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北京购房市场回温 改善置业走俏

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16日,国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,受多种因素影响,3月70大中城市房价较2月温和扩大。

具体来看,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。北京和广州分别上涨0.4%和0.8%,上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%,广州下降0.5%。

二线城市方面,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月降低0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨1.2%,上月为下降0.2%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。

房地产市场的冷暖仍然是百姓最关注的话题,中原地产首席分析师张大伟表示,评判市场冷暖,房屋成交网签量可以作为一个标准。以北京为例,月度网签量超1.5万套时,市场大概率会回温;月度网签量低于1.2万套时,市场则会趋于冷寂。张大伟说,根据四月份新房备案数据、二手房带看成交数据显示,与去年同期同比,北京房地产回温至少“15℃”,“小阳春”毋容置疑。

张大伟提出,目前北京市场库存大约2万套,限竞房占比70%,但是热销的却是商品房,基本开盘即可去化八成。究其原因,限竞房虽有价格优势,不过位置偏,户型仅满足刚性需求。商品房注重品质感,吸引改善置业者关注。

对此,和硕研究机构首席分析师郭毅认为,北京市场回暖周期前置与政策调控密切相关,货币政策逐渐宽松,信贷首付、利率水平下调等各项政策趋缓带来了市场的变化。

“改善客群可重点关注位于东坝的利锦府。”郭毅表示,“在近四年中,五环内共计出让12个地块,住宅入市约8000-9000套,开发项目绝大多数位置在西部,东部的唯一项目壹亮马备案价格已超10万+。适合改善置业的300平左右品质高、位置好的大平层更加可遇而不可求。2017年后拥有大平层产品的项目仅4个,共计191套,而今也只剩四、五十套,东部大平层产品成交均价11.3万元,相比17年上涨45%。”郭毅表示,在平层如此稀缺的时代,利锦府是“藏在深闺人未识”。

利锦府董事长助理张剑青表示,以目前的市场来看,购买高端人居产品的群体具备更丰富的生活经历、知识结构以及更开阔的视野,他们往往对家庭有更细腻、个性的追求,如果要做高端的、打动人心的产品,那么以上条件就是利锦府必须考虑的,也是想要呈现给购房者的。

现场,营销负责人卜照溪针对项目进行了细致的解读。她表示,利锦府以“做好产品,发现业主真实需求” 为前提,全社会化形态布局结合科学户型设计,全石材立面、倒弧转角、不嵌高跟鞋的雨篦子等人性化考虑;台湾大师李玮珉担纲建筑与室内设计,全冠移植韩国黑松与进口日本樱花打造四季园林;儿童游乐场、运动场采用韩国进口环保材料。

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