网易首页 > 网易房产 > 正文

5月楼市观察:市场“微降温” 政策分化成常态

0
分享至

年初楼市“小阳春”,没能延续到初夏。国家统计局18日公布的5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,新房价格上涨的城市数量仍维持在67个,整体的环比涨幅虽有扩大,但同比涨幅出现小幅收窄。二手房价格稳定态势更为明显,一二三线城市涨幅全面放缓。

而据国家统计局14日公布的1~5月份全国房地产开发投资和销售情况,今年前5个月,全国商品房销售面积同比下降1.6%,单看5月数据,销售面积同比下降了5.5%。业内人士认为,楼市“小阳春”已经退却,全国市场趋于平稳,但分类调控仍会继续。对于那些3~4月房价上涨幅度较大、土地市场较热的城市,或许会面临“微收紧”。

二手房价涨幅全面放缓

今年5月,在70个大中城市中,新房销售价格环比上涨的城市有67个,仅上海、岳阳环比下降0.1%,乌鲁木齐持平。环比上涨的城市数量与4月份持平,仍维持在历史高位。

涨幅方面,70城新房价格平均环比上涨0.7%,同比上涨11.3%。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,环比涨幅相比4月份有所扩大,说明5月份房价上涨的动力依然比较强。同比增幅方面,过去的13个月,新房同比增幅是持续扩大的,但5月出现小幅收窄,这从侧面说明,随着调控继续,部分城市房价同比增幅扩大态势或有改变。

二手房方面,价格环比上涨的城市有55个,4个持平,11个下降。中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端说:“新建住宅网签数据往往比较滞后,二手房数据更有代表性。70城房价中,变动最明显的数据就是二手房价格的平均环比涨幅,5月为平均环比上涨0.43%,相比4月份的0.53%明显退烧,二手房价格涨幅正在全面放缓。”

分城市类别来看,统计局初步测算,4个一线城市新房、二手房价格分别环比上涨0.3%、0.1%,涨幅均比4月回落0.3个百分点。58安居客房产研究院首席分析师张波分析称,一线城市的稳定性依然较好,成交量保持平稳的同时,房价的变动性较小。

数据显示,31个二线城市新房价格环比上涨0.8%,涨幅与4月相同;二手住宅价格上涨0.5%,涨幅比4月回落0.1个百分点。35个三线城市新房价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格上涨0.6%,涨幅与4月相同。

张波对中新经纬客户端表示,二三线城市的涨幅整体回落,但部分热点二线城市的房价上行压力依然较大,例如宁波、武汉、长沙、重庆的新建商品住宅环比上涨明显。因此,在因城施策的大背景下,5月份苏州、杭州、合肥等热点二线城市出台的“微收紧”政策,就是给热点城市浇了点凉水,给影响市场稳定的各种苗头打了“预防针”。

房价涨幅虽然有所回落,但仍有一些城市持续保持了较高热度。统计局数据显示,西安5月新房销售价格环比上涨2%,居70城首位,同比上涨24.4%,连续6个月居70城第一位。严跃进称,西安的人才引入力度和城市建设力度都比较大,房价的绝对水平又偏低,这促使部分购房者积极入市。西安此前就对房屋交易秩序进行了规范,但从5月的数据来看,后续仍有可能面临管控。

销售面积同比现负增长

1~5月份全国房地产开发投资和销售情况显示,前5个月,全国房地产开发投资46075亿元,同比增长11.2%,增速比1~4月份回落0.7个百分点。

严跃进认为,房地产开发投资增速回落符合市场预期,出现这一状况的原因有三个:一是房企购地积极性受到限制,尤其是部分城市近期土地市场管控比较严厉;二是资金面收紧后,房企放缓了开工节奏,致使开发投资增速减缓;三是金融大环境略有收紧,对企业的经营策略产生了影响。

购置土地方面,1~5月份,房地产开发企业土地购置面积、土地成交价款均出现了同比超30%的下滑,土地成交价款的降幅还扩大了2.1个百分点。张波称,1~5月的土地成交面积和金额下降趋势并未改变,房企拿地谨慎度继续提升。银保监会近期重申了对房企的融资限制,资金监管的阀门“微收紧”直接影响到房企拿地的心态。

1~5月,全国商品房销售面积55518万平方米,同比下降1.6%,降幅比1~4月扩大1.3个百分点。商品房销售额51773亿元,增长6.1%,增速回落2个百分点。单看5月数据,当月全国商品房销售面积为1.34亿平米,相比2018年5月份的1.42亿平米下降了5.5%。

对于销售面积不振,张大伟称,楼市收紧政策再次明显影响了市场,相比于3~4月,购房者5月的入市积极性开始减弱。中原地产研究中心公布的数据显示,5月份发布的各类房地产调控措施高达41次,虽然少于4月的60次,但仍处于政策密集发布潮中。

楼市趋于稳定后,市场参与者的心态也发生了变化。58安居客线上调研数据显示,5月是2019年以来第一次出现用户和经纪人信心指数双降的月份,用户信心指数的下降明显大于经纪人。

