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【代表之声】中山哪些小区停车难?王金府:这类车位开发商应出租给业主

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人大代表王金府本职工作是一名律师。当代表3年多,他一直关注中山城区停车难问题,并将问题细分成多种类型来思考。这两年他分别提交了针对大型公共空间和住宅小区停车难问题的建议。他说,作为人大代表就要多行业跨界学习,拓宽视野,才能提出切实可行、有深度的建议。

去年,王金府提出了《关于推进建设公共地下停车空间,解决“停车难”问题的建议》。

他建议:

充分利用地下空间建设公共停车场,如利用孙文纪念公园地下建设停车场,缓解博爱医院停车难;

利用紫马岭公园南门空地建设地下停车场,解决节假日期间游园群众没地方停车的问题;

制定优惠政策鼓励社会资本采取PPP/BOT模式进行地下停车场建设,缓解财政资金压力。

▲今年1月8日,来自新闻界的市人大代表邀请市民代表,走进市中医院等了解“缓解停车紧张”的做法。(文波 摄)

今年,王金府又提出了《关于解决停车难、特别是住宅小区停车难问题的建议》。

他表示:

自从关注停车难问题以来,已经通过人大代表驻点、商会、身边朋友等不同渠道,了解各种住宅小区的停车状况。尤其是近年开发商停车位的出售、出租等方面与小区业主产生的矛盾,也一直关注。有些小区也会邀请社区、住建部门、人大代表作为第三方去协调解决这些问题。

▲中山某小区停车位(吴飞雄 摄)

王金府认为,这个矛盾除去车辆增加、停车位供应紧张的客观原因外,还存在有部分开发商利用《物权法》和分摊原则的模糊,强行要求车位“只售不租”,或将房屋与车位捆绑买卖。“《物权法》中提出要:优先满足业主需求。这个规定需要政府给出细化的、可具体操作的规范机制。最关键的是建立机制,而不是满足于特殊个案的解决。”

在今年的建议中,王金府提出:

开发商享有所有权的车位、车库,应当优先出售或出租给小区业主,若业主不愿意购买,要求租用的,开发商不得强制要求业主购买;对于尚未出售的停车位,应当出租给业主使用。

根据小区停车位的富余程度,限定每户购买车位的数量,并对小区车位出售及出租的情况进行公示,并赋予小区业主随时查询的权利。

为了增加停车位的数量提供,他还提了一些建议:

适当引导小区物业、开发商优化小区内部,增加车位或立体停车位;

小区周边路段增设分时段停车位;

对新建建筑物超过停车配建标准建设的停车场,可以给予一定的容积率奖励;

鼓励机关、企事业单位内部停车场在非工作时间向周边居民提供经营性停车服务。

王金府说,很欣慰自己建议中的一些内容已在市人大修订的《中山市停车场管理规定(草案)》中有所体现。

来源:中山人大、中山日报、中山新闻

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