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项目介绍 瞄准区域开发潜力布局中山市场：“旧改+拿地”两腿走 记者了解到，在深圳发迹的佳兆业集团于1999年成立于香港，并于2009年上市香港联交所主板，旗下拥有20多家集团及专业公司，分公司超100家，业务涉及多元领域，覆盖全国超50个重要城市。近两年来，佳兆业将业务重心进一步放在粤港澳大湾区城市群上。譬如去年初，沙溪镇政府与深圳佳兆业集团签署了城市更新协议。双方的合作范围包括6个行政村（社区），面积约12.8平方公里，占全镇总面积的23.3%。项目的完成将有效解决土地资源低效利用、产业产能落后、产业价值不足、后续发展乏力的重重难题。未来双方将着力在城镇建设、产业提升、生态环境以及人文体育等方面展开深层次的共建开发，推进沙溪城市更新和产业格局升级。 而在积极参与旧城改造的基础上，拿地开发也成为佳兆业布局中山商住、商业市场的又一举措。记者了解到，目前佳兆业在中山拿地开发的项目包括了沙溪镇佳兆业·大都会、翠亨新区佳兆业·上品雅园、板芙镇佳兆业香山御府。继早前沙溪项目上市后，本次首度亮相的项目上品雅园依托于粤港澳大湾区的战略、翠亨新区的大规划、深中通道的建设等一系列的利好，整体定位为“深中投等舱 L+上品美宅”。 作为一个占地面积约30余亩的中小型商住项目，佳兆业·上品雅园位于南朗镇中心区域边上，离翠亨快线支线出入口、镇内主干道比较近，日常交通出入较为便捷。从记者走访的情况来看，由于项目所处的南湖路是一条位于河涌边的内街，虽然目前周边还有一些小型工厂，但项目也某程度避开了主干道带来的噪音。为了让业主有更好的居住环境，佳兆业方面也特意将南湖路铺设了沥青以及优化了河涌边的绿化。 在生活配套方面，目前项目周边1-2公里范围内有壹加壹、益华购物广场、南朗中心市场等商业配套；南朗幼儿园、英博幼儿园、云衢小学、翠亨小学等教育配套环绕，南朗医院、四大银行、地税局、国土局、行政服务中心、全民健身广场、茶东公园等市政教育、生活配套设施也相对完善。相比起翠亨新区（临海工业园、翠亨大道）一带以临近深中通道作为卖点、人气和生活配套相对薄弱的项目来说，上品雅园所坐落的地理位置显然更有“烟火味”，配套的相对完善也更为适合刚需族的自住需求。 户型亮点 户型设计：满足刚需族舒适居住诉求 对于一个主打刚需购买力的项目来说，除了项目周边配套能尽量满足日常生活起居外，产品户型本身的实用程度也非常重要。 在记者看来，本次佳兆业·上品雅园在占地、开发规模方面可谓不显山不露水，不过或许正是如此“质朴”项目规划，让项目在开发之初就把满足住户居住舒适性的追求放到了首位。而这最大的体现莫过于本次项目一期产品的户型设计上。 首先，本次一期组团主打两梯四户、89至125平方米的高层洋房。无论从小区大堂、从产品面积段、梯间水量来看，这都是一个颇为常见的刚需型单位。不过记者认为，这次上品雅园的户型设计更多从住户日常生活场景的角度出发，确实做到了以人为本。譬如，89平方米的小三房单位为“动静分区+干湿分离+朝南向”的传统设计，同时在南、北两面各预留了生活阳台，保证了日常单位通风采光的需求。房间的面积虽然比较紧凑，但是方正的格局让空间利用率有着不俗的表现，没有半点空间浪费。 至于106平方米的三房、125平方米的四房单位同样延续了厅室分离（动静分区）的设计思路。由于两梯四户的关系，尽管部分106平方米单位的大厅为北向，但设计师颇为贴心地在该单位饭厅与南向阳台的分隔墙处，特意预留了一扇南向推拉窗。 在记者看来，这种成本不高却心思细密的设计考量，充分反映出了设计师对南方地区气候特点的了解，而南面窗的加入正好能让北向单位通风采光的弱项得到优化。在记者这些年走访许多大型开发商旗下项目的同类型单位中，能够做到这点的其实也不算多。虽然本次上品雅园的产品并没有赠送面积之类的卖点，但记者认为其在户型设计方面仍称得上是“教科书”式的水平。 项目档案 ●项目名称：佳兆业·上品雅园 ●项目位置：南朗镇南湖路1号（翠亨新区范围） ●建筑指标：占地面积约2.3万平方米，总建筑面积约8.7万平方米，容积率为3.0，共600多户，现代建筑风格的高层住宅产品。 ●项目卖点：紧邻翠亨快线出入口以及南朗镇中心 |
本文来源：中山商报
作者：文/图 记者 梁展宏
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