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供需双升 3月中国百城房价小幅回弹

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2019年3月,中国部分地区楼市出现小幅回暖。

中指研究院4月1日发布的数据显示,2019年3月份,中国100个受监测城市(新建)住宅平均价格为每平方米14759元(人民币,下同),环比上涨0.24%,涨幅较上月扩大0.14个百分点。从涨跌城市个数看,百城中,62个城市房价环比上涨,36个城市环比下跌,2个城市与上月持平。

与上月相比,3月份价格环比上涨的城市数量增加6个,其中涨幅在1%以上的城市有12个;价格环比下跌的城市数量减少3个。北京、上海等十大城市住宅均价为每平方米26813元,环比上涨0.15%,涨幅较上月扩大0.11个百分点。尽管百城住宅均价环比涨幅小幅扩大,但大多数城市环比房价变化仍在1%以内。

分析指,百城房价小幅回弹与3月份供需双升有关。3月份,房地产开发商推盘节奏明显加快,重点城市供给量有所回升。需求方面,市场整体去化效果较好,重点城市整体成交量有所回升。

中原地产首席分析师张大伟指出,稳地价、稳房价、稳预期是2018年下半年来中国房地产政策的主要基调。3月份中国各地楼市调控政策逐渐平稳,调控频次少于今年前两个月。张大伟认为,从2018年11月开始,中国楼市政策出台的密集度逐渐放缓,楼市政策以平稳为主,部分城市对此前过严的调控政策有所微调。

展望未来,中指研究院认为,楼市调控的主基调仍然保持稳定。未来,在确保房地产市场稳定运行的前提下,各地方政府将继续坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,落实城市主体责任,坚持一城一策,在保持楼市调控政策的连续性和稳定性的同时,结合城市市场实际,优化政策组合,房地产市场将保持平稳运行趋势。

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