人为刺激市场。随着金九银十逐渐褪色,春节期间市场成交冰封,3月份必然会积蓄大量的购房客户。这种情况下,炒作更有可能会影响市场。

不过,在全国范围来看,小阳春并非市场主流。从二手房价格来看,31个二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为57个,相比1月份的58个有明显减少。

易居研究院智库中心总监严跃进指出,1-2月份的数据都说明,在销售目标压力以及传统营销淡季的情况下,部分城市依然有一定的降价促销动作。价格下跌城市数量增加,多少说明了一点,即市场依然处于调整状态。

相关推荐
热点推荐

美海军发布“辽宁”号航母照片,“军机”是怎么泄漏的?

新民周刊
2021-04-13 14:57:30

郭麒麟突发怪病,吓坏无数网友:纵欲成瘾,究竟有多可怕?

窈窕妈妈
2021-04-11 21:58:14

娄佳惠搏命拼抢,有谁注意,进球前王霜的小动作,这才是智勇双全

体坛野秀才
2021-04-13 18:47:38

压垮加拿大的一根“稻草”,中国买家撤离后,半个加拿大或将破产

弄堂律师
2021-04-13 07:52:04

英国妹子胸部一边D罩杯一边A罩杯,竟是患了医生都不知道的怪病!

英国那些事儿
2021-04-13 03:42:29

宏远速递!易建联复出官宣消息,赵睿伤情更新,周鹏解禁复出

多特体育说
2021-04-13 22:22:42

银行撑不住了,各大银行相继放水,负债人的福音终于来了

猴哥说生活
2021-03-31 16:20:27

女子为追求美丽,花费巨资将黄金制成面膜,不到十分钟悲剧发生了

社会de记忆
2021-04-13 20:03:37

罕见开场!中国大使馆这一招打得美方措手不及,现场原声引爆全球

海纳新闻
2021-04-13 09:39:38

“核污水如果入海,今后不会再从日本采购任何海产品”

中新经纬
2021-04-13 17:09:28

东乌只是开胃菜!不止克里米亚保不住,乌克兰联手北约攻伐俄罗斯

一起自驾游吧
2021-04-13 13:36:57

为了不戴套,全世界都在帮你出主意

健康料理大食谱
2021-04-13 07:08:12

中国股市:尾盘突发三大重磅信号!明日A股即将迎来百点反弹?

品读新文化
2021-04-13 17:45:31

我娶了2个非洲女人,第一给我生孩子,等二个陪我一起创业

莎莎情感屋
2021-04-13 09:16:42

H&M与耐克尝尽苦果:市值蒸发超900亿!美媒终于承认一个事实

海峡快讯
2021-04-13 16:41:21

松田流花写真集

娱人为乐
2021-04-14 02:28:24

给儿子儿媳带娃7年,62岁母亲:他们年薪百万,却每天跟我哭穷

关你西红柿
2021-04-12 21:58:49

21岁女孩跳楼自杀,父亲整理遗物发现重大“秘密”警方:已立案!

晴兮帅红
2021-04-13 10:21:06

美军推演中美战事,使用2030年技术终于惨胜!我军真的会输?

迷彩虎军事
2021-04-13 19:54:57

李天一偷偷改名将出狱,李双江为儿子铺路,干爹又出了多少力?

昱希dzf
2021-04-12 21:57:17
2021-04-14 04:45:08

头条要闻

红黄蓝男幼师发男童闻脚照 家长:开始还说不用为难老师

头条要闻

红黄蓝男幼师发男童闻脚照 家长:开始还说不用为难老师

财经要闻

体育要闻

半场-门迪门迪险送礼场面僵持 切尔西0-0暂平波尔图

娱乐要闻

李小璐穿吊带露香肩 笑容甜美

科技要闻

大哥特斯拉:造车“三傻”,咱们抱团?

汽车要闻

车名注册了20年 东风雪铁龙全新车叫"凡尔赛"

态度原创

数码
家居
健康
手机
军事航空

数码要闻

马斯克脑机接口植入猴脑 猴子意念玩游戏比人灵活

家居要闻

港男月入过万只能带妻儿住7平蜗居 在洗衣机上做饭

阴道炎不痒不痛就不用管?

手机要闻

iPhone XR魔改iPhone 12以假乱真 虚荣心作祟?

军事要闻

国产火箭炮装弹是个体力活:得上7个人