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房贷利率下调刺激高杠杆 郭树清:防止房地产投资

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在短暂的楼市小阳春以及房贷利率持续下调刺激下,今年前5个月,居民房贷杠杆明显增加。6月12日,人民银行数据显示, 2019年5月,住户部门贷款增加6625亿元。

面对当前房地产过度金融化的问题,6月13日,人民银行党委书记、银保监主席郭树清在第十一届陆家嘴论坛上表示,近年来我国一些城市住户部门杠杆率急速攀升,居民负债率占相当大的比例,甚至一半投资都投入到房地产市场。历史证明,如果过度依赖房地产最终会付出代价。要防止房地产的投资行为。

与此同时,有业内专家通过综合分析当前房地产形势认为,这轮房贷利率下调大潮已经接近尾声。

首套房贷款平均利率连降半年

6月12日,人民银行披露的数据显示, 2019年5月,住户部门贷款增加6625亿元,其中,短期贷款增加1948亿元,中长期贷款增加4677亿元。

对此,中原地产首席分析师张大伟解读称,住户部门中长期贷款大部分是房贷,从数据来看,今年前5个月住户部门中长期贷款累计上涨了2.27万亿元,数据为历史高位。而2018年前5个月这一数据累计为2.03万亿元。

张大伟认为,房贷上涨的主因是受一季度降准以及2018年部分房贷按揭需求转移到2019年的影响。此外,今年3月-4月份楼市小阳春也刺激了部分贷款的需求。从整体来看,2019年前5个月,居民杠杆明显增加。

在2018年以前,全国房地产贷款中的按揭贷款明显收紧,在市场成交量依然刷新历史新高的情况下,按揭收紧带来了明显的按揭利率上行,起到了抑制市场非理性购房的作用。但从2018年下半年看,整体房贷利率基本平稳,到2019年前5个月大部分城市房贷利率开始出现平稳下调。

融360大数据研究院监测数据也在证实目前贷款利率呈现下降的趋势。其数据显示,2019年5月,全国首套房贷款平均利率为5.42%,持续半年连降后,目前已经为2018年以来最低水平。而全国二套房贷款平均利率为5.74%,较上月回落8BP。和首套房贷利率一样,也为2018年至今最低水平。

本轮房贷利率下调或接近尾声

今年5月,全国房贷利率整体下调的趋势下,不同城市房贷利率的调整情况差异明显。

融360大数据研究院监测的35个城市中,首套房贷款平均利率低于5.00%的城市增至厦门、上海、天津三个;武汉和合肥的首套房贷款利率最高,均在5.90%以上。

从一线城市来看,5月北上广深房贷利率均有小幅下降。北京首套房贷款平均利率为5.39%,二套房贷款平均利率为5.87%,均环比下调1BP。

而二线城市房贷利率的走势则出现分化,部分之前下降幅度较大的城市保持平稳或略降,之前相对坚挺的城市比如乌鲁木齐、昆明、沈阳等地则开始大幅下调房贷利率,其中,沈阳房贷利率水平下降幅度最大,环比下降40BP。另外,也有小部分城市的房贷利率已经触底反弹。其中,南京5月首套房平均贷款利率为5.58%,环比上涨8BP。

当前,房地产主基调依然是“房住不炒”,各个城市因地施策,根据自身楼市情况严格或放宽调控政策。部分楼市过热的城市加大调控力度。今年5月份,住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

针对当前房地产形势,融360大数据研究院分析师李万赋认为, 这轮房贷利率下调大潮已经接近尾声,不排除全国房贷利率平均水平仍会下降,但接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳,甚至会有少部分热门城市回弹。

张大伟则表示,当下最紧的信贷时期已经过去,房贷利率高低,额度大小,均是影响房地产市场波动的重要因素。从未来几个月看,贷款成数、按揭利率变化仍将是影响房地产市场走势的关键要素。

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