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苏州楼市限售新政实施后:园区无新房 二手房反升

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“这几天看房人的确少了,园区几乎无房可卖了。”中介小陈告诉《每日经济新闻》记者:“其实从‘五一’开始,投资客就开始观望了,都不怎么敢出手,生怕政策有变。”

5月11日,苏州限售新政终于“靴子落地”:苏州工业园区全域、高新区部分重点区域新房限售3年,苏州工业园区全域二手房限售5年。同时,还调整了土地出让报价规则。

半个多月前,记者在苏州工业园区实地走访时发现,买房要付全款,甚至还要托关系才可能买到。而半个多月后,当记者再次来这里时,却看到一些房源售完的楼盘已撤去销售中心,房产中介工作人员也较之前清闲了不少,只有不动产登记中心大厅里仍然人声鼎沸,“限售”也成为大家热议的话题。

房价疯涨:3套房早卖几月少赚500万

“我买的新房,年前大家同时交的材料,结果小区里一部分产权证下来了,我们却没拿到。现在限售了,资金要压5年。幸亏另一套房的定金还没付,不然拿什么钱继续付款啊。”前来不动产登记中心咨询房产证办理进度的王女士说。

几年前,因为看好苏州工业园区的发展前景,王女士夫妇除了自住,还另外购买了几套房。“去年底出手了3套房子之后,我们离开了苏州一段时间。结果三四月份一过,发现自己少赚了差不多500万元。”

中介小陈告诉《每日经济新闻》记者,这段时间房价的确涨得太疯狂了,苏州工业园区南面一楼盘的次新房,去年底一套420万元,到了今年4月就卖到了530万元左右。而该楼盘也是最后一次开盘,当日即告售罄。

此次苏州“限售令”一出,彻底“锁住”了王女士的购房资金,下一套房也没现金去买了。

“限售政策可以震慑投机投资客,短期内由于供求关系失衡加剧恐慌心理。限售意味着在一段时间内锁住流动性,市场有波动也不能兑现,对于投资投机客而言偏短期收益,因此3~5年是偏中长期的时间锁定,可以给躁动的市场降温。”上海中原地产市场分析师卢文曦告诉记者:“近期苏州楼市的走热和去年市场积压到今年释放有关。只要限购限贷不松绑,市场不具备继续反弹的动力。”

《每日经济新闻》记者在苏州工业园区不动产登记中心大厅看到,不少房产中介已经将临时办公点搬到了这里,安排驻点员工帮客户办理手续。但是对于新政前购房、尚未取得房产证的购房者,他们也显得颇为无奈,“只能以房产证上的时间为准,5年后才能交易,没有别的办法。”

苏州工业园区不动产登记中心一位工作人员告诉记者,关于本次限售的一些操作细则还没有出台,目前交易中心掌握的情况和公众看到的信息是一样的。如果需要进一步咨询细节,还得再过几天。

供求失衡:只要房东肯签字加20万都行

“苏州园区楼市会火,就是因为变现快,投资客买了就卖,没拿到产证也能挂牌。”多家中介工作人员均向记者表达了同样的看法。

另一方面,苏州工业园区的房源供求严重不平衡,加上新房限价政策,也催化了房价快速上涨。由于规划合理、商业配套齐备、产业丰富,园区已经成为改善型购房者的首选。但据房天下统计数据,截至5月9日,苏州工业园区住宅库存仅1230套,而其他区域(除老城区外)库存均在7794~11620套之间。

“园区的一手房实在太少了,你就不要等新盘了,开盘了也买不到。”半个多月前,有中介这样劝说记者。

就在半个多月前,记者走访过苏州工业园区部分楼盘的销售中心,这次却发现,有些楼盘因房源售完,连销售中心也撤掉了。

据中介小陈介绍,近期苏州工业园区纯新盘供应多集中在较远的青剑湖板块,并且开盘多在下半年;园区较核心的区域基本无房源供应;普遍被购房人关注的几个楼盘,要么因为备案价格原因迟迟不见开盘,要么数千人争抢一两百套房,买到的机会极其渺茫。

新盘买不到,二手房就更抢手。从去年下半年起,苏州工业园区二手房市场一直保持着高度活跃的成交态势,学区稍好的二手房5万~6万元/平方米是普遍现象;即便房龄较老、不带学区的二手房,也要3.5万~4万元/平方米,并且“出一套抢一套”。4月份则更是火爆,“只要房东肯签字卖房,加个10万、20万也不是问题。”

显然,苏州此次出台的“限售令”并没有让房东膨胀的心态回复平静。多位中介均向《每日经济新闻》记者表示,二手房源少了,一手房又没有跟上,房东更惜售了。

“这几天看房和咨询的人少了很多,估计会冷好一阵子吧。毕竟三四月份的火热景象已经好几年没见过了,现在冷下来也正常。”中介小陈说。

“限售令”下:部分二手房价格不降反升

在苏州工业园区,《每日经济新闻》记者走访了多家中介机构,均未发现有二手房东主动降价的情况。相反,部分不着急卖的二手房东反而选择了调高价格。这种现象,是否意味着苏州本次“限售令”力度仍然不够?

卢文曦分析认为,相对限购,限售更为温和,短期内限售区域成交量会出现下滑。如果限购限贷加码,那么楼市可能快速降温,但与楼市健康稳定发展相悖。

记者注意到,在苏州工业园区楼市持续火热了一段时间后,吴江区、相城区也承接了部分园区的溢出需求,部分区域房价也出现大涨。原先一些卖不动的楼盘,不但销量上去了,价格也涨了许多。以相城区为例,目前核心区域房价超过2.5万元/平方米,部分精装修房开盘价格达到2.8万元/平方米。

对此,卢文曦向《每日经济新闻》记者表示:“从这次调控来看,地方政府在市场有躁动信号后就进行干预,调整市场未来预期。现在楼市调控实施‘一城一策’,过热和过冷都不利于楼市健康运行,因此调控政策是双向的,热的地方会出降温举措,冷的地方会有提振措施。如果这些区域楼市继续非理性上涨的话,不排除类似园区的调控政策落地。”

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