热点城市调控加码可能性大

从2018年11月开始,全国各地收紧楼市调控的政策明显减少,但最近楼市再次出现波动,调控政策随之加码。

5月17日,银保监会发布通知要求,治理表内外资金直接或变相用于土地出让金融资;未严格审查房地产开发企业资质,违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资等。紧接着,5月18日,住建部在对6个城市进行预警提示的基础上,又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

中原地产研究中心数据显示,2019年前5个月,房地产调控政策发布次数高达205次,比2018年同期的159次上涨近30%。

“楼市依然会以平稳为主,市场过热肯定会引来调控加码。不过,政策力度没有超过市场预期,但会在一定程度上缓解上涨压力。”张大伟认为,这一轮“小阳春”是由资金面宽松引起的,也会随着政策收紧而快速退却,到了6~8月,市场有可能会进入新一轮的调整期。

张波预计,未来调控的松紧变换将成为常态,这种变换在二线城市的体现更为明显。市场热度较高的城市,尤其是二线城市,未来调控加码的可能性更大。3~4月份房价上涨幅度较大、土地市场较热的城市,或许会面临“微收紧”。

张波还称,2019年市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局,整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。

相关推荐
热点推荐

应对陆禁令,台农委会发起全民吃凤梨情义相挺,台网友叹:然后呢

吴佳羽娱乐说
2021-02-26 21:34:29

抖音上的绝色网红,真容一个比一个幻灭

Lifehack
2021-02-27 00:14:35

张近东半年寻求资金无果,朋友圈无人伸出援手,百亿售卖苏宁股权

AI财经社
2021-02-25 22:54:35

山东除夕灭门案后续:存款百万却因六千元灭门!

小小生活乐
2021-02-26 20:58:53

江西错换人生28年主角姚策养母许敏称“真相太可怕”!

花边娱乐社
2021-02-25 15:44:29

日本叫嚣开火第4天,中国海警船逼近钓鱼岛,日媒这才感觉不对劲

华钺聚焦
2021-02-26 14:11:57

伤害不大,侮辱性极强!女子拉拢现男友诈骗前男友

楚天都市报极目新闻
2021-02-26 21:09:05

进入女朋友的“身体”,是种怎样的感受?

林宅老公
2021-02-05 12:46:24

最新进展!孟晚舟已向香港高等法院申请获取汇丰银行文件,法官将于3月12日闭门审理

每日经济新闻
2021-02-26 23:26:20

王晶《新倚天屠龙记》定档,甄子丹和古天乐加持票房有望破10亿

生活续航员
2021-02-26 16:30:46

那些曾在酒吧或KTV上班的女生,最后都嫁给了谁?无非这三种人

凌叔聊娱乐
2021-02-26 07:39:31

错换人生当事人郭威抖音发文

白凡影视剪辑
2021-02-26 19:09:33

这大概是史上“最美”伴娘吧?新郎有没有后悔没先认识闺蜜哈哈哈哈!

见证历史瞬间
2021-02-26 12:12:02

女性这个年龄生娃,更容易生出“高智商”宝宝,但多数人不敢冒险

羊驼妈妈
2021-02-26 14:35:02

打破纪录!阿里被减持抛售5700亿,桥水、高盛却大举加仓

中国基金报
2021-02-25 13:05:29

26日!恒大锋霸上演帽子戏法!助力球队5-0大胜湖北楚风合力

体育课副班长
2021-02-26 23:45:06

《李焕英》涉嫌侮辱少数民族?俄罗斯族博主看完后表示:非常不舒服

如此娱乐圈儿
2021-02-26 09:46:04

第三胎来啦,恭喜

扒圈主持人
2021-02-26 22:50:06

待从头,收拾旧山河!伊拉克“锄奸队”背后的国家悲凉

军武次位面
2021-02-26 19:18:16

你能想象,被活活“干”死是什么体验嘛?

知识嗑儿
2021-02-26 15:04:28
2021-02-27 11:33:07

头条要闻

攀比家长收入女教师疑发声:已想到谁录的 你让我火了

头条要闻

攀比家长收入女教师疑发声:已想到谁录的 你让我火了

财经要闻

体育要闻

王恩哥院士:要把简单的事情做正确

娱乐要闻

美吗?Baby穿汉服扎马尾现身生日会

科技要闻

王恩哥院士:要把简单的事情做正确

汽车要闻

来自农机厂的你 Karma GS-6正式亮相

态度原创

艺术
旅游
家居
本地
亲子

艺术要闻

金钱的艺术:美第奇的艺术野心!

旅游要闻

3月,这13处地方的风光将惊艳中国

家居要闻

日本大叔月薪3万却住二手房车 用6块钱的炉子做饭

本地新闻

拒绝当舔狗的年轻人,为啥都去舔猫了?

亲子要闻

开放三胎时代要来了?3000万妈妈发言:发钱我都不敢生