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机构称住宅收益率连续四个季度下降

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21世纪经济报道21财经APP张敏 北京报道

一线城市住宅综合收益率仅为3.2%,连续三个季度低位震荡。

在持续的楼市调控影响下,“房住不炒”正在变成一种投资学上的现实。

易居克而瑞发布报告称,今年一季度,50城住宅综合收益率为16.1%,环比下降19%,已连续四个季度下降。同比降幅则高达44%。其中,一线城市住宅综合收益率为3.2%,连续三个季度低位震荡;二线城市综合收益率为15.9%,连续四个季度下降;三线城市收益率为19.6%,连续两个季度下降。


50城住宅综合收益率(数据来源:城市房产网、易居研究院)

按照该机构的统计方式,住宅综合收益,是指持有住宅一年的房价上涨收益与租金收益的总和。住宅综合收益率的变化,反映出住宅投资价值的变化。

易居克而瑞指出,2017年三季度,住宅综合收益率达到峰值28.9%,随后保持在28%以上至2018年一季度,说明本轮房价在2016年和2017年的快速上涨对住宅综合收益率的提升有很大的贡献。

但从2018年第二季度开始,这一指标就快速下降,并降至今年一季度的16.1%。“反映的是本轮房价上涨中后期涨幅的逐渐收窄。”

尽管房地产市场刚刚经历了有史以来最大的“牛市”,但在调控政策持续施压下,市场已经从去年四季度开始走向下行通道。易居克而瑞预计,2019年一季度后,50城住宅综合收益率将继续降低。

分城市来看,今年第一季度,北京、上海、广州和深圳的住宅综合收益率分别为2.9%、1.1%、3.0%和6.0%,均处于低位运行。福州、济南、天津、成都等热点二线城市的收益率也处于地位。

相比之下,排名前5的城市分别为宁波(37.7%)、西安(37.7%)、呼和浩特(35.3%)、西宁(31.6%) 和南昌(31.1%),除宁波外,主要是中西部弱二线城市,属于2018年领涨的城市类型。

这种差距主要是因为,核心一二线城市楼市调控政策出台较早,力度较大,市场也率先进入下行。而弱二三线城市的政策力度和持续时间都不及前者。

易居克而瑞认为,一线城市房价已有较长的调整时间,有企稳回升的需求, 但在当前仍然严厉的政策环境下,预计房价涨幅仍将处于低位。因此,预计今年下半年一线城市住宅综合收益率将温和上升,但仍将维持在低位。二三线城市的综合收益率则将继续降低。

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