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商品房销售连续3个月下跌 29家房企年内拿地过百亿

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5月15日,国家统计局发布2019年1~4月全国房地产开发投资和销售情况。2019年1—4月份,全国房地产开发投资34217亿元,同比增长11.9%,增速比1—3月份提高0.1个百分点。其中,住宅投资24925亿元,增长16.8%,增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.8%。

业内人士认为,今年1-4月份全国房地产开发投资额同比增幅为11.9%,比预期的数据明显要好。

投资开发数据为过去一年来新高

房地产投资数据继续上涨。国家统计局公布的数据显示,2019年1—4月份,全国房地产开发投资34217亿元,同比增长11.9%,这一数字也是过去一年以来的最高值。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英指出,开发投资继续加速增长,主要是3、4月份销售好转,特别是二线城市销售好转,促进开发企业加速开复工,新开工继续加速增长。

“房企当前资金状况较好,其投资的动力更加充足,包括拿地和开工等方面积极性开始增强是主要原因”。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。

国家统计局数据显示,今年1-4月份新开工数据同比增幅为13.1%,数据继续呈现涨幅扩大态势。

房企融资难度降低,拿地集中一二线城市

国家统计局数据亦显示,1—4月份,房地产开发企业到位资金52466亿元,同比增长8.9%,增速比1—3月份提高3个百分点。

中原地产研究中心数据显示,4月来,房企继续密集融资。从总量看,4月来已经接近2600亿,从全月融资完成情况看,有望是最近一年多的最高值。数据显示,与一季度数据接近,整体房企的融资成本继续降低。从融资渠道看,多家房企公布的境内外融资量均明显增加,从融资成本看,主流境外融资成本均在6-8%,境内融资的公司债均在5%以内,境外融资成本也有非常明显的降低。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,今年1-4月份房企到位资金同比增长为8.9%,数据比预期的要好,且对企业未来的投资等形成了直接的影响。当前房企融资渠道确实有较好的拓展,从后续市场的表现看,房企也会引起资金面改善而加快购地和新开工,同时销售方面主动降价的动作也会减少。当然近期部分城市土地市场等也有管控,后续房屋销售行情也有不确定性,所以资金面改善的同时也不应该掉以轻心。

从拿地方面而言,今年1-4月份土地购置面积同比跌幅为33.8%。

严跃进称,购地方面房企相对偏保守。第一、部分城市去年土地流拍的规模相对大,今年部分城市供地节奏明显是放缓的,这是会牵制房企的拿地数据的。第二、拿地数据也呈现了分化,部分省会城市近期土地市场交易其实还不错,但其他城市表现相对是偏弱的。

中原地产首席分析师张大伟认为,虽然房企拿地数据出现了明显减少,但需要注意的是,4月份在部分二线城市再次出现抢地现象。

中原地产研究中心数据显示,截至5月14日,年内抢地过百亿元的房企多达29家,在2018年同期只有24家企业,2017年同期只有18家。其中最多的融创高达626亿、碧桂园465亿、新城422亿。另外包括万科、中海、绿地、旭辉、金地、华润、龙湖、阳光城、保利等企业拿地超过200亿。房企在4月份特别是下半月抢地的节奏越来越快。

商品房销售连续3个月负增长,跌幅收窄

国家统计局数据显示,1—4月份,商品房销售面积42085万平方米,同比下降0.3%,降幅比1—3月份收窄0.6个百分点。目前已出现了连续3个月负增长的现象,但是跌幅没有扩大。

严跃进称,实际上3月份开始各地房屋销售略有小阳春的态势,房屋销售表现总体还不错,各地购房的情绪也略有好转,所以这都会使得房屋买卖市场表现不错。

但在张大伟看来,小阳春很难发展到盛夏,楼市政策有所波动,政策调控再次开始收紧。

中原地产研究中心统计数据显示,4月来,各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次。3月份全国各地楼市调控政策逐渐平稳,仅发布房地产调控政策15次。

张大伟称,在一季度市场小阳春下,最近房地产调控预期再次出现变化,虽然很多城市依然在发布人才吸引政策,但针对房地产调控的政策,最近转变成为收紧为主。

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