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哪个城市房租最贵?深圳已超北京,成都超过武汉,看看你城市租金如何

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房租,已经成为很多年轻人闯荡大城市的“拦路虎”。很多人认为北京房租最贵,压力最大。数据显示,未必如此。

根据近期发布的2019年房地产蓝皮书,全国一二线热点城市房租正在发生变化,截止到2018年12月,一线城市深圳住宅租金价格每月在4000元以上,位居全国第一,第二名是北京,第三和第四分别是上海和广州。而在2017年,深圳的房租低于北京。

数据显示,北京房租价格在2018年相比2017年有所下降,但是深圳却有所上升。另外广州的租金在2018年也比2017年降低。

在热点二线城市,2018年成都的房租已经超过了武汉,在此以前的2017年,武汉的房租水平是高于成都的。

从整体排名情况看,到2018年年底,房租租金从高到低分别是深圳、北京、上海、广州、杭州、南京、成都、武汉、重庆、天津。

深圳房租超北京

根据上述皮书, 2018年起城市住宅租金最高的是深圳,月租金在4000元以上,其次是北京、上海、广州、杭州、南京,在3000-4000元之间。成都、武汉、重庆、天津在2000-3000元之间。

这与2017年的情况相比,已经有所改变。这一年,北京的房租高于深圳,广州的房租整体高于上海。?

而二线城市,2018年房租情况也有变化,比如2017年武汉房租一度高于成都,但是2018年成都的房租水平持续高于武汉。

各个城市的租金走势也在发生变化。

比如从2017年到2018年,北京的房租水平整体在持续下降,而上海、深圳整体有所上升,广州是2018年上半年有所下降,下半年有所上升。另外,南京和杭州的房租在2017-2018年则波动比较大。

为什么出现深圳房租超过北京的情况?可能与深圳常住人口增加快有关。

中国社科院城环所不动产室主任王业强认为,各个城市短期的市场波动是多种微观因素造成的,比如毕业季这种季节性因素,人口流动等,从宏观考虑的话,也和市场的供应有关。

“一线城市租金长期看还是上涨的,但是期间也会有小波动,比如出台租金免税的政策会造成波动。”他说。

数据显示,2018年末,深圳常住人口增加了49.83万,增加数位居全国第一,相当于Ⅰ型小城市(20万以上50万以下),接近中等城市的下限(50万)。而北京2018年常住人口减少了16.5万。

另外广州2018年末常住人口增加了40.6万,杭州增加了33.8万,成都增加了28.53万,南京增加了10.12万 ,武汉增加了18.81万的,上海增加了5.45万。2018年底成都常住人口增加数超过了武汉,这是其房租超过武汉的原因之一。

上述报告指出, 十大城市中多个城市租金上涨,上涨原因和近年来人口持续流入、城市更新改造密切相关,同时大量资本涌入租赁市场也是推动租金上涨的因素。

应届毕业生租房压力大

对于一二线城市房租在2000-4000元的水平,一些刚毕业的大学生租房存在明显压力。

中国社科院城环所不动产室主任王业强指出,对于大学生而言,一线城市的租金水平对刚毕业的大学生有一定压力。地方政府需要加大力度提供公租房,发展公租房市场,这是一个有效途径。

“像有一些城市推出‘人才房’这样的政策,通过公共租赁来解决大学生租房问题,是比较好的办法。”他说。

据了解,一些城市房租高,与新供应商品房少有关。另外,大量资本涌入租赁市场,也是推动租金上涨的因素。租赁相关用地成交量最多的是上海、杭州、北京,3城的成交面积约占总成交面积60%,北上杭成为长租业务最热城市。

但是也有新的变数。目前,很多城市也在增加租赁住房的供应量。2017年8月,国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》通知,确定北京、上海、南京、杭州、郑州、沈阳等13个城市为第一批试点。以北京市为例,2018年底实现集体土地租赁房用地供应209.2公顷,完成率105%。

上述报告也指出, 未来几年,相当数量的新增租赁房将集中入市,将给当地住房租赁市场带来不小冲击。

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