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探访火炬住宅性复式公寓项目——万豪丽影公馆

2019-05-17 10:47:38 来源: 中山商报 举报
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(原标题:记者探访火炬开发区住宅性复式公寓项目——万豪丽影公馆)


公寓样板房

过去两年,受楼市调控政策的影响,中山市场集中出现了众多商业性质公寓式项目,市场供应超前的势头相当明显。总价可控、不受限购影响是这类物业最吸引人的卖点之一。有见及此,目前我市国土部门对于商业用地报建商业性质公寓也采取了收紧措施。不过记者近期在火炬开发区走访时就发现,有开发商就在商住用地上打造出住宅性质的高层复式公寓项目,这种“反向操作”吸引了不少购房者的青睐。究竟这类项目有何吸引力?

【记者走访】 商住地上打造复合型住宅+商业项目:火炬区另类小盘上市引关注

今年“五一”小长假期间,位于中山港大道边上的万豪丽影公馆迎来了首度开盘。原本来说,作为一个占地只有10多亩的小型项目,这类项目在同区中确实不具备太吸引人的地方。不过巧妙的是,由于该项目采用了“低层商业裙楼+住宅性质复式公寓”的单体楼开发模式,且首次开盘推出了一批建筑面积32至47平方米的住宅性质公寓,低首付、不限购的卖点让该项目获得了相当不俗的销售成绩。

记者了解到,万豪丽影公馆位于火炬区中山港大道与番中公路交界处,南侧靠近中山港壹加壹,东侧临近城东客运站,中山港大道连接城区、可便捷转入京珠高速,拥有不错的交通区位资源。要知道,近年碧桂园、美的、万科、海伦堡等一众外来大型房企也先后在该区域布局了项目,当中看重的就是片区交通区位。其中,目前正在升级中的番中公路快速化工程等是中山二环快速路网的重要组成部分,随着未来该路完工,届时从项目驱车出发5分钟内就可以往返于民众镇与火炬区的交界处。

如今大家经过该路段时其实已经可以清晰地看见该项目的情况。在建筑轮廓上,万豪丽影给人的印象是一个非常具有商业建筑风格的项目,其中1-4层为商业裙楼、5-19层为公寓,这也让不少人认为这是一个类似商场+酒店或商业公寓类型的项目。而事实上,对于这块占地面积偏小的商住地块,开发商深知,如果按照传统住宅模式开发的话,其很难具备与周边大型商住项目抗衡的实力,因此他们就巧妙地将地块打造成为一个住宅性质的公寓项目。

项目档案

●项目名称:万豪丽影公馆

●项目位置:火炬开发区中山港大道与番中路交界处

●建筑指标:项目占地面积约1.03万平方米,建筑面积约2.6万平方米

●项目卖点:周边交通基建升级工程多,出入相对便捷;住宅性质公寓不受限购影响

●美中不足:临近城市主干道有一定生活噪音;3梯23户的梯户密度较大

【公寓特色】 低首付+高实用率成最大卖点

这两年,中山大多商业性质公寓项目都以吸引本地以及外地投资客为主,不限购、总价可控是其最大卖点。对于万豪丽影这类住宅性质的公寓产品而言,其较商业公寓还具备了多一个卖点,那就是低首付。

记者了解到,该项目目前主推32至47平方米两房至三房复式户型,每户均带独立阳台。开发商介绍到,他们将产品定位为全功能空间灵动延伸。首先,虽然建筑面积只有数十平方米,但由于该项目采用了5米多层高的复式设计,这让其延续了一般公寓“买一层得两层”的赠送面积空间。这样折算下来其面积的实用率基本超过了150%。以47平方米的复式单位为例,记者认为其在户型设计上确实有从日常起居生活的角度进行考虑,布局颇为居家化。尤其一二层都配备了独立的洗手间,这点对于复式公寓来说确实比较难得。此外,一层的入门旁配备了一个多功能空间,业主可以因应自身需求做成书房、休闲室、会客室甚至是房间,如此一来单位就可以实现三房布局。

更重要的是,由于项目的性质为商住性质,这类居住公寓的购买首付比例同普通住宅购买的首付比例一样。因此首次购房者可以按照单位建筑面积的总价的三成缴纳首付,在价格与同区普通住宅接近的情况下,这意味着购房者的首付比例会相对较低(商业性质公寓首付最低五成、最高贷款期10年)。

后记:

可用作学区房,房贷、契税缴纳享受和住宅同等的比例,二次交易时免征营业税,记者认为这是该项目受到市场青睐的主要原因。同时,对于一些手头预算不多但希望置业的刚需族而言,这类产品也较好地解决了他们的切身需求。

不过,与普通住宅建筑相比,部分单位在通风采光、朝向方面肯定会不如传统住宅,而且由于公寓布局(走廊式)每层的户数较多,某种程度上也会影响居住的舒适性,这点购房者要有客观的认知。

胡显珠 本文来源:中山商报 作者:梁展宏 责任编辑:胡显珠_zs22
